住宅渗漏防治与分析

住宅渗漏防治与分析

2010-07-04 12:46:30 阅读6 评论0 字号:

 

住宅渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员,成为工程质量的通病。随着屋面造型、建筑做法的多样化,新型材料的使用,建筑渗漏的原因也多种多样。房屋渗漏对住户的生活造成很大的困扰,根据有关调查,业主对房屋渗漏的问题投诉最多,意见{zd0}。因此,如何采取防治措施,改善建筑渗漏问题,提高工程质量,是目前迫切需要解决的。要根除渗漏水通病,必须找出渗漏水原因及其产生的根源,本文就住宅的屋面、外墙、厨卫等较容易出现渗漏问题的部位进行分析,并提出一些相应的防治方法,希望可以对今后的房屋建设的渗漏问题有所帮助。

1.屋面渗漏防治与分析

1.1屋面的做法及渗漏现象

屋面做法:砼结构的屋顶主要做法为120mm厚钢筋砼现浇屋顶结构层,60100mm厚保温层,20mm找平层,防水层,20-30mm面层(不上人屋面)/40-50mm刚性结构面层(上人屋面),周边为砖砌女儿墙,屋面落水为PVC管有组织内排水。

渗漏现象:屋面多处渗漏,特别是埋入现浇板的吊灯接线盒,半数以上向室内渗水,雨水管口周围渗水。

1.2渗漏原因及处理

1.2.1现浇板渗漏与防治

现浇板内预埋接线盒上浮,使雨水直接从接线盒渗下;现浇板内穿线管上浮,造成板顶局部裂纹,雨水顺管壁外侧流向接线盒。

 防治方法:用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上,以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部,使板内线盒、线管上有足够高度的砼层,并在接线盒上面配置钢丝网片,确保盒、管上面的砼不开裂。

钢筋砼内钢筋网上层钢筋在施工时未固定好,浇筑砼时被踩踏落在了砼的下部,致使上部成为素砼层,从而造成了结构开裂渗漏。

防治方法:钢筋绑扎时按规范要求布置马凳,应保证1m2/个支撑上部钢筋,浇砼时,应有专人负责将钢筋网片抬到设计高度,再覆盖顶部砼,{zh1}用平板振动器振实,并至少保证2次以上收光工序。

砼强度及水灰比不当,振捣不密实,造成结构开裂渗漏。

防治方法:严格控制水灰比,并根据施工温度适当调整;合理安排屋面结构施工温度,避免在30度以上温度进行砼浇筑,振捣除采用平板振动器以外,可以先用振动棒振捣。

1.2.2防水层渗漏与防治

防水层渗漏主要是防水材料不合格和施工操作不当引起的。屋面防水层材料常用的主要为改性沥青防水卷材和高分子防水卷材。渗漏原因主要有以下几种:

卷材屋面找平层一般是水泥砂浆,由于厚度较薄,容易开裂,施工不当还容易起砂起皮,影响防水层的铺设质量。

防治方法:必须按规范设置分隔缝,严格控制的6m以内,必要可增加钢丝网片,分隔缝及应力集中和基层变形处部位应附加200-300mm宽防水卷材;找平层保证2次以上收光工序,并养护到位,在卷材施工前将基层清理干净,并等基层充分干燥后才可施工。

粘结剂的选择与使用不当,使卷材无法与基层完好结合,使用一段时间后,防水卷材脱落或空鼓,在卷材与基层之间形成局部或大面的透水层,造成渗漏。

防治方法:根据使用的卷材,选择相应的胶粘剂;胶粘剂应涂刮均匀,粘贴沥青防水卷材,必须挤压平整、粘结严密、牢固,不得过厚或堆积

卷材铺贴方法不当,搭接长度不够,雨水从接缝之间渗入屋面,造成屋面渗漏。

防治方法:材料选择恰当,一般防水卷材铺贴一层时,应保证卷材厚度不能低于4mm,铺贴两层时,每层厚度不宜低于3mm屋面坡度小于3%时,宜平行于屋脊铺贴;坡度为3%15%时,可平行或垂直于屋脊铺贴;坡度大于15%或屋面受震动过大时应垂直于屋脊铺贴。上下层及相邻两幅卷材的搭接蓬应错开,平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接,垂直于屋脊的搭接缝应顺年{zd0}频率风向搭接。

