二手房将成市场主流中介投资前景看好_福美来不动产

二手房将成市场主流中介投资前景看好_福美来不动产_新浪博客

     网上房地产数据显示，截止7月2日，上海可售一手普通住宅13695套，二手可售挂牌房源49159套，一手二手可售比为1:3.5。2010年1到6月，一手房销售了35368套，二手房则在前5个月中成交了62639 套，二手房销售套数几乎是一手房的两倍。那么上海的二手房市场是否已经取代了一手市场，成为了住宅交易市场的主体了呢？
     笔者带着这个观点，采访了福美来不动产加盟授权部总监张梁先生：“的确，2005年以前，新楼盘的成交占据着市场的主流，不过现在二手房已经抢夺了很大一部分新房的需求，正在逐渐成为住宅交易的主流。”张总监如是说。“产生这样的变化，主要有两方面的原因。首先，经过多年的开发，上海的可用土地资源已经十分稀少。在去年12月的市人大第四十次主任会议上，市规划和国土资源管理局已经提出，上海可用地仅剩121平方公里，逼近2020年规划。可用土地的稀少可以说是一手房的硬伤。其次，二手房的xxx已经渐高于一手房。如今的一手房呈现‘要么太远，要么太贵’的特点。市区的一手房太贵，而便宜的却只能出现在郊区。二手房则在价格上一般比同地段新房要便宜，而且社区成熟、配套完善、交通便利。房源数量和xxx这两大原因是二手房成交数量远大于一手房的主要因素。”
      另外，据福美来不动产授权部李锋经理透露，最近有20%左右咨询加盟福美来的客户都是之前从事一手住宅项目销售的，从他们对二手房交易市场的关注和看好程度上来看，也恰恰从侧面证明了二手房市场的崛起。综合考虑以上因素，二手房交易市场成为住宅市场的主体是大势所趋，特别是在城市中心、副中心区域。

二手房将成市场主流 <wbr>中介投资前景看好

福美来不动产加盟部授权总监张梁

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