——任远

虽然降价的声音不绝于耳，政策还没有松动的迹象，全国房价普降的态势已经形成，但目前的市场上依然不乏购房者，二手房乃至一手房都有不菲的成交，很多楼盘依然出现了火爆认筹、开盘清盘的大好业绩，从各地的成交量上来看，交易量正在缓缓上升，有很多城市成交量都较前几周有了突飞猛进的增长。

何也?

笔者分析原因有六：

1、底部共识已经形成，那就是现有楼盘价格30%左右的降价，只要开发商有了这样的降价促销，一定就有人敢于接盘。

2、首次置业者大量入市，虽然国家限制投资投机客户购房，但依然还在鼓励首次置业购房，因此，在开发商促销和首套房优惠政策的诱惑下，大量首次置业者涌入楼市，但这里面也不乏用别人的身份证来实现自己投资投机目的的客户。

3、购房者对政策调控丧失信心，虽然各种媒体专家都在宣称房价大降，但购房者都会自己到市场中去寻找真实的信息，当他们看到很多楼盘价格依然坚挺，投放量越来越少，他们怎么也不愿意相信房价会一直跌下去，只要房价还会再涨，那么谈论何时买房已经没有任何意义！

4、开发商大力促销打破僵局，在政策和舆论的威逼下，很多开发商出于资金的压力被迫降价促销，借鉴了08年降价的失败教训，很多楼盘的降价都决心很大，一般都在10%以上，有甚者在30%左右，巨大的价格落差一下子刺激了购房需求，使得那些手里有钱急需要购房的客户有了买房的理由！

5、购房者认为房价还会大涨，这只是时间的问题。因为直到目前，决定价格的供应方面依然没有大的变化，虽然4月份国土部公布18万公顷住宅用地供应计划比去年全国住房实际供地约7.6万公顷增长了两倍多，但受各地交易量的影响，很多开发商停止了继续拿地，只有如万科、保利等实力雄厚的上市企业敢于逆市拿地，如此一来，未来几年的供应量可想而知，而需求则在越积越多，到{zh1}一旦政策稍微松动，房价依然还会报复性反弹。

6、心意的好房子不容错过，这是二次买房或多次买房的客户出手的主要原因，由于地段、配套（公园、名校）、品质、景观、户型等任何一方面的或综合方面的优势明显，他们并不在乎价格的高低，只要价格不太离谱，他们还会如飞蛾扑火般一样猛扑过去。而目前的很多楼盘都是08年起死回生的城中村改造楼盘或市区其他较好位置的楼盘，位置都{jj0}，规模也较大，品质较高，势必吸引大量的本地客户和外地客户前去{qg}。