：转载时请以超链接形式标明文章原始出处和作者信息及

(1)xx物业概念：公司有外经贸部的背景，在北京“中央商业区-CBD”拥
有一栋38层写字楼、两栋30层豪华公寓、五星级中国大饭店、四星级国贸饭店
，国贸展览厅、国贸会议中心、国贸商场等；旗下国贸中心为世界{dy}大世贸
中心(56万平方米)；全球200多家知名跨国公司和综合商社租用公司属下的写字
楼和公寓。09年度公司写字楼、商城、公寓平均租金分别为368.46元/平方米/
月、780.08元/平方米/月、204.27元/平方米/月；平均出租率分别为96.23%、
96.85%、74.19%。
(2)增持股份：截至2010年2月26日，国贸有限公司增持计划已实施完毕，
其通过上海证券交易所证券交易系统累计增持公司股份232.54万股，占公司总
股本的0.23%。增持计划实施完毕后，国贸有限公司共计持有公司股份80960.7
9万股，占公司总股本的80.3755%。在增持计划实施期间，国贸有限公司遵守承
诺，未减持其持有的公司股份。
(3)商业性地产价值重估：新会计准则即将施行，商业性地产股资产重估。
国贸一、二期重估值在33亿元，账面值27亿。国贸三期总建筑面积52万平方米
，取得成本23.4亿，三期一阶段是北京08奥运形象工程，公司预计三期建成后
将带来14亿元的收入，总收入达到目前的3倍。(注:因营业税、增值税等税收政
策有所不同，具体确定增值情况需考虑税收政策)
(4)国贸三期工程：国贸三期工程的建设分为A、B两个阶段，A阶段总建筑
面积为29.7万平方米，A阶段由主塔楼和裙楼组成，其中主塔楼高度为330米，
地上74层，地下3层；1层至55层(其中3层、4层、6层为餐饮，5层为设备机房)
为xx写字楼；56层至73层为超五星级酒店，设置客房278套。裙楼地上5层，
地下4层，设有商业、餐饮、影院和可容纳2000人的大宴会厅等，A阶段建设进
展顺利，主塔楼于07年10月29日提前实现了结构封顶，截止2010年2月底，主塔
楼及裙楼玻璃幕墙全部完成，电梯全部安装完成，裙楼商场公共区域的装修及
机电工程全部完成，大宴会厅的装修及机电工程全部完成，主塔楼公共区域的
装修及机电工程完成{bfb}，酒店的精装修和机电工程完成98%。09年度国贸三期
工程用于建安投资、拆迁补偿等费用共计支出8.81亿元，累计支出64.72亿元。
(5)电信增值业务：与网通合资组建北京时代网星科技有限公司(注册资本
为1824.5万元，其中网通占51%、公司占49%)，是一家综合性电信增值业务服务
商，以规划、设计、建设、运营“国贸网络社区”等xx商务社区为目标，在
国贸中心建立了先进完善的全电信综合网络平台和高品质的服务体系，为国贸
社区内企业公司和个人家庭提供现代化的网络通信、电子商务信息及应用服务
。该公司08、09年度分别实现净利润113、58万元。

从最近市场消息来看,地产调控的消息不绝于耳,但是房租价格却是加速上涨?什么促进了房租的上涨?房地产又将走向何方呢?我们做一个简单的探寻..

房租上涨的原因分析:

1. 供求关系的变化,在国家调控房地产市场的同时,房价终于出现了缩量回落的态势,成交量的萎缩,,但是城镇化的进行的进度却没有减慢,因此,需求依然存在,投资者在观望房价的同时,只能选择租房,如此从供求关系上刺激了房租市场的火爆,,市场存在的炒作氛围将加速房租的上涨速度..这将是房租上涨的主要原因.

佛山照明(000541)恒瑞医药(600276)广宇发展(000537)开开实业(600272)苏宁环球(000718)交运股份(600676)上工Ｂ股(900924)华邦制药(002004)S ST华新(000010)东睦股份(600114)莱茵生物(002166)ST金花(600080)金鹰股份(600232)双鹤药业(600062)景谷林业(600265)楚天高速(600035)平高电气(600312)华能国际(600011)太阳纸业(002078)福晶科技(002222)江山化工(002061)*ST汇源(000586)江苏三友(002044)水晶光电(002273)七喜控股(002027)康强电子(002119)传化股份(002010)新民科技(002127)闽东电力(000993)模塑科技(000700)煤气化(000968)保定天鹅(000687)凯迪电力(000939)大冶特钢(000708)南方汇通(000920)仁和药业(000650)现代投资(000900)自仪Ｂ股(900928)云南铜业(000878)报喜鸟(002154)秦川发展(000837)时代科技(000611)美利纸业(000815)中卫国脉(600640)华闻传媒(000793)ST长信(600706)通化金马(000766)哈高科(600095)罗牛山(000735)春晖股份(000976)延华智能(002178)河池化工(000953)中航光电(002179)一汽夏利(000927)诺普信(002215)天一科技(000908)江西长运(600561)海南高速(000886)海油工程(600583)江钻股份(000852)恒星科技(002132)山东海化(000822)*ST珠江B(200505)一汽轿车(000800)金宇集团(600201)ST派神(000779)鄂尔多斯(600295)S*ST集琦(000750)紫江企业(600210)祥龙电业(600769)ST银广夏(000557)伊泰Ｂ股(900948)烟台万华(600309)*ST生物(000518)180ETF(510180)粤高速Ａ(000429)正和股份(600759)ST玉源(000408)宝新能源(000690)赛格三星(000068)基金景宏(184691)深长城(000042)一汽富维(600742)深华发Ａ(000020)双钱Ｂ股(900909)建设银行(601939)鲁泰Ａ(000726)太极实业(600667)陕国投Ａ(000563)开开Ｂ股(900943)中原环保(000544)兰生股份(600826)东方宾馆(000524)基金汉兴(500015)赛迪传媒(000504)粤电力Ｂ(200539)民生投资(000416)ST雄震(600711)深天健(000090)有研硅股(600206)