从1月份开始的浩大工程终于快接近尾声了。这是我第三次装修经历,如果说每次装修都是蜕一层皮的话,这次至少连着肉一起了。相对于前两次,这次时间最长,项目{zd0},花钱{zd0},精力最分散,网购最多等,再加上整个上半年个人非常不顺利,装完之后的感觉就是这辈子不再买房子不再装修了,要买也买精装的。当然装完是有很多遗憾的,考虑到这是所有装修工作的通病,遗憾还算比较少,对于xx主义者和理想主义者来说,还是远离装修,交给别人做吧,否则事前事后都闹心。
装修之前:
- 根据户型特点自己决定风格:往往{dy}次装修的时候喜欢参谋别人的装修设计图或者咨询别人的意见,原则上没错,可能的坏处是出来的风格四不像,{zh0}把一种风格贯彻到底,无论是美式,现代,欧式,浪漫,只要统一了风格都好看。就算混搭也要近似的风格混搭,比如现代+Art Deco,我个人很喜欢art deco,很有文化范儿,就是自己没有这个气质,也没有钱,出不来效果,所以还是简单的现代比较容易一些。
- 要不要设计师?取决于你的钱和对于艺术的理解,如果装修前你对于房子大部分的内容已经在脑海中想象出来了,就根本不用设计师,用了也是白费钱。如果什么也没有,请一个吧,但是我可以负责任地说,出来的东西和他的图也不一样,因为中间你要无数次的修改。我第二次装修花了9千做的设计,全部是浪费,没有一个地方和设计图一样,可以说装完后面目全非。
- 要不要找装修公司?如果有认识的亲朋可以推荐熟悉的装修队,就不要找装修公司了。同样的质量和标准,20-50%的差价。最重要的是事后的保修你还是找工头,没区别。装修公司往往想办法让你购买他们的配套产品,比如橱柜,门等,事实上一半的价格就可以在外面做了,当然质量未必是一样好,但也差不了50%
- 颜色和风格的搭配:读一些关于色彩和搭配的书,比如对比色和互补色,色彩没有{jd1}好或不好,色系搭配才是主要的。因此在装修前应该把墙面,地板,家具,装饰画等主要的主体的颜色确定好。
- 完备的预算系统:我的预算系统细致到几块钱几十块的东西,当然也不可能准确,但是越细致的预算越容易控制支出,发现超预算的及时更改预算表,并且想办法在其他地方控制预算,一般来说实际花费在预算上20%算是合理,因为你永远不知道哪里突然又冒出什么花费出来。同样的房子,我的预算和完成相比相差在5%以内,而我的同事超过预算3倍还多,真是有钱人多。控制预算的另一个方法是和以前的预算做对比,或者把亲朋的拿来用,我的做法是把每一项和上次装修的放在一个表格中,这样我就知道哪些可以比以前更好,哪些可以和以前一样。哪些可以省,哪些要加,单价哪些可以更便宜。
装修过程中:
- 要不要事无巨细?我的看法是不需要,没那个时间,也没那个精力。做好施工进度表和预算配合,保证每项都要按照进度进行。差的多了就要和工长交涉。
- 要不要每天盯着工长?不需要,工长一定是要找个事无巨细的,否则你要天天盯着他。签订合同时考察工长的性格,脾气,以前的作品,{zh0}和邻居们找同一个工长,这样的好处太大了。一般来说,工长都是不干活的,现在还有工头,需要和工长和工头保持非常好的关系,所以经常挑刺,态度恶劣,甚至辱骂都是不应该的,如果不满意就不要做,做了就要想哥们,这样过程愉快,质量也有保证,售后也方便。我采用的方法就是永远比工长想象的还要更快的付款,比如先付10%把,我给你20%,这个月拿8万给我把,我给你15万。反正都是要付的,只要保持尾款在,工长的资金盘活了,是很感激你的,以后有什么事情只要说句话就行,比如他免了我好几项加项的钱,算来也可能有1,2万了。
- 密切注意水电改造:水电改造是项目中关键,北方还包括暖气地暖部分。首先是占用的资金比较大,其次是对使用影响{zd0}。听说水电部分是整个装修公司利润的70%,有过上次吃亏的经验,这次对于水电改造极为小心,对于加插座和开关的地方,走线的位置都计算的准确,可加可不加的灯不加,可用可不可的插座不用。尽管如此,整个循环热水管和冷水管还是全部换掉,因为安全{dy}。大部分的暖气管也换掉。总体费用低于隔壁70%,据说他们的管线改造总长超过一公里,拿着单子的事后惊讶的嘴巴都合不拢。如果找装修公司,听说百安居可以给你的厨房装上10几个插座。