重要节点处理不当,造成屋面渗漏。沿屋面落水管渗漏,雨水从管口外侧直接渗进保温层,顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。

防治方法:管盖预留不宜太低,预埋雨水管时,应适当预埋高一些,然后根据防水层的高度截去多余管头,调整管口高度;在管口外侧300mm范围增加一圈附加防水层,以保证雨水不从管外侧渗漏,当雨水管未加管盖时,卷材铺贴应从管口顺管内侧延伸300mm

女儿墙与板交接处渗漏。原因分析:防水卷材与女儿墙结合不紧密,或者女儿墙局部开裂。

防治方法:屋面与女儿墙交接处应做60°斜嵌砼,女儿墙距屋面结构500mm处设凹槽,卷材顺墙上翻至凹槽内,凹槽上口做倒角或滴水线;女儿墙开裂进水,雨水将避开屋面防水层直接流向屋顶结构层,造成屋顶甚至外墙渗漏,因而女儿墙必须砌筑密实,压顶应该采用钢筋砼制作,同时认真做好滴水线,以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

2.外墙渗漏防治与分析

2.1外墙常用做法及渗水现象

普通外墙:240-370mm厚墙体,20mm粉刷层(两遍),腻子两遍/饰面结合层,外墙涂料/装饰面层。

设计有节能要求外墙:240-370mm厚墙体,20mm聚苯颗粒保温沙浆/成品保温板,抗裂沙浆(加钢丝网),沙浆面层,腻子两遍/饰面结合层,外墙涂料/装饰面层。

渗漏现象:点渗、面渗、点漏。

2.2墙体材料的选择不当引起的渗漏

渗漏原因:外墙选材采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度差2040mm。这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患。

防治办法:在其他特性基本相同的时候选择吸水率小的砌块,如吸水率影响块材强度、容重,应综合考虑墙体材料的选择;块材几何尺寸偏差不得大于2-3mm,外观缺损满足规范要求,砌筑前先xx砌块表面污物。

2.3沙浆拌制不符合要求引起的渗漏

渗漏原因:施工现场常见的用泥砂、细砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,不按要求填加石灰膏或擅自添加外加剂,使沙浆粘性大、和易性差、收缩大、强度低,砂浆的密实度差,并可能造成沙浆强度不够。

防治办法:砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙,做好现场计量检查。有条件的宜采用防水砂浆,确保砂浆强度,提高砂浆的抗渗性能。

2.4砌筑质量不符合要求引起的渗漏

渗漏原因:施工时贪方便,砌块未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙,而且反手砌筑,使外墙平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不匀,产生干缩应力,使外粉刷面开裂,有的起壳,雨水极易渗入砌体;干砖砌墙,砌体质量较差。由于干砖易吸水,砂浆标号降低,造成砂浆与砖体粘结性差,从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙,且肉眼看不到,不易修复,造成长期渗水;砌体组砌方法不当,形成通缝。砌体的水平缝,头缝及竖缝中的砂浆不饱满,在砌体中形成许多空隙,渗水机会多,流向复杂,难以查找;抹灰前基层处理不当,砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实;砼墙体与砌块搭接处没有处理好,造成外墙渗水。

防治办法:应提前做好砌筑前的准备工作,外墙选择尺寸较好块材,提前做好砌块表面清污、盘角挂线工作,砌块应提前1日浇水,水应浸入块体内1015㎜;重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,着重检查外墙砌筑质量,发现通缝亮点,应修补后,再进行外墙抹底灰;原则上外墙尽量少留洞,抹灰前提前检查外墙面的缝、孔、洞并做好记录,要专人负责xx缝、孔、洞的杂物和灰浆,并冲洗干净,然后按要求嵌缝、补洞、检查。

