（）:案例如下,分析解读.

公房承租权能不能继承?

案例：

　　李先生家共有父母及兄弟姐妹四人，父亲承租着单位的四间公房。父亲去世后，兄妹四人达成协议，约定房屋由弟弟暂住，等母亲百年后，兄妹四人继承该房屋。

    但四人将该协议拿到律师事务所后，律师认为该协议无效。那么，究竟是怎么回事呢？

   北京聚和律师事务所李建立律师 (北京房产律师网)解读案例:

      好多人对承租的公房有个误区,认为单位分配的房子就属于自己的财产,可以自由支配。实际上，公房承租与私房的法律规定是不同的。建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。《北京市公有住宅租赁合同》中规定，租赁期限内，承租方外迁或死亡，承租方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。按照房管部门的工作实践和法院的审判实践，只有与原承租人共同居住并且户籍在承租的公房处的家庭成员才可以申请变更公房承租。　

    如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。也就是说，承租的法律关系也是租赁关系，处理该房屋不能撇开产权单位而自己随意约定。

现有的承租公房是旧的福利分房制度的产物，福利分房带有“奖励”性质，并且住房的分配具有不宜回收的性质，有人因此理所当然认为公房的承租权可以依继承法的规定继承。但是这种看法目前还没有得到法律的支持，实践中也得不到法院的认可。

我们建议，这些历史遗留问题应该尽快得到相关的法律支持，从而加速有法可依的现代法治的进程。只有这样百姓之间的矛盾才会减少，法院才会变得“清闲”，社会才会更和谐!

（作者李建立律师为 北京房产律师咨询网首席律师  )

（北京房产律师咨询网摘录）

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附：相关法律依据（北京房产律师咨询网摘录）