去年年底出价10亿拿地，到今年6月30日{zh1}缴款日都没来交钱面临2200万保证金没收，开发权取消，这是开发商“丢卒保车”还是“以退为进”

　　本报通讯员 陈若 本报驻温州记者 苗丽娜

　　出价10亿元，去年年底，温州知名房开企业恒达集团拿下温州瓯海区茶山街道中心区6—A地块，创下当时该区域土地拍卖价的新高，堪称新“xx”。

　　按照规定，前天也就是6月30日，是恒达集团缴纳10.43亿元地价款的“{zh1}期限”。但温州市国土资源局却称，他们没有收到恒达集团汇款的消息。按照相关规定，恒达集团很有可能被取消该地块开发权，2200万元的保证金也被没收。

　　为什么恒达集团到现在还没有交地价款呢？外界传言颇多。昨天，记者进行了调查采访。

　　10亿元天价中标，拿下温州“xx”称号

　　去年12月30日，温州市土地市场迎来了2009年{zh1}一块住宅用地出让——瓯海区茶山街道中心区6—A地块。

　　该地块位于瓯海区茶山街道，在金丽温与甬台高速的出口，地块出让用途为二类居住用地，建筑面积约为6万平方米。

　　恒达集团与30余家开发商经过近23轮争抢，最终以高出拍价近5倍的价格——10.43亿元的高价中标该地块国有土地使用权，创下当时该区域土地拍卖价的新高，堪称新“xx”，缴纳的保证金就有2200万。

　　10.43亿元土地拍卖成交价折合楼面地价每平方米近15800元，而当时周边的房屋均价则在8000元左右。恒达集团以溢价近500%的价格拿地，一时间引发温州市民密切xx。

　　{zh1}期限，仍未缴清竞得价款

　　按照有关规定，恒达集团需在竞得茶山中心区6—A地块后6个月内向国家金库温州支库全额缴清竞得价款。前天是恒达集团缴纳10.43亿元地价款的“{zh1}期限”。

　　温州市国土资源局一位工作人员说：“前几天恒达集团曾打电话过来，希望能够将缴纳时限延迟，称7月2日能够缴清所有地价款。不过到目前我们还没有收到恒达集团的任何汇款消息。”

　　记者为此向恒达集团核实，一姓何的负责人告诉记者：“不要再为难我了，我现在也不好说。”

　　按照规定，土地竞得人不按规定时间缴纳竞得价款的，视同放弃竞得权，温州市国土资源局将，收回土地开发权，所缴2200万元保证金将作为违约金没收。

　　“流产”消息早在民间传了好几个月

　　但随着房地产调控“新国十条”的出台，不断有人“爆”出恒达集团要退地的消息。

　　今年1月27日，温州网友“roadsun”在当地一论坛上发了标题为《据茶山口头报消息——茶山10亿xx流产了》的帖子。

　　当时，记者曾问过国土部门，得到的回答是，未到{zh1}期限，也不能说就会放弃。

　　也有业内人士表示，10个亿每天的利息就有很多，恒达不会傻到马上缴钱的，肯定会拖到{zh1}时刻。但现在看来，直到{zh1}恒达也没有缴款。

　　恒达集团为温州知名房开企业，曾开发过众多知名楼盘，为何当初高价拿地现在又可能要“赔款退地”呢？

　　多数网友分析，开发商宁愿放弃2200万的保证金，主要是茶山这个地方不值这个价钱，开发商终于觉悟了。

　　专家认为：赔钱退地或为“丢卒保车”

　　面对网友的纷纷猜测，专家又是怎么认为的呢？

　　一位专家认为，在{zh1}一刻，恒达没有缴款而面临退地，这其实是件好事。

　　他觉得，恒达此举能确保自己不会被“噎住”。去年房地产狂飙突进，恒达高价吃进茶山地块，今年“国新十条”出台以及xx门槛一提再提，楼市风险陡然升高。如果强行开发那块土地，动辄三万元一平米的楼价，结合“孤岛”一般的周边配套，投资可能出现比2200万元大得多的亏损。

　　他还说，一旦退地，2200万元保证金被没收，恒达将付出温州史上最贵的“拿地学费”，不过这给狂热的房地产开发却下了场“及时雨”。事实上，恒达并非孤例，日前温州瓯海一地块房开商也选择赔钱退出。

　　记者从温州市公共资源交易中心获悉，温州市区6月份成功出让6宗地块，但中标价格明显回落，反映出温州市开发商理性竞标。

　　坊间猜测：恒达有可能“以退为进”

　　记者从一房产中介了解到，温州瓯海茶山中心区目前的房价均价在12000~15000元，“xx”退地是否能够带动温州房价“降温”呢？

　　郎兆房产专业机构负责人叶维坚表示，温州市住房刚性需求以及改善性住房需求的支撑力非常大，房价是否会出现松动，还要看房地产后续政策和房产税改革的力度。但是温州市区的房屋供应量如果还是上不去的话，房价是很难下降的。

　　叶维坚说：“在温州市土地供应量极其紧缺的背景下，温州市区的房价还将处于僵持状态。”

　　坊间还猜测，恒达集团如果真的退地，也有可能是“以退为进”。因为近期温州市将有原温师院操场地块等多个可供建设xx房的地块出让，恒达或许将出现在温师院操场地块的竞拍之列。