1. {dj0}写字楼

1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口

1.2硬件设施：
1.2.1  基本要求：土地性质为商业用地 
1.2.2  建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方米之间
1.2.3  建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院
1.2.4  建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位
1.2.5  建筑装饰
a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适
b. 电梯：内有xx装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统
c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉
d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公
e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置xx客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明
f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡
g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，xx装饰及配置，配置行政人员洗手间
h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统

1.3 物业管理
1.3.1  产权形式：只租不售，单一产权
1.3.2  物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务
1.3.3  入住率：在1至2年内入住率不低于70%

1.4人性化
1.4.1  采光充足，环保性能好
1.4.2  空间舒适性，温度适宜，空气通畅
1.4.3  有货物专用通道和残疾人专用通道

1.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术

2. 甲级写字楼

2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口

2.2硬件设施：
2.2.1  基本要求：土地性质为商业用地 
2.2.2  建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米
2.2.3  建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院
2.2.4  建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位

2.2.5 建筑装饰
a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为xx装饰
b. 电梯：内有xx装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统
c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉
d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源
e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线
f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡
g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，xx装饰及配置，配置行政人员洗手间 
h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统

2.3 物业管理
2.3.1  产权形式：开发商持有不低于一半
2.3.2  物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务
2.3.3  入住率：1至2年内入住率不低于65%

2.4人性化
2.4.1  采光充足，环保性能好 
2.4.2  空间舒适性，温度适宜，空气通畅
2.4.3  有货物专用通道和残疾人专用通道

2.5 商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术

3. 乙级写字楼

3.1地理位置：位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的配套设施，交通便利

3.2硬件设施：
3.2.1  基本要求: 土地性质为商业用地
3.2.2  建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米
3.2.3  建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院
3.2.4  建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每300平方米配置一个停车位
3.2.5  建筑装饰
a. 大堂和公共区域装饰良好
b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于3m/s
c. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米/人/小时
d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作
e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商
f. 承重：办公区活荷载200kg/㎡左右
g. 洗手间xx装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具

3.3 物业管理
4.3.1  产权形式：单一业权或分散业权
4.3.2  国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低于24小时报案服务和维修服务
4.3.3  1至2年内入住率不低于50-60%