《金楼市》成功举办中介代理机构房产沙龙

　　随着一系列调控政策高调出台，国内一线城市房价骤降，西安房产市场量价略显松动，走势趋冷。6月11日下午，本报《金楼市》专刊联合西安市房地产交易管理中心，在曲江融侨?官邸会所举行了名为“关键时刻,，关键的聚会”的地产沙龙。西安房地产交易管理中心主任郑建西，西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所所长刘林，西安交大房地产研究所所长杨东朗等与30余家房地产中介代理机构的负责人齐聚一堂，交流了后新政时代，中介代理机构发展中的机遇与挑战,。

　　本次地产沙龙是继6月5日举行读者见面会之后，本月内第二次举办的沙龙，同时本报拟在下周继续举行第三场房地产沙龙，届时将邀请西安地产老总出席。逢《金楼市》改版之际举办沙龙，旨在从读者和业内人士两方面取经，以专业的观点xx市场的信息，以xx的信息发布为购房者提供购房的基础，为购房者提供更充足有效的信息，为房产相关机构反馈购房者更真实准确的诉求，树立业内品牌，做{zj1}价值的地产媒体。

　　本次沙龙给西安30余家代理机构提供了交流、认识的平台，在政策层出房价走势波动时期，中介代理机构面临机遇与挑战的局势，中介机构该如何发展。深度讨论时，各公司负责人高谈阔论、表达观点，睿思交汇，掀起一股头脑风暴；轻松环节上,，负责人们又饶有兴致地与房产新闻部记者互动，引吭高歌、尽情游戏，聚起一团其乐融融。

　　业界观点??机遇大于挑战

　　合富辉煌房地产总经理梁家祥表示，新政给予代理公司一个最显而易见的机遇，销量成幅度降低，开发商则必然需求代理公司的服务,，对于专业性更强和对市场的预判能力高的代理公司将炙手可热。对于代理公司，此时大有可为，{wy}的挑战只是提升自身的能力。

　　西安世联投资咨询有限公司副总经理杜佳琳认为，在新政之后代理公司主要有三个方面的机遇首先是业务规模，业务规模这一块的扩张机会非常大，所有的开发商必将面临今年业务目标比较大的情况，并希望能找一些专业合作方，共同来抗拒风险、实现目标，在此基础上，业务规模会空前扩张。其次是业务结构的变化。各大品牌开发商都在进入二线市场和三线城市，将一线城市的人才、经验都复制到了二、三线城市。因此掌握中国的二、三线城市，就掌握了中国房地产市场未来20年。再次是地产公司走向对外扩张，利于人力资源的优化积累，会有更多、更优秀的人才被引入市场。

　　深圳城市策略的总经理王睿认为，新政下市场低迷期，更多可以体现代理公司的营销价值和策划价值。市场低迷的情况下,，会加速中介行业快速的洗牌。以深圳为例，经过几轮的低迷下的波动，两家大的代理公司拥有大概60%到70%的市场占有率。市场不是很好的情况下，更多的开发商可能会选择品牌代理公司合作。当前局势对于品牌代理公司来说，是千载难逢的重大机遇。多做精品项目，提高市场知名度，进而扩大市场占有率正是生存之道。抓住机遇，挑战便会迎刃而解。

　　创典全程副总经理丁峥乐观表示,，我以创典为例，从近期我们负责的所有项目的业务数据来说，并没有出现业务萎缩的严峻局势。西安、西北是公司业务板块最重要的，也是业务量{zd0}的板块，从数据来看，只有个别楼盘出现了上客不足、销售不旺的情况，此种情况的项目还不及一半，而且一些楼盘销量并无严重下滑，销售仍未表现出疲软态势。

　　当前现象??形势始终利好

　　西安交大房地产研究所所长杨东朗教授发表观点，无论是完善房地产法制化进程、国家制定的战略目标还是国务院出台的区域发展规划，对于西安房地产发展都是利好的。陕西省省委、省政府搞西咸一体化，城市核心区规划面积到2020年要达到800平方公里，城市化进程加快就是房地产扩张的契机。

　　杨教授说，国务院年内相继出台一系列政策，立意很明确，调整房地产市场结构，遏制部分城市房价上涨过快。也就是说政策不是单纯为了抑制房价而出台，而且部分城市指向的是京沪等一线城市，西安并非在其剑指范围之内。

　　一月份到四月份，当全国房地产的观望气氛浓重，但是西安房地产的交易、价格是量价齐升，5月份，开始出现了交易量的下降，价格略微的下降，根据官方的数字，交易量环比下滑了将近30%，但是我们的房价下降了3%，同比2009年，我们交易量却还是增长20%，价格仍然是同比增长。如今受政策连带影响，房价可能会有10%的波动,，但幅度不会出其左右。交易量也不会跌到哪里去，陕西省城市化水平在全国是比较低的，陕西省发展已进入了一个良性的增长期，西安市全国为数不多的大学最多的城市之一，陕西省大学生就业主要在西安市，80%的大学生就业都要落根到西安，这是一个庞大的刚性需求群体。

　　杨教授表示，眼下陕西省县城的房子卖得相当好，价格还在不断往上涨，县城房地产市场化是一个机遇，同时要研究政策，向政策xx的区域进军才是良策。而且要把商品的差异化做好，西安真正的xx房太少，别墅产品在西安是稀缺的。

　　未来方向??升级行业管理

　　西安市房地产交易中心中介科郑建西表示，新政下中介机构将迎来管理机制的调整，规范实施将促进行业内优胜劣汰。西安经纪公司预估达到1000家左右，正式备案的800余家，房地产经纪从业人员大概在1.2万，发展并不均衡。年内，中心将采取年检方式优化网络管理，申请、注销实行电子化。房产局的培训中心还要对中介人员进行培训，实施资格准入制。在提高门槛的同时，整顿行业内不规范行为，及早恢复行业协会，肃清业内风气。

　　西安市双生分局刘林所长表示，近期将制定中介合同新的文本，请专家、职能部门的参与，工商部门最终审核通过中介文本的发行，调整以前合同中不适应现在需要的条款，并会走访一些企业，对合同的修改纳取行业意见，维护这个行业的经营秩序。部门还将继续推进房地产中介联盟的扩大，拉升了整个行业的素质，为百姓更好的服务。

　　实习记者 刘洋