昨天和一个朋友聊天，他原来在上海工作，后来实在吃不消上海的物价和房价，最终回到成都，继续过他幸福的生活。他向我算了一笔账，在上海租房每月4500元，孩子上幼儿园每个月交3000元，他在成都有自己的房子，孩子上幼儿园很便宜，光这两项就差了7000元，既然收入一样，干嘛在上海工作？{zh1}他透露了一个消息，说他4500元租金的房子，房东出租给下个房客，居然涨到了5700元，涨幅近30%。

    我听了颇感意外，不会吧，你的房子才100平方，小区环境也不如我的好，我的房子是130平方，租金也才5700元呀！他说，他也搞不懂为什么。

    为了验证他说的话，我到网上查了一下资料，发现的确属实，据北京{zd0}的信息网站赶集网统计的数据：北京租房成本同比去年大涨25%，平均租赁价格为3000元。上海、深圳、广州等城市房租价格平均涨幅超过10%。嘿，真是见鬼了，中央三令五申打压房价，房价还没下降，房租倒是先冒头上涨了，这真是有趣的很。

    对于房租上涨的现象，我们又很高兴地看到满脑袋痔疮的砖家开始分析原因了：现在，正值大中专院校学生毕业之际，大学毕业生往往有较大租房需求。另外，在房产新政调控下，一部分原本打算买房的人开始观望起来，观望的同时，只有选择先租房，无形中增加了租房的需求。

    噢，我明白了，原来推高房价的罪魁祸首是大学毕业生和准备买房的人！

    如果按照这些砖家们说的话，中国今年才出现大学毕业生吗？打算购房的人（不包括购房投资者），无论国家是否出台政策，他们一直租房住，他们就算是开始观望政策，也没有增加租房需求，不能因为他不买房了，他要租两套房子吧？另外，他们的购房意愿降低，其实扩大了商品房的空置率，反而不会提高租房需求。

    那么，既然砖家们说的这两点都很不靠谱，是什么原因导致房租上涨了呢？这中间隐藏了什么阴谋？

    首先，我们先看看租房的流程。作为房东，他一般依赖中介机构挂出他的房子，并提交房租的30%作为佣金。租户一般也是通过房产中介寻找房源，并提交房租的30%作为佣金。

    其次，我们再看房产中介靠什么盈利。现在房产中介的竞争非常激烈，几乎到处是中介公司。他们主要业务来自房产销售，其中租房只算很小的业务，毕竟卖出一套几百万的房子获利比租房大得多。

    但是自今年4月中旬房产新政出台以来，房产中介的二手房业务遭受了沉重打击。5月中旬，北京、上海二手房住宅成交总量同比去年同期骤降30-40%。这意味着房产中介收入锐减。所以为增加收入，扛过这一段宏观调控造成的艰难日子，租赁市场成了{wy}的救命稻草。另外，按照需求理论，当房租大幅上升，租户租房成本上升，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算，毫无疑问，大部分租房的人会选择弃租房而去买房，尤其是一部分首付能力和月供能力足够的人，从而扩大中介的主营业务来源。

    对于房东来说，只要房子能租出去，乐得租个大价钱，所以，此次房租上涨的背后推手，很可能是房产中介酝酿的一场阴谋。

    那么，在房价没有大幅下降，而房租却又应声而涨的情况下，谁是受害者？蜗居的故事我们都熟悉，蚁聚在北京郊区的“蚁族”们艰辛的生活我们也时有报道，我们很难想象，在我们的应届毕业生工资还不到2000元的情况下，房租却早早超过了2000元。那么，这些毕业生，只能再次扩大“蚁族”的队伍。

    所以，房租价格上扬，貌似是正常反应，其实，和绿豆、大蒜的价格上涨没有什么区别。如果没有人在后面做推手，没有利益集团的操控，房租是不会如此疯狂的。

    面对这场房租背后的阴谋，政府应该再次发挥主导作用，否则，不仅房价下不来，租金再上涨，我们民众的生活质量将变得更差。