一期入伙统一说辞
1. 专项维修资金的收取为什么收30元/m2这么贵？
专项维修资金的收取是按照国家的规定而执行的，国家规定业主的专项维修资金收取是按照总房价的2％—3％而收取的。
2. 专项维修资金用途？怎么管理？
专项维修资金为业主本人资金，发展代为收取，设立专用帐户，专户专用，主要用于楼宇本体、公共部位和公用设备的维修、更新与使用。维修资金的监管由业主委员会负责，业主委员大会决定使用意见。一般是由物业管理公司提出年度计划，经业主委员会批准后实施；物业管理公司应当每半年公布一次物业管理维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督。
3. 收取专项维修资金后要开具什么证明？
专项维修资金的设立是专户专用，发展商作为代收者，我们将开具专项维修资金收据，以作代收证明。
4. 专项维修资金是否一次性收取？
不是。专项维修资金将根据以后的使用情况由业主委员会决定再次收取的时间与金额，毕竟，房子要用70年嘛。
5. 物业管理费为什么这么贵，其他楼盘都比你们便宜？
物业管理的收费水平是和服务水平挂钩的，并且物业管理收费标准的制定是市物价局根据物业管理服务的多个方面综合确定，必须通过物价局的审批才能执行。

6. 测图费是由发展商收还是国土局收？怎么收500元那么贵？
测图费实际上是国土测绘队在对业主购买的房屋进行实测以供房产证办理之用所产生的费用，该费用由测绘公司收取，并由发展商代收。
7. 实测面积是怎么一回事？
发展商在公开发售时需领取预售证，因此在发售时所进行计价的面积是预售面积。楼盘在入伙后需为业主办理房产证及土地证，因此，楼盘入伙前，国土局要求由有资质的测绘单位对业主的房屋进行面积实测；办理契证的面积将以实测面积为准。
8. 契税还会不会变动？若变动，以后还会加收吗？
办理房屋产权证费用及房地产变更登记收取的税费是政府相关部门收取业主的费用，并由发展商代收，费用的收取依照政府相关文件执行，若因政府政策而发生费用的变动，则以政府相关文件为准，代收费用多退少补。
9. 房地产变更登记收取的税费是怎么一回事？
该费用适用于按揭客户，是办理房屋产权证费用及房地产变更登记收取的税费，是政府相关部门收取业主的费用，并由发展商代收。
10. 我什么时候可以装修？我还需要办理什么手续？您们是否可以为我提供户型平面图及水电管线图？
业主入伙后对房屋进行装修需要到物业管理处办理相关装修申请手续，具体申请办法请到装修咨询处进行咨询。我们可以为您提供户型平面图及水电平面图，请到装修咨询处索取。
11. 物业管理费什么时候开始收取？
2005年7月1日起。
12. 入住后是否可以马上进行装修？
入伙后，需在物业管理处办理相关装修手续才可以进行装修。详情请到装修咨询处咨询。
13. 在哪停车？车位买或租的政策如何？
目前车位买或租的政策尚未向业主公布，入住后的具体租赁办法请到装修咨询处咨询。
14. 南环什么时候开通？
项目南临南环路。南外环路是市政府发展西区的和南区的重点工程，与博爱路相平行，东起长江路段，西至105国道。目前正在紧张施工，大桥已快合拢，具体开通时间以政府届时公布时间为准。南环开通后，我们与市区的连接则更为便捷，到东区不过是10分钟左右车程。
项目西靠规划中的翠景南路。翠景南路是中山城市发展的必然，它是翠景路的延伸，从现在的翠景路南端穿过博爱路与本项目地块相连，从而把项目所在的新兴城市区域和市区相连。翠景南路开通后，将成为小区的又一条“居家路” （属市政路）。

15. 翠景路怎么还没有施工？
政府已经对翠景路作出了明确的规划，但由于一些土地问题目前尚未能开始施工。很抱歉我们尚未能告诉您准确的施工和开通时间。
为了加快翠景南路的施工，我们现在也正在和政府协商，并提交了我们的申请。

