北京万科首推写字楼
2010-07-09   来源：京华时报  记者： 鲁欢

    近日，在宣布从专注住宅产品升级为多元化业态经营、拓展商业地产的数月之后，北京万科的{sg}写字楼项目——万科五号公社在CBD东扩区亮相。万科集团副总裁毛大庆称：“我们首先要做好产品，把万科在住宅领域积累的产品优势与物业服务优势延伸到写字楼产品中来。”据悉，该项目产品主打花园办公，此种低密度写字楼在CBD实属罕见。

    {sg}写字楼产品亮相

    今年上半年，一直专注于住宅市场的万科悄然转向商业地产，不仅大手笔拿地，而且迎来了一波商业地产的收获季。

    6月22日，万科的{sg}城市综合体项目万科国际广场便在苏州举办了商业发布会。据万科披露，在今年4至5月间，万科已经开始在北京、西安、东莞和武汉，全力营造3个体量巨大的商业地产项目以及一个xx商务酒店项目，总投资额高达百亿元。

    在北京，万科公园五号则推出了万科在北京商业地产市场的开山之作——万科五号公社。

    据介绍，万科五号公社被定义为独栋花园办公产品。据悉，该项目体量为7800平米，全部是LOFT产品，层高高达5.7米，此外，还配有中庭、花园、露台的设计。

    目前，北京主打花园办公、以低密度为项目卖点的写字楼产品并不少，但基本位于亦庄、丰台等郊区地带，像北京万科这样在CBD核心区打造低密度办公产品的几乎没有。

    中经联盟秘书长陈云峰表示：“在寸土寸金的核心区域打造低密度产品，无论如何也能算得上是大手笔。”

    不走寻常路

    作为住宅行业的龙头老大，万科刚一进入商业地产领域，就选择了“不走寻常路”的路径，放弃传统写字楼模式，转而在CBD东扩区这样的黄金位置，独辟蹊径，开发特色写字楼。

    万科公园五号项目经理杨春丽表示，北京万科在写字楼领域的{sg}项目，走的是差异化竞争的路线，“这是专门针对中小企业创意办公而设计的。”在CBD核心区域，到处充斥着“铁塔般”的写字楼，即使是一贯被视为CBD地标的国贸写字楼也是如此。这样的市场供应现状，对于一些业绩良好、规模不大，但却希望营造良好办公环境的中小企业来说，很难找到一个理想的办公场所。

    商业地产资深人士评价道，一提到写字楼产品，更多人想到的是高层大厦，但实际上写字楼产品也有许多细分。而北京万科的{sg}写字楼项目，依然延续了万科在住宅领域“注重产品，注重物业”的特色，这符合了很大一部分客户价值点。

    “北京万科是一个新手，但同时也是一个老手。”毛大庆表示，万科在住宅开发上积累的许多经验和优势，也将会运用到商业地产的开发中。他更希望外界将万科向商业地产拓展视作企业价值的延伸，而不单单是一次新的起航。

    区域优势提升

    据调查，目前CBD及其周边区域在售的写字楼项目仅有世茂工三、悠唐大都会等几个项目，并且均为高层综合体，而售价均在45000元/平方米左右。万科五号公社的售价为38000元/平方米。业内人士分析认为，CBD现在已有逾80%的土地完成了开发，剩余未开发土地不足两成，未来该区域低密度写字楼产品出现的可能也微乎其微，万科五号公社很有可能成为区域的绝版。因此，该项目与周边高层高密度的写字楼项目相比，价格极具竞争力。

    从项目的区域优势来看，万科五号公社的前景也颇被看好。按照CBD规划，未来CBD东扩区商务设施将延续CBD“金十字”的布局模式，最终演变为一主一副“双十字”商务建筑带，将形成以国际金融、传媒产业为龙头，以xx服务产业为支撑的现代化xx商务区。而新形成的副“十字”，将是西大望路南北向与朝阳路东西向交汇形成新的十字交叉，万科五号公社恰恰位于这个黄金轴的交点。

    据了解，目前CBD区域写字楼的租金基本高于200元/平方米/月，像银泰中心、华贸中心这样正中心的项目租金收入可以达到300元/平方米/月，而区域的整体空置率则被控制在20%，而且将随着项目供应的减少不断下滑。