○ 选房科

    课代表：黄露 章节：购买地铁物业

    楼盘距离地铁口有多远，实地步行测量。

    查询地铁线路的开通时间，并重点考察地铁噪声。

    如果是地上铁(深圳有地铁线路关外部分为轻轨)，噪声可能会比较大。

    课堂提问

    我最近看中一个楼盘，它对外宣传是地铁口物业，售楼小姐说今年地铁就要开通，楼盘到地铁口步行3分钟。我本人买来是住家的，买这类房子要特别注意哪些问题？

    课堂答疑

    我们经常会看到这样的广告词：据福田中心区7分钟车程。但是如果你能亲自驾车走一遭，你就会发现，这只是广告词而已。同理，倘若你是冲着地铁物业去的，并在意往来交通花费的时间，就务必要亲自测量一下，楼盘距离地铁口究竟有多远。另外，目前各条地铁线都在施工中，地铁口究竟设置在哪里，则需要实地查勘、询问。询问的结果，将有助于你的买房选择。

    其次，务必确定经过楼盘的地铁线路何时开通。你可以登录深圳地铁网站，也可以拨打咨询电话，网页上有各条地铁线路的{zx1}施工进度。根据记者的查询结果，1号线宝罗线(世界之窗至西乡段)、2号线蛇口线(蛇口客运港至世界之窗段)、3号线龙岗线(红岭至双龙段)及4号线龙华线(少年宫至清湖段)的建设工程将在2010年陆续完工。

    确定地铁何时开通运营，另一个好处是可以得知地铁施工的噪声持续到何时。地铁噪声可分为两个阶段，即施工阶段和开通之后。施工时的噪声是显而易见的。如果你相中的是新房，需要首先xx地铁开通时间以及楼盘入伙时间，其次是现场查看施工噪声对居住的影响。如果相中的是二手房，噪声问题就必须要列入重点考虑范围———毕竟地铁不是{yt}修成的。地铁工地有多远、实际噪声有多大、每日施工时间持续多久等等。另外，地铁会带来大量人流，聚集商业，如果是{jd1}xx的地铁上盖物业，则要斟酌一下。

    另外，跟当前已经运营的地铁站点不同，深圳部分地铁线路在关外部分为轻轨，即地上铁。如地铁四号线龙华段为地上铁，地铁3号线也有2/3的路段在地上跑。记者咨询的业内专家均表示，“地上铁”沿线物业出入更方便，但{zh0}能保持一定距离，将地铁噪声污染对居家生活带来的影响降至{zd1}。

    课后作业：

    1.走走看，你心仪的楼盘到地铁口究竟有多远？

    2.地铁经过楼盘的路段，是地下铁还是地上铁？