16. 小区现在的公共交通路线如何？
规划经过小区的中巴路线有19路A，从隆都家私城至沙岗墟，终点站在地块东南侧。随着周围的道路的完善，以及随着我们小区的入住以及所属片区的发展，届时市公交系统会根据实际需要增加公交线路。目前我司正与交通部门落实在小区增设巴士站事宜。
内容链接： 19路A中巴路线，路经龙都家私城、沙溪服装城、富华总站、中山体育馆、博爱医院、香格里拉大酒店、沙岗墟。富华总站为中山{zd0}的公交总站，共有17路公交车贯通全市各个角落。

17. 水、电、煤气的收费标准和交楼时是否已经包开通了？安装在什么地方？
水、电、煤气已开通，不再另行收费。
水表安装在底层外墙，洋房电表安装在楼梯入口处，别墅集中安装在户外，煤气表安装在生活阳台或厨房。

18. 水、电、煤气表容量？能满足多大需求？如何抄表？有无管道煤气？
水表容量：别墅DN25，多层DN20；煤气容量：都是DN20；电表容量：多层7kw，别墅12kw。
水电外置人工抄表，安装有煤气管道入户。

19. 安装好有线电视插槽和电话插槽吗？每个房间都有吗？
已经安装好。客厅和主人房都预留有插槽。

20. 水、电、煤气、电话的开通办理与收费？
水：◆供水单位：沙溪水厂；
◆用水已开通（水表已安装）；
◆供水单位不负责抄表到户，物业公司代为抄表与收费（月底抄表，与物业管理费同一帐户一起收取）；
◆收费标准：因供水需要加压（二次加压），收费比沙溪水厂的标准收费约贵0.2元/吨，收费不超过2.2元/吨；
电：◆现场咨询处：
◆供电单位：沙溪供电局
◆可在入伙当天现场进行咨询，填写相关资料委托物业公司统一代为办理；（不在入伙当天办理开户手续）
◆小区相关供电设备入伙后将无偿移交供电公司，移交后由供电局抄表到户并设立用电帐户；在移交之前，每月电费由物业公司代收（与物业管理费一起收取）；
◆收费标准：用电采取供电公司标准收费，0.64元/度。

煤气：◆现场咨询处：会所负二层煤气公司咨询点
◆供气单位：沙溪煤气公司
◆可在入伙当天现场咨询以及办理开户，或填写资料交物业公司代为办理；
◆收费标准：详情请到底层咨询处咨询

电话与宽带：◆可在入伙当天现场咨询以及办理开户，或填写资料交物业公司代为办理；
◆收费标准：详情请到底层咨询处咨询

电视： ◆可在入伙当天现场填进行咨询，填写相关资料委托交物业公司统一代为办理；（不在入伙当天办理开户手续）
◆收费标准：详情请到底层咨询处咨询

21. 小区采取什么管理模式？有哪些智能化管理？
小区实行全封闭智能化管理，切实保障小区安全。
同时小区采取三级安防智能系统。首先是小区外围采取红外线报警系统，以及在小区出入口和重大外围区域设立保安站岗，采取智能化IC卡门禁系统；小区内部设有电子监控系统，即在小区路口、每栋楼门厅采取摄像机，信号直接与保安中心相连；{zh1}每户安装可视对讲系统、紧急呼叫保安中心系统、客厅及主卧的紧急报警按钮等。无所不在的三级安防系统，加上中海物业的严格管理，小区必定成为中山xxx的小区之一，业主大可放心。

22. 电房的位置
设于商铺及会所附近，远离住宅，不设地下电房。

23. 停电紧急装置
   为避免市内突然停电，小区内设有发电机，可确保小区内消防系统等紧急用电。

24. 幼儿园规模？
幼儿园的规划在三期，预计班级数为：3个级共9个班。

25. 小孩子入学附近有没有学校?
附近有一个实验小学，学费大约每年13800，我们争取能为业主申请到8折的学费优惠。