与香港隔河相望的罗湖，在未来也将成为另一个国际消费中心。作为全市最早的建成区、拥有丰富商业资源和优厚营商氛围的罗湖，在迎来深圳特区建立30周年之际，面对未来30年发展，提出了宏伟目标，将罗湖打造为区域性国际消费中心，将其作为带动未来30年发展的强大动力引擎。

    “金三角”将成深港重要消费圈

    近日，从北京来深圳出差的陈小姐刚在宾馆住下，就迫不及待地坐的士去万象城购物。“{dy}次来深圳，让之前来过的朋友介绍去哪里比较好，很多人的{dy}选择就是万象城。”尽管北京也有众多豪华的购物中心，但逛完万象城后陈小姐还是表示“不虚此行”，两只手拎着大包小包满载而归。

    对于许多深圳人来说，位于罗湖的万象城已成为购物休闲的好去处。这里云集了众多世界一线品牌，包括LV、GU CCI等xxxx的旗舰店均落户于此，而近年来Dior(迪奥)、Hermes(爱马仕)、Tiffnay(蒂芬尼)、Bulgari(宝格丽)、Piaget(伯爵)、GianniVersace(范思哲)、Cartier(卡地亚)、Mont Blanc(万宝龙)等{dj0}品牌也纷纷入驻，各式名品鳞次栉比。众多品牌在吸引了强大人气的同时，带来了滚滚财富，位于万象城二期的LV在2009年7月正式营业，开业的{dy}个月营业额就突破了1000万元，今年春节期间销售业绩直线上升。

    万象城只是罗湖繁荣商业的一个缩影。放眼罗湖，全区的商业基础实力雄厚，以人民南、东门以及万象城区域最为引人注目，被誉为罗湖的“金三角”商圈，集中了罗湖区约70%的百货、大型超市等商业经营网点，也是全市{zd0}的商业片区。其中的东门老街是深圳商业的发源地，不仅在深圳商业史上举足轻重，更是声名远播，每天吸引大批外地游客前来购物。而在2006年改造一新的人民南举行亮灯仪式，云集了国贸、佳宁娜广场、友谊商场的人民南商圈重现生机，成为新的发展亮点。

    根据罗湖的整体规划，“金三角”将展开片区改造项目，涉及区域总面积超过6平方公里，包括市政设施修复与完善、增架二层市政和商业连廊、整合商业空间、旧村旧城改造和产业置换、美化丰富城市景观等内容，同时兼具节能减排效果。建成后，将成为包括华润万象城的都市综合体、人民南商业片区及老东门商业步行街三足鼎立的金融、商务、商业中心区，对进一步促进罗湖高中低消费多样互补双赢的良性循环，为集散化、xx化、核心化发展奠定良好基础，并在珠三角地区建设全国旅游综合改革示范区、建成亚太地区国际旅游目的地和游客集散地的重要机遇中抢得先机，进一步提升罗湖核心城区的价值。建成后，这里将可媲美香港的中环，成为深港都市消费圈中的重要一环。

    “四城一镇”夯实国际消费中心

    今年罗湖区两会期间，“四城一镇”新概念成为代表委员们热议的焦点话题。在罗湖打造的“四城一镇”中，其中一个“城”就是要打造商贸的“万象城”。区委书记刘学强指出，“万象城”并不是单指华润中心的万象城购物中心，而是指将罗湖打造成为体现休闲、娱乐、餐饮、购物、文化展示等多元魅力的深港都市消费中心。

    罗湖一直是深圳的商业中心，有悠久的商脉和浓郁的商气，商贸业是罗湖排第二的主要产业，消费拉动是罗湖城市经济发展的主路径。万象城、人民南与东门构成的全市高、中、低业态业种最全、商气人气最旺的“金三角”，在不足7平方公里的区域内，产业集聚效应极为明显，经营单位和从业人员均占全区半壁江山，法人单位、营业收入、资产总额的增长均超过全区平均水平，产出的GDP达到罗湖全区的62%，比2008年提高1.6个百分点，平均每平方公里产出近80亿G DP，单位土地面积产出水平是全区平均水平的6.9倍和全市平均水平的18.4倍，商圈人均GDP达到2.9万美元，接近香港总体水平。

    罗湖每天有100万流动人口，其中包括在口岸和火车站区域集散的40万人，活动区域基本就在这不到7平方公里的范围内。这个区域的地铁站是全市密度{zg}的，地铁1号线，在建的2号线、3号线、5号线等均经过这里；各种公交线路也是纵横交错，构成了一个四通八达的交通网络。尽管罗湖不算是深圳高收入阶层居住区，其优势商品也不是平均价值较高的电子类商品，但人均社会消费品零售总额却高于全市平均水平一倍多，与福田区持平。这个数据显示，罗湖是深圳吸引外来消费的主要区域，并在时尚消费方面具有不可动摇的优势。

    除“万象城”外，“四城一镇”中的“金融城”、“珠宝城”、“工艺城”和“艺术小镇”，都是罗湖打造国际消费中心不可或缺的组成部分。

    ■信息详解

    罗湖“四城一镇”

    除了巩固和发展“万象城”，罗湖将在打造“四城一镇”中全面发力：

    首先要强化“金融城”。罗湖作为深圳金融业的“发祥地”，其市场环境、生态环境及产业供应链完善的优势仍在，作为银行业“心脏”的人民银行深圳中心支行在罗湖，工行、中行、建行和农行的深圳支行总部也在罗湖，会计、审计、评估、法律、服务、咨询等中介服务业链条健全，形成专业分工精细、门类齐全的专业服务业体系。罗湖将紧紧抓住深圳建设金融改革创新试验区和城市更新的机遇，着力推动甲级写字楼建设，吸引更多国内外金融机构入驻罗湖，使罗湖“金融城”成为一张响当当的名片。

