? ?对于房租上涨的原因，有报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素

毕业生、拆迁推高房租

房租价格上涨，给租房人群带来影响{zd0}。报告指出， 5月份，合租占租赁成交比例为10.4%，环比4月份提高4.4个百分点，高于去年平均水平3.5个百分点。

合租现象增加的背后，是中低端住房租赁市场交易火爆，随着传统的7月份旺季到来，很多大学毕业生需要租房，而目前的房租水平已经远远超过了大学新毕业生的工资水平。

除了毕业大学生租房需求增加因素外，主要城市都有大规模城市拆迁改造项目，拆迁人群被动需要租房。拆迁因素也造成了城市内个别区域房租上涨明显。

中介炒作房租上涨

目前主要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务，这种中介做“二房东”的做法，推高了房屋租金。房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。

?????? 另：济南房租“跟风”涨价 普遍上涨百元左右

济南的房屋租赁市场7月全市租金均价同比上涨2成，普涨百元左右。同时，今年的低价房源大量减少。记者在济南房途网查询月租千元以下的房源，多数位置都在城乡结合部。繁华地段，月租千元以下的房源几乎绝迹，二居室以上的户型更是没有千元根本租不到。几百元能租到的房子基本只是一间房或一张床。

手中有房的人更是不愁租，在山师附近有房出租的赵女士已经连续两天不接手机了。前天她将出租信息发到济南房途网上后，当日下午房子就租出去了，但求租电话还是不断打来，无奈之下，只好将手机静音。仅昨天{yt}，未接来电就达到了150多个。

又讯：6月至今，济南的房屋租赁市场如同天气般持续升温。楼市降温的大环境下，是什么原因搅热了租赁市场?业内人士认为，房租上涨背后有三大推手。

推手一：高校离校毕业生

济南高校众多，7月的“毕业潮”把数以万计留在济南择业的学生推向租房市场，从而推动了房租价格的上涨。玛雅房屋销售经理王静说，留济的高校毕业生是求租人群主力军。

推手二：重点中学求学者

房产经纪人李长乐说，现在济南所有重点中学周边皆是“一房难求”。学区房租户大多是为了孩子上学租房，有时一租就是3年。而3年后，房屋还没有进入市场再次租赁，多数就已经被熟人预订，这就造成了“僧多粥少”的局面。

推手三：房价调整观望者

房价在调整，价格走向不明，也一定程度上带热了租房市场。王静说，求租者还有很多是观望房价走势推迟置业者。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，房租上涨对高校毕业生、外来务工人员等低收入人群还是有一定影响的。建议政府加大廉租房的供给，同时对中介进行相应的监管与引导。