2.5外墙抹灰引起渗漏

渗漏原因:砌体浮灰清理不干净,未浇水湿润,造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落;突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当;外墙饰面分格缝设计位置不当,引起外墙开裂;分隔条三面抹灰不密实,分格条边棱受损,造成渗水;穿外墙管道周围砂浆堵塞不严,造成渗水;外墙抹灰时,两步脚手架接搓处处理不当,擀压不实,亦会留下渗漏隐患;外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活,造成开裂。

防治办法:在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净,提前浇水湿润,可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷12㎜厚,以增强砌体表面与外粉刷的粘结性随即开始抹灰;突出墙面的窗台,腰线应预留足够的高度,使流水线的坡度正常;滴水槽嵌条必须拉通施工,深度,宽度不小于10㎜,距外墙面不小于20㎜;外饰面分格条不宜破损,三面抹灰密实;穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实,不得一遍成活,外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶;外墙抹灰接缝应做成反搓,分层搭接,搭接长度不少于100mm;当墙体平整度差≥30㎜,应分两次或几次预先进行补抹,达到与墙面基本相平后再统一抹灰;外墙抹灰较厚部位应分23层施工,抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆。

2.6节能外墙施工引起渗漏

渗漏原因:由于目前无合适的检测措施,对聚苯颗粒保温沙浆强度进行检验,无法正确检验聚苯颗粒保温沙浆强度是否满足要求,使用一段时间后脱落、开裂;钢丝网片在墙拐、外挑、内凸部位未进行有效加强,造成抗裂沙浆开裂;钢丝网的固定件本身无防水功能或施工时固定件四周有缝隙。

防治办法:外墙保温施工选择合格的专业厂家与技术人员进行操作;钢丝网片在墙拐、外挑、内凸部位需翻边延伸,不得搭接,必要时进行加强处理;钢丝网的固定件必须具备自防水功能,在施工时对固定件四周加强防水。

2.7外墙装饰渗漏

渗漏原因:使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;面砖脱落,未认真勾缝

防治方法:选择合格的面砖材料,在使用前{yt}用水浸泡2小时,晾干后铺贴;外墙面砖在施工时普遍采用抹缝工艺,对防水要求不利,应要求采用11水泥砂浆勾缝工艺,凹进面砖不低于1mm

2.8外墙防水重点部位

外墙渗漏主要因素为外墙脚手眼、穿墙管口封堵不密实,粉刷搭接不符合要求,分隔缝处理不到位等引起的点渗现象,因此,在施工时重点控制以上因素,可形成专门的检查方案和检查记录。

3.厨、卫渗漏防治与分析

厨、卫渗漏是住宅渗漏的主要项目之一,并且通常会引起一些附带危害,如对已做好的装饰构件造成损害,引起业主之间的纠纷,因此需进行重点控制。通常厨、卫在设计时会单独考虑防水措施,对厨、卫渗漏防治有一定的效果。但是住宅在移交后依然出现渗漏现象,现将常见的分析如下:

3.1沿管道预留洞渗漏

原因分析:结构施工期间,管道预留洞定位不准确甚至遗漏,在管道安装时大范围剔凿,破坏了楼板砼的整体性,严重时还危及结构安全;管道安装与堵洞由水暖工一并完成,水暖工不熟悉土建施工工艺,在堵洞时预留洞未凿毛或一次成型;堵洞时不方便震捣,使砼密实度不够。

防治方法:在设计时降低卫生间结构层标高(一般为30-50mm),上填焦渣垫层,排水支管不经结构层,从垫层通过,以此减少穿板管道预留;提高堵洞质量,管道安装完毕后,堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成;沿管道四周做成上翻圆弧,适当加强防水措施。

3.2地漏布置不合理引起渗漏

原因分析:地漏布置不合理主要表现为设计位置不合理,施工找坡不合理,将地漏做得“居高不下”或“身陷深渊”,均不利于排水。

防治方法:为满足使用功能,地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。并远离墙面500mm以上,这样便于地面找坡及饰面砖施工,也便于将地漏作为清扫口使用,坡度设置以1%为宜。卫生间地面一般比居室低20mm,地面找坡20mm,所以地漏的标高以比500mm控制线低550-600mm为佳。

