谁在制造北京房租泡沫？

CBCT志起未来营销咨询集团董事长 李志起

这个城市“白居”不易，蜗居也不容易。买不起房，就租吧！不过，我们的一些朋友却在租房的时候，发现租房这事情也是泡沫不段。

先说两个活生生的例子：一位朋友前几天在定慧寺看中一套2居，1900一个月，过两天再去看时，发现房子已被中介抢了，2500往外租；我们一个同事，打算在团结湖租套大三居，到中介一问价：起步3800元每个月！而去年的这个时候，同个小区的房子租金也才2700元/月！就连房东也觉得不可思义！

怎么房子一到中介手中，租金就像K了药一样“蹭蹭蹭”往上涨？看看你身边满地的房屋出租中介公司就明白了。他们的模式也毫无技术含量可言，无法就是找房，再转租，收租金这样的方式。中介房屋从一些网站、论坛上获取信息，然后打电话去核实、沟通。当然，也会有不少是房东直接主动找上门登记的，也就是房主委托给中介出租。

 当然，也会有“扫楼”扫来的。他们将居民区里的楼一栋栋搜索、打听一遍，在门栋等地方贴求租的小条，询问附近住户谁家要往外租房子。他们也往往不说说自己是中介，只说是以个人名义租房，这样中签的可能性才大。

不管怎么样，手里有房，这就是他们出来混的法宝。有了房源，如果他们联系上房主，就会跟房主压低房价，而后跟房主签订协议，他们不但会尽量跟房主压低房租价格，在签的时候，还会将12个月的房租减为11个月，名曰房屋空置费用。碰上想省事的房主，这事也就成交了。如果房主不愿降价的，他们还可净赚1个月中介费。中介一方面收取更多的中介费，一方面吃掉中间差价，吃两头，爆利如此！

对！吃两头很明显就是他们的核心理念了！

北京外来人口众多，租房市场火爆，部分房地产中介利用差价趁机“浑水摸鱼”，表面上“自告奋勇”替买卖双方讨价还价，实质是两边“忽悠”，暗中推涨房价，赚取佣金。长此以往，不仅损害了租房人士的利益，扼制市场需求，还会变相加大房地产市场泡沫，造成房价虚高。如果让中介这样搞下去，房价遏制将成为空谈。

国家想管住房价就不能不xx租房市场，否则大家觉得租房这么贵，还不如去买呢！恶性循环就如此开始了。建议有关部门出台相关遏制房租急涨的措施，将透明消费还给普通租房者，否则等恶性循环来的时候，再阻将晚矣！

李志起，xx营销咨询机构----北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度xx专家，2007科特勒中国{zj0}营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的xx人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家xx财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。2010年他发起的“策划现场”和“营销体检”两大工程正在风靡中国！电话：13521171615，13911185761,邮箱：