一度萎靡的广州写字楼市场在上半年触底反弹，并以8.3%空置率创下2007年以来的{zd1}值。{dy}太平戴维斯统计显示，今年下半年广州写字楼市场还将出现46万平方米新增供应，是上半年11万平方米吸纳量的四倍有余，尽管需求依然强劲，业界人士仍然为写字楼市场的未来捏一把汗。

　　上半年平均月租114.3元/平方米

　　数据显示，今年上半年全市写字楼新增供应9.2万平方米，而租赁成交量为11万平方米，市场出现难得的供少于求状况。受此影响，上半年全市写字楼市场平均租金为每月114.3元/平方米，环比上升4.8%，同比上升2.0%。其中越秀区租金环比上升0.7%至每月98.5元/平方米，天河北和珠江新城的租金数据分别为每月116.2元/平方米和132.1元/平方米，增幅分别达到2.7%及4.9%。与此同时，写字楼整体空置率也回落至8.3%，创三年来的新低。

　　上半年市场上除了存量物业有活跃的成交以外，在建中的物业也不乏大宗的预租交易。如汇丰银行已签约太古汇，将租用后者7.66万平方米的写字楼面积，G E通用也与高德置地广场1期签约，租用后者8556平方米写字楼。

　　国内外企业共同支撑需求

　　{dy}太平戴维斯华南区董事总经理林木雄认为，整体经济形势是决定写字楼市场发展的关键因素，今年前半年广州的G D P增长率达到12.3%，高出全国平均值，全社会固定资产投资额、房地产开发投资额、社会消费品投资额等核心数据都出现明显增幅。在亚运会和城市发展需求推动下，下一阶段广州各项经济指标还将出现上浮，写字楼特别是甲级写字楼需求还将进一步提升。

　　从目前情况来看，下半年需求除主要来自于国内企业的支撑外，同时也会受外资企业的恢复扩张带动。不少企业因为规模扩张的需要，会考虑提升现有办公环境，从而将目标瞄准天河北、珠江新城等地的甲级写字楼单位。除了这类“换房一族”外，随着广州区域中心城市地位的稳固，不少外省或外国企业及其办事机构会进驻本地，从而带来较为庞大的市场需求。

　　近八成新货扎堆珠江新城

　　相关统计显示，今年下半年广州楼市将有包括和泰广场、万菱汇写字楼、G E大厦、高德置地广场三期、佳兆业中心、西塔等一系列甲级写字楼进入市场，供应总量高达46万平方米。其中定位为中央商务区的珠江新城是其中xx，新增供应面积超过35万平方米，占据总量的77%。

　　“虽然需求持续增加，但在海量供应面前，市场消化能力令人担忧。”戴德梁行高级项目经理陈纯认为，由于供应量大于市场吸纳能力，广州部分区域写字楼空置率将出现上升局面，她预计珠江新城空置率有可能达到20%。在空置率压力之下，写字楼开发商会给优质客户提供租赁优惠，从而使得写字楼市场租金从目前的攀升转变为平稳发展。