今天，我会跟内地的投资者谈谈在香港买一手房的流程及要注意的事项。希望投资者能作为参考。
一：置业前的考虑
1.租房还是买房？
置业前，买家要先想清楚自己置业的目的是什么，比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点，在成本、风险、稳定性等方面各有长短，买家可根据自己的需要而作出选择。另外，一些问题如「是否短期居留？工作及财政状况是否稳定？是否想取得名校学校网络？对地产市道是否抱乐观态度？是否想趁低吸纳？」等，都要细心考虑，最重要的是要视乎自己的需要去选择。
2.买一手房还是买二手房？
买家决定了买楼的话，买楼前便要先决定要购入「一手楼盘」抑或是「二手物业」。
了解自己的财务状况
买家在决定买哪一类物业时，如「一手房」或「二手房」，应清楚了解自己的财务状况才作出决定，买家要衡量自己的供款能力，预算可负担的每月供款，以及供款开支占每月开支的比例。
二:找房
1.哪个小区好？
择地而居，选择一个合适自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力，还有该区的土地规划。会不会有大型工程陆续展开亦都是一个值得xx的问题，因为单位的景观及生活环境均会受到很大的影响。
置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件，例如对交通设施、学校网、公共设施、食肆、购物设施，以及环境和治安质素的要求等，将每一项条件排序，认为最应有的地区条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己最需要的是什么。
2.选择怎样的住宅才合适自己？
除了选择居住的地区，置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。置业人士首先设定自己心目中的住宅应有条件，如楼盘的开发商、楼盘的地理位置、外观、住宅类型、物业质素、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、升值潜力等，将每一项条件排序，认为最应有的住宅条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己需要的是什么。
住宅类型则有好几种，大致上可分为四类：独立别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼，各自有本身的优缺点。独立别墅及花园洋房可饲养宠物，较为独立自主，不受屋苑式管理的约束及影响；大型屋苑往往可以自给自足，屋苑内有齐各项饮食购物、交通及文娱康乐设施，不过通常都禁止饲养宠物；部份单幢楼虽坐拥地利优势，不过管理费一般较贵，亦欠缺康乐及会所设施。
不同住宅类型有各自的长短处，买家要考虑清楚自己对住宅有什么要求。如想饲养宠物，可选择别墅或花园洋房。如想生活简单方便，选择大型屋苑，所有设施都齐备。
选择怎样的单位？
买家除了要了解自己对住宅的需求外，亦要了解清楚自己对单位的要求。置业人士应设定自己心目中的单位必需条件，如面积、实用率、布局、座向、景观、楼高、风水、装修、阳台、天台、复式、连家俬电器等条件。将每一项条件排序，认为最应有的单位条件放在最前，如此类推，想清楚自己最需要的是什么。
置业人士可搜集各一手楼盘的资料，如报章及网页的客观报道、介绍及业内人仕对该楼盘评价等，可以让自己吸收多方面的意见，看房的角度自然会客观一些。
三：看房
1.示范单位分两种：
有些示范单位是设于该物业内某些单位，通常属于一些将近落成物业，你能看现房，买家会较具信心；亦不妨带备软尺量一量，因为经过发展商的巧妙装修，例如采用淡色家具、落地镜面等，往往令空间感变大。另一种示范单位则设于商场或商厦，这种示范单位就比较失真。
2.审查单位及楼宇是否合适
单位的、景观、用料、装修、窗台位实用与否、附送设备、楼宇设施、会所设施、环境等都要看清楚。收到楼书，要细阅售楼书的数据、条文，尤其申明的大厦公契的有关内容。
四：进行交易须知
进行交易前要注意的事项：
·如决定认购，就要想好数个心仪单位，亦要作好心理准备，一旦错失心头好，会不会守候下一批单位或另选楼盘，还是狙击余下单位。
·选好心仪单位，要找银行进行估价及承造按揭，现时开发商大多会安排多间银行替买家进行免费估价，通常能估到价。同时了解清楚开发商订下的售楼安排、认购形式、如暗盘议价、公开登记、抽签及付款办法等。
·买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。
1.联权共有
业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。
2.分权共有
业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。
认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件：
1.认购登记
部份单位推售时会要求买家先落订金登记，以本票或支票形式支付，然后抽签决定买楼次序，到签署临时买卖合约时在内扣除。当然亦有部份楼盘采用先到先得，内购甚至暗盘招标形式出售。
2.临时买卖合约
预备临时定金(细订)，订金一般为楼价５%。
3.正式买卖合约
一般在签署临时定金后３个工作日，要到开发商律师楼签署正式买卖合约并缴付另外楼价５％的订金，所付楼价成数视乎附款方法而定。当然要得到银行的按揭批准。这时亦要附清厘印费、律师费。
4.按揭契约
付清余下楼价的时间，由你选择的供款方法决定，例如选择即供期付款，大多在签署正式买卖合约后３０天至６０天内付清楼价，并会从律师楼取得楼契，若有做按揭，则楼契归银行，按揭契分别由银行及业主保管；而选择建筑期付款，入伙时才需找银行做按揭，估价可能与购入楼价有相差。
五：交割
买家到了交割的步骤时也绝不可以松懈下来，因为收楼也有许多值得注意的地方，万一当中有任何出错，便会造成很大的损失，以下是一些有关验楼要注意事项：
1.{zh0}邀请业内人士、如装修业、物业管理的专业人士相伴验楼
2.待开发商通知入伙期，到现场收楼，通常都有其售楼部及管理公司职员打点。当收到錀匙，即要将钥匙点算好。
3.收楼时，最重要是带备照相机，如在验楼时对任何地方有不满，便可实时拍下照片以作证明，作将来索取赔偿之用。
4.通常发展商会分派一份验楼纸，让户主填写任何需执漏的地方，亦可事先自己准备一份以作参考。谨记在指定时间内交回报告，否则可能要自行执漏。
先记录单位的水、电及气体供应的表数。而水、电、气体供应通常早已由发展商申请，在入伙后再行转名手续。
收楼后，并不代表一切已完结，还有新家居的装修及购买家居保险等事情要办理。另外，有关购买家居保险事宜亦不能轻率。
对香港房地产投资及投资定居感兴趣的朋友，可以随时咨询：18701073953或13612812145
或者免费电话：400-688-6826