- 主材辅材谁来买?无关大雅的材料包在装修费里叫软装,什么都不包叫包清工,只干活,要是有精力时间去买材料就不包,但是一般情况下的辅材还是让他们买了吧,没那么多利润,也不用费那个功夫。主要材料涉及到审美和质量,{zh0}自己动手,包括地板,地砖等半成品,洁具,灯具等成品
- 去哪里买材料?以北京为例,大部分{dy}次装修的家庭去大市场,比如居然之家,红星等,有钱当然无所谓,像我这样大部分的工薪家庭去那些地方买材料叫"冤大头"。平价的市场有很多,比如北四环的万家灯火,肯定比居然便宜至少一半,还有八里桥的建材城等。如果想更省,类似于通州运乔之类的让你的预算清单很快乐,当然质量嘛......质量好,还有保障,价格也便宜的去处就是淘宝了
- 上淘宝买什么?不能买什么?简单讲能够有型号的东西可以去淘宝买。也就是说标准件,比如科勒的马桶,浴缸,TOTO的脸盆,乐家的龙头,某些品牌的灯具,浴霸,电器,水槽等等。什么不能买?非标准件如地砖,地板,窗帘,五金,耗材,门,衣柜,橱柜等等,需要自己的审美判断,也需要看具体尺寸的东西。这里因为懒惰,犯了一些错误,比如100平米的桑拿板和80平的地板革都是网上买的,质量都不好,价格也没比市场低太多。部分家具也是网上买的,价格是便宜,尺寸却难以控制的很好。所有灯具和电器都是网上买的,全国的灯都是广东中山产的,网上直销能省很多钱,但是让师傅安装的时候就要看和工长的关系了,否则是要加钱的,我的工长给我免了。
- 什么材料可以买便宜的,什么必需买好的?经验之谈,地砖可以很便宜,质量却区别不大,什么马可波罗动辄几百上千一平,小牌子甚至没牌子几十一平,甚至几块钱一平,使用起来是没区别的,区别是施工的时候不好的地砖容易碎,换一块就是了。地板可以不用特别好,波罗格和圆盘豆以及其他豆类地板就不错,一定要柚木就看钱了,如果像我一样住若干年走人的,柚木留给别人有点儿可惜,实际上中国房屋只能住30年,确保10年可用就不错了,又不是像乌镇的老宅子用几百年,特别好的木头是种浪费也不环保。xx的东西多也是浪费和不环保。还有橱柜和门,我用的加起来可能是邻居的1/5不到,可能比大部分经适房用的还便宜,为什么?因为够用,环保,木厚重一点儿,轻一点,对住不到10年的住户来说有什么关系?橱柜的厚度,用不用实木和实际使用几乎是没有任何关系的,除非你要用到房子塌了为止,有问题找厂家来修也是免费的。灯具也一样,十几万的水晶吊灯和我五千多的看起来是一样的,除了保值这一点外没有任何不同,暴发户喜欢用牛皮沙发和真水晶灯,比尔盖茨都不喜欢,因为浪费。电器也是,不要被导购忽悠,厂家的主要利润来自新产品新技术,比如LED电视,花上2倍的钱换回来轻一倍薄几倍,对我来说xx没区别。带有外制冰功能的冰箱是我买冰箱的4倍,可是我的冰箱一样制冰,只不过要开门而已。其实多数豪华设备只不过是给外人看而已,给暴发户的,不是给大多数普通人用的。什么不能省?对于北方来说,水质实在太差了,影响到几代人的生活健康,软水机和过滤设备必须考虑。洁具和龙头等卫生间设备如果你用过杂牌就知道危害了,用了两年后就像进了某县城招待所的厕所。用xx子比如TOTO,科勒,乐家和美标是{sx},广州国产德国高斯也是很不错的,质量甚至好于国产的科勒乐家等。相比之下洗手盆就不那么重要了,只要1/10价格的国产无牌脸盆根本就没什么区别。其他需要买好的是沙发和大家具,1年后就能看出区别了。
装修后
- 装修后需要注意的并不太多,主要是千万别过早的付全款。装修的大部分项目是分期付款的,你会发现付xx款前后商店态度的巨大变化。这也是中国在现阶段重眼前轻声誉的表现,没办法。
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还有需要注意的是先搬家具再{zh1}一遍刷漆,几乎不能避免家具会碰坏墙面和地板,尤其是有楼梯和实木地板的情况下。有楼梯的,必须先把床垫搬上去再做地板和扶手。
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