3.3厨、卫墙根部设计一般都考虑上翻梁,若施工单位在施工上翻梁时,经常分两次施工,造成中间形成施工缝,水会经施工缝往外侧渗漏。

应要求施工时上翻梁一次性到位,并且上翻部分必须设计为钢筋砼。

3.4厨、卫设置在相邻位置时,在厨房做管道井是解决厨卫渗漏的一种方法

各种立管应尽可能集中布置,并设置一管道井。各管道施工完毕后,可以将所有管道包在管道井内,再在管道井外做防水。同时管道井应与烟道位置统筹考虑,让管井紧贴风道,实现了卫生间墙面的舒适整洁。

3.5设置厨、卫渗漏的重点控制检查点。为确保厨、卫在使用时无渗漏问题,当厨、卫施工后必须逐一做管道及厨、卫自身的灌水实验,及时发现问题,使问题在未交工前得以处理。

4.施工洞口与变形缝渗漏防治与分析

施工洞口含上料口、门窗口、后浇带及砼结构预留洞口等在施工时预留的洞口,当施工结束后,需对洞口进行封闭。

变形缝按性质分为伸缩缝、沉降缝、防震缝等三种,变形缝款一般在50-100mm之间。

4.1施工上料口的渗漏防治

渗漏原因:预留上料口时未留置斜搓或留直搓时未按要求配置钢筋,上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严,造成墙体及外粉裂缝,形成渗漏通道。

防治办法:预留上料口具备留斜搓条件,应留置斜搓;无条件留置斜搓,应配置构造钢筋。补砌墙体应按规范砌筑。

4.2外门窗渗漏

渗漏原因:目前使用较多的为塑钢或铝合金门窗,施工单位在加工时减少框料内钢骨架,短期内窗框可能出现翘曲、下垂等问题,在框与墙之间形成孔隙引起渗漏;门窗框于墙体交接处填充不密实,窗台的排水坡度小,雨水往窗户内侧泛水;窗上口抹成平口,雨水往内泛水。

防治方法:加强门窗质量检查,杜绝劣质材料进场;在安装门窗框时先检查洞口尺寸,固定后的窗框与墙体间必须留35mm间隙,缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满,防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封,确保水密性及气密性。窗台粉刷坡度应在30%左右,保证排水通畅。

4.3后浇带及砼结构预留洞等渗漏

渗漏原因:后浇带及砼结构预留洞口渗漏主要是沿交接部位的渗漏,可能引起的原因是原施工砼接口未进行凿毛处理,上层钢筋在施工时被踩踏下坠,未进行纠正,引起结构面层开裂。

防治方法:在留置后浇带前必须编制专项措施,对防渗及结构问题进行重点处理;原施工砼接口必须凿毛处理,浮渣、铁锈、污渍必须清理干净,砼强度比原设计砼强度提高等级。

4.4变形缝的渗漏

渗漏原因:变形缝的防渗漏处理目前普遍采用砼预置盖板、镀锌铁皮、特殊工艺处理等措施,渗漏因素主要是盖板或铁皮安装不良或移动,缝内未填弹性嵌缝材料或材料脱落,铁皮或盖板搭接不良等。

防治方法:嵌缝材料填实后应在其上做1-2层柔性防水层,盖板及铁皮搭接长度满足要求,并做防水处理;施工时需考虑建筑物的不均匀沉降,保证铁皮或盖板具有一定的弹性。

5.防渗管理措施建议

5.1住宅防渗应作为专项技术控制措施,编制进入施工组织设计,引导施工队伍将住宅渗漏作为技术难点来操作。

5.2合理使用新型建筑防水材料,减少使用容易因施工操作不当引起渗漏的防水材料,推广操作简单,防水效果好的防水材料,如高分子防水涂料、外加防水剂等。

5.3在设计时选择穿墙(板)管道少的方案,尽量采用管道集中布置,通过设置管道井(沟)等方式,减少管道引起的渗漏因素。

5.4加强住宅渗漏问题的监督管理工作,做好住宅渗漏问题统计与分析工作,并汇总归档形成防渗管理评价报告。业主投诉渗漏问题委托安排专业队伍处理,由工程施工单位质量保证金内扣除,要求维修单位定期形成维修记录汇总进入渗漏问题统计数据。

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