    罗湖水贝珠宝集聚基地是全市规划打造的九大产业集聚地{zx0}建成并使用的产业园，也是全国{zd0}的黄金珠宝产业集群，基本确立了国内业界领航地位。基地内进驻黄金珠宝类生产经营主体2000多家，黄金珠宝“中国xx”产品23个，占全国同业“中国xx”产品的44%，“xxxx商标”产品8个。去年，罗湖黄金珠宝产业加工值和交易总额分别达到623 .4亿元和809.5亿元。很多国外知名珠宝企业纷纷迁入罗湖，由水贝片区老厂房变身的写字楼租金已与中心区甲级写字楼租金相当，罗湖已xx具备条件成为蜚声海内外的“珠宝城”。今后，罗湖将以水贝珠宝产业集聚地为中心，依托3个珠宝交易中心和2000多家珠宝市场主体，以及占全国黄金珠宝市场五成份额和“中国xx”集聚的优势，继续做大做强，使“深圳珠宝、罗湖制造”的品牌奏响国内外市场。

    “工艺城”也将在罗湖的国际消费中心建设中占据举足轻重的作用。深圳有工艺品企业超过3000家，从业人员超过30万，行业年度总产值391.7亿元，深圳工艺礼品占全国同类工艺礼品70%的份额。全市工艺品10大专业市场有7家集聚罗湖。特别是借助历届“文博会”的东风，笋岗的艺展中心和黄贝的深圳古玩城已成为珠三角知名的工艺品牌市场。笋岗工艺品专业市场连续几年的文博会，艺展中心每年的成交额都达到20亿元以上。深圳古玩城已被国家文化部授予“文化产业示范基地”，去年还成功承办了全国工艺界{zg}奖——— 百花奖评选活动。

    ■发展动态

    升级硬件设施 建设都市综合体

    罗湖将以区域开发带动城市化水平提高

    作为老城区，罗湖遍布众多高楼大厦，空间相对有限，对于建设国际消费中心如何拓展从而实现目标？

    今年3月3日，市委、市政府在罗湖召开现场会时，区委书记刘学强表示，区委区政府在新一轮发展中提出要以区域开发带动城市化水平的提高，在精耕细作、种“高产田”上做文章。罗湖很小，只有78.36平方公里，而且是一半山水一半城的生态格局；城区面积只有34.8平方公里，其余的都是梧桐山、深圳水库等生态保护区。但罗湖的“市场”却是很大的，这就是城市功能的辐射力和市场的集聚效应和效益，也就是加快经济发展方式转变科学发展的能量。罗湖只有通过大力发展城市经济来提高单位面积的产出及生活质量，才能xx土地资源难以为继的困局，精耕细作种高产田。

    围绕这一目标，罗湖开始推进城市功能二次开发甚至三次开发和完善城市功能。之前的老东门改造、华润万象城和蔡屋围金融中心的建设，都是二次开发的成果，都产生了显著的经济效益和社会效益。目前，罗湖的第三产业比重已达91.1%，与香港相当，其中以金融、物流、专门专业、创意设计为主的生产性服务业比重达70%；以国际四大xx会计师事务所为代表的各种xx服务业比重超过半壁江山，达59.2%，基本实现了现代服务业立区。罗湖将从单个的项目开发变为片区开发，从城市单元开发变为整个片区开发，要向北京、天津、上海这些老城市学习，以区域开发带动城市化水平的提高，追求xx化、精细化和速度。

    多年来筹划开发建设的笋岗—清水河物流园区也有了定音。根据罗湖区{zx1}规划，笋岗物流园将建都市综合体，复制万象城模式，打造国际消费中心。3月8日，罗湖区委书记刘学强、区长鲁毅在区委常委扩大会议上向全区“高级”干部发出动员令，并向有关职能部门立下“军令状”，力争使片区改造在年内见到具体成效。按照市委书记刘玉浦、代市长王荣的要求，罗湖区委区政府决定把笋岗物流园片区的二次开发作为打造国际消费中心的突破口。罗湖加快推进笋岗物流园片区改造的另一个重要举措，就是积极协调市有关部门对片区的功能定位进行调整，拟将原来的“物流总部基地”调整为“xx消费、金融中心”，为建设都市综合体作前期准备。在市规划国土委、交通委等部门的大力支持下，罗湖区已找准建设都市综合体的突破口，区里整合了深业泰富、城建梅园及中外运三家国有企业的用地33.9万平方米，统筹规划，综合考虑公共服务、公共绿地和轨道交通循环组织等，将打造一个国际{yl}的现代化城市综合体，作为园区最醒目的标志性建筑群。

    今年，罗湖将一如既往继续大手笔、大力度地全面刷新罗湖，拟再投入8.57亿元，重点围绕“五横六纵”11条主干道、广深铁路和布吉路轻铁沿线，全面开展建筑立面刷新和屋顶改造，特别是用更高的标准对“金三角”商圈周边市容环境进行美化、净化、绿化、亮化；抓紧实施滨河路、文锦路、雅园立交、人民桥景观照明工程。同时制定计划对户外广告分期逐步实施综合整治。此外，罗湖正在实施的老旧住宅区环境整治工程是一项通过改善人居环境让百姓共享发展成果的民心工程，在过去几年已持续投入约4亿元改善旧住宅区、城中村、插花地社区环境的基础上，去年又制订了总投资6.5亿元、涉及215个老住宅区的环境深度整治计划，直接受益人口30多万。

    文/徐维强

    图/陈以怀 单增辉