一二线城市，房租上涨，大多租房者或准租房者颇感压力。于是，住建部委托相关研究机构对北京、广州、上海、深圳等房租暴涨城市进行调研分析，得出除了季节性因素外，中介是推高房租暴涨的主要因素，特别关于“二房东”之说。中介是房租上涨的幕后黑手，中介有能力推动房价上涨，中介应该为此担负责任等言论甚嚣尘上。

　　房租上涨，剑指中介，意在何为？房产中介是否将成为住房市场重点打压的阵地，高租金，住房租赁市场将会发生什么？基于以下考虑，个人认为，房租上涨剑指中介，不能左右我国住房租赁市场和高租金的走势。

　　首先，房租的决定理论和构成理论的正确认识。房租，即租用它人房屋使用权所愿意支付的租金居住费用或者用于出租房屋使用要所愿意接受的资金回报。从租金决定理论来看，据一般市场论的观点，即租赁房供需决定租金价格水平。租赁房供过于求，房租下降；供不应求，房租上升。从租金构成来看，一般地，全程代理的租金由住房成本（有建筑成本），房屋资产{zg}回报率（即机会成本），中介费，中介灰色利润（“二房东”，即以低租金从出租人租来房屋，再以高租金将房屋出租给承租人）。而居间代理则只负责牵线，收取中介费，不包括中介灰色利润（“二房东”）。

　　其次，高房租剑指中介，无碍住房租赁市场的发展。房租和房价是反应市场健康与否的重要指标，前几年的房价持续暴涨，使得多数住房购买需求者变成需要者，从而没有购房能力。高房价剑指开发商，但是开发商并无大碍，我国房地产市场继续发展，并伴随着出现了泡沫住房市场，投机者和投资者盛行，该投机、该炒房的还是义无反顾地炒房，频繁的经济性的宏观调控政策也只是把一个大的泡沫变成众多小的泡沫。对高房租，当前，确实存在着“二房东”使得房租上涨，即把住房买卖的空置率转换成住房租赁的空置率，同样存在着住房租赁的炒房者，这是租赁市场发展阶段的必然产物，符合市场发展的规律。而我国租赁市场又是当前重点发展的市场，这样高房租价将仍会持续发展。

　　再次，针对住房租赁市场将会出现系列的宏观调控政策。针对住房买卖市场，调节高房价的政策基调是促进房价平衡较快地增长，而不是打压和扼制房价。于是出现大量的组合拳政策，基于柔性的考虑，从短期上即打又保。因此，针对租赁市场的高租金，势必也会有大量的租赁市场政策出台，对高租金是否打压，这显然是不会的，显然是违背租赁市场发展的规律的。而发展租赁市场，从价格上去控制是不明智的，从供需角度去控制会有一个政策的时滞性，这也将是一个长期而漫长的过程。因此，住房租赁市场总的调控基调也基本上类似于住房买卖市场。房租上涨是短暂之说xx是个人想当然，不市场发展规律及我国住房市场发展的走势。

　　第四，一二线城市住房中介公司将会出现逐步缓慢地调整。高租金的租赁市场，主要的还是由于供需不平衡原因所致。或者由于住房买卖市场停滞使得更多的人进入住房租赁市场，或者是由于季节性原因。但是部分中介公司业务程序的不规范或者出于盈利考虑，更或者是针对租赁市场的政策或者制度配套没有跟上，使得租赁市场出现了大量的投机者，即“二房东”，推高了住房租赁价格。但这些都大多出现了租赁业务多且租赁市场不完善的住房市场上，即我国一二线城市，因为这些城市的住房租赁者不会通过个人去承租或者出租，考虑到成本或者安全其它因素，他们会全程委托中介公司进行租赁代理服务，因此，在市场信息不xx的情况下，出现了中介公司不规范操作或者从中赚取高额中介利润的可能和机会。而三四线城市的出租和承租都是个人自己开变业务，或者请中介作为一个居间作用，因此，不会出现中介利润的空间。而一二线城市出现高租金的原因在于中小中介公司较多，不规范存在着很我漏洞或者其它制度不完善，因此，宏观调控政策会局部调整中小中公司的操作办法或者进入租赁市场的准入制度，但是过程会持续很长。

　　{zh1}，不管房租如何暴涨，只要发展住房租赁市场的政策不变，也不会变；只要政府针对住房租赁市场的宏观调控的基调是促进租赁市场平稳健康发展；只要市场在着信息不对称、不xx；只要住房中介存在着全程代理和居间代理，即谋取中介利润的可能性。即使，众人将高租金剑指中介，又有何妨，丝毫不能左右我国住房租赁市场的发展走势，也不能左右我国住房租赁价格的走势。