楼市调控新政后,京城月均房源挂牌量超过10套的楼盘中,350余个楼盘成交量为零。
昨天,链家地产发布2010年年中二手楼盘排行xx榜单显示,上半年129个二手楼盘价格已回归到2009年水平。
据链家地产统计,2010年上半年有成交的二手楼盘为3800个左右,自楼市新政后大多数楼盘成交量骤然冷清,2010年上半年总成交超过40套的450个楼盘均受到了不同程度影响。月均房源挂牌量超过10套的楼盘中,350余个楼盘新政后成交量为零。
在交易量下降的同时,价格也随之小幅下跌。统计显示,有129个楼盘价格回归至2009年底水平,2500个楼盘价格低于3月份,降价楼盘比例超过65%。
另外,有1400个楼盘价格出现小幅回落,但与前两个月相比,价格依然处于高位。
昨天下午5点左右,记者在位于鲁谷小区的某中介公司门店里看到,近200平方米的大厅里,仅有四五位销售人员在不停地打电话。昔日热闹的二手房中介门店里,除了偶有租房客来看房外,很少看到购房者的身影。
“您好,您近期打算买房吗?我们有几套xx房特别合适,您有时间来看看……”记者看到,几位销售人员打电话约购房者总是还没说完就被挂了电话,无奈地继续给下一位购房者打。“这样的日子已经持续了很长时间。”销售员张旭说。
专家观点
通州望京等区域仍有较大降价空间
链家地产市场分析师张月表示,楼市新政后,多数楼盘价格平抑明显,部分楼盘较为抗跌,价格降幅相对较小,但成交量也已明显回落,购房者观望情绪仍然突出。同时,房主价格并未顺应市场变化调整定价,虽然小幅降价,但未达到购房者心理预期,使众多楼盘零成交。
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前楼市正处于调整时期,二手房价格仍然有很大的降价空间,特别是前期涨幅较大的区域,如通州、望京等区域,购房者可观望一段时间再择机购买。
(注:根据2010年新政后有成交的2100个楼盘为样本统计,由“链家地产”提供)
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