[选房科]

    课代表：黄露

    关键词：

    房屋土地使用

    年限

    知识点：

    1.土地性质不同，使用年限大不相同。比如在综合用地上建设的住宅，使用年限就只有50年。

    2.其次要重点关注楼盘用地的土地截止使用日期，因为开发周期不同，同一时间面世的楼盘使用年限也大有不同。

    3.你可以通过登录深圳市规划与国土资源委员会网站查询土地使用年限，售楼现场张贴的《土地使用证》也能显示这一信息。

    读者黄先生：经常在论坛上看到房屋使用年限“缩水”的楼盘，或是有的楼盘用地性质是商业用地或工业用地等等。不同土地性质的楼盘使用年限有何不同？我如何能知道相中的楼盘用地性质是哪一种？它的用地使用年限截止到什么时候？

    现场解答：

    怎样能避免买到年龄缩水的房子？在信息高度透明的深圳，只要你多花点心思就能知晓楼盘的真实年龄。

    购房者通常会比较在意楼盘地段、外墙、户型、配套、开发商或物管，但对于楼盘的土地使用年限并不太在意。但事实上，在下订金买房之前，了解房屋的使用年限是必须的程序。尽管《物权法》已确定住宅用地科自动续期，但是无偿还是有偿尚不明确。倘若不巧你看中的楼盘是商业用地或综合用地，则有更多不确定。

    你需要自己亲自询问，而不是道听途说，或听信售楼人员的口头回应。要知道，如果房产使用年限当真有缩水，售楼人员{jd1}不会主动透露这一缺陷。更重要的是，多数使用年限缩水的楼盘，价格并不会缩水。

    你首先需要关注楼盘所处地块的土地性质。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让{zg}年限有明确确定：居住用地70年，工业用地50年，教科文卫体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地50年，综合或者其他用地50年。

    但更多的时候，土地使用年限都会有缩水，或多或少。“住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，但开发商从开发到销售的周期一般都需要1-3年，根据市场状况调整周期的也很常见。如果土地再转手、遭遇拆迁或是改造烂尾楼，五六年甚至十来年都不足为奇。”一在售楼盘营销负责人如是说。

    所以，除了土地性质之外，你最需要关注的是房屋本身的使用年限。你有两种途径可以得知你相中的楼盘使用年限究竟几何。其一，登录深圳市规划与国土资源委员会网站查询，首页上的“一手房源”栏目会显示在售、将售项目的土地用途及使用年限，同时还附有地块的详细信息。

    其二，售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。按照规定，楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”，而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。如果现场没有发现，可以要求开发商出示。