2010年4月搜房专访（五）

跨区域发展 布局大中国

【搜房网】：面对国家如此严厉的调控政策，深圳楼市观望气氛再次升温，在这样的局面下，代理策划行业会不会有所调整呢？

【郭澍楠】：从深圳代理策划现状来讲，基本上淘汰的差不多了，中原和世联是我们两大老大哥，虽然过的很舒适，但他们毕竟也在博弈，也有竞争。剩下关于二线市场的代理公司，现在不管世道好不好，一样存在着很大的竞争压力。

我认为目前能够停留下来的中介公司，不管怎么样艰苦，都还能存活下去，只是存活的方式会改变。在深圳市场变化之后，未来代理公司可能会走二手楼的方向，因为新房的资源少了。另外代理新房的话，可能要走城市跟新项目的路线，但这个毕竟还有一段期间。

总的来说，深圳中介服务商更多会扩大外力市场，毕竟深圳代理公司的专业度在其他城市还是比较被认可的，我想未来发展方向，可能就是大家怎么样去寻找更好的生存条件这个方面了。

【搜房网】：您指的是跨区域的发展战略吗？可以具体解释下吗？

【郭澍楠】：未来跨区域，会从短跨扩大到长跨，可能是从本省跨到外省，甚至有可能去到西南。就中国环境来讲，现在农民收益在不断增加。有数据显示，一季度GDP是11.9%，而农民的可支配收入增长了九点多，虽然达不到11.9%，但是也有个很大的提高。现在来讲，农民收益增幅会比城镇高，城镇才达到7.2%。而且中国农民基数大，未来假设这些致富农民也进行房产消费后，这个效益是非常客观的。

【搜房网】：众厦地产现阶段的业务发展情况如何？下阶段有怎样的战略布局呢？

【郭澍楠】：今年，我们在深圳有两到三个盘可以开盘。可能明年还有一些项目，但现在还不确定，这主要是由于市场的不确定。

从众厦角度来讲，我们会立足深圳，在深圳我们每年固定会有一定的量作为示范工程。然后，逐步从珠三角走向外省。关于外省我们的选择，我们可能会选择中国的交通要塞类型城市，还有大省，比如说河南，是一个人口大省；还有就是农村人口比较多的地区，假设未来这批人有了条件，加上政府的支持，他们会乐于在房产上进行消费的。

未来我们还想在湖北发展，因为湖北也是交通要塞，我们希望去那里布局，这个月底我也要去那里考察。而另外一个方向，我们可能会走江苏与安徽。目前珠三角这个区域，包括深圳、东莞，包括江门、中山、佛山都大家都已经很熟悉了，但是长三角地区还没有被大家所关注到，比如说苏州、无锡、昆山、扬州、徐州、连云港，这一带都还没有xx起来。之前我上次去的泰州考察，发现房价还四千多，扬州也中石油五千多。我想这些区域未来肯定会起来的。

作为上海另外一个翼，安徽，紧临邻着南京。举一个生活的例子，就像我们倒水一样的，这边满了之后，水自然会往低处流，不断有注入进去，水满了就往低洼走。从市场布局来说，也是这样，当然我们也是要结合自己的人才以及各方面的精力来布局。

我想做我们这个行业还是很有前景的，毕竟中国区域很大的，疆界这么大，就看我们企业如何修炼内功了。