图:李小宁:《巧改户型300招》(5)起居的分类(下)-李小宁-搜狐博客
楼市分析专家、户型设计专家、建筑设计师、作家、摄影家。豪尔斯企业董事长。毕业于中国社会科学院研究生院,为住房和城乡建设部干部学院客座教授,美国内申大学客座教授。全国房地产经理人联盟可续建筑委员会秘书长。常年活跃在房地产市场,出访了五十个国家,考察了大量的项目,具有丰富的理论基础和实践经验。主持了多个别墅和xx公寓的户型及建筑外立面的设计工作,尤其擅长对户型的修改和调整。常年在电视台等传媒机构主持、参与房地产节目及论坛,并担任各类评比活动的专家评委。在多种报刊、网站辟有户型及楼市分析的专家专版。 李小宁著作集: 《帮你挑户型(普通户型卷)》 《帮你挑户型(特殊户型卷)》 《帮你挑户型(杂说户型卷)》 (中国电力出版社,精装彩印,800页,40万字,300个户型分析) 《展览新空间--大型艺术设计画册》 (中国建筑工业出版社,336页,400幅摄影,30万字,精装彩印) 《帮你选户型(小巧户型卷)》 《帮你选户型(精致户型卷)》 《帮你选户型(中等户型卷)》 《帮你选户型(超大户型卷)》 《帮你选户型(别墅户型卷)》 《帮你选户型(特殊户型卷)》 (中国电力出版社,1100页,60万字,500个户型分析) 《巧改造精致户型》 《巧改造宽松户型》 《巧改造xx户型》 《巧改造特殊户型》 (机械工业出版社,850页,40万字,350个户型改造) 《小户型的选择与改造》 《中户型的选择与改造》 《大户型的选择与改造》 《别墅户型的选择与改造》 《时尚户型的选择与改造》 (中国建筑工业出版社,900页,60万字,450个户型改造) 《琐见琐文--李小宁域外摄影散文集(欧洲卷)》 《琐见琐文--李小宁域外摄影散文集(亚洲、北美洲卷)》 (人民美术出版社,400页,20万字,166幅摄影作品) 计划出版长篇小说 (有关楼市内幕,40万字,作家出版) 计划出版摄影散文集 《走花观马--欧洲卷》 《走花观马--亚洲、美洲卷》 (三联出版) 联系:E-meil: LL2828@163.com 豪尔斯成员企业: 北京豪尔斯国际展览有限公司 北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司 北京黑马艺术摄影公司 北京李小宁房地产经济研究发展中心 网站:www.horseexpo.net
第五讲 起居空间元素(4)起居的分类(下)   2.1起居的分类(下)   客厅是户型的躯干   客厅是户型的中枢,相当于人体的躯干,也是户型中{zd0}、最重要的居室,常常处于户型的核心位置,并与其它空间联系紧密。   客厅是全家的活动中心,是生活的重心所在,一般都占据着重要的采光、观景面。   客厅的开间很重要,现代家庭中的电视已经是29寸以上,按照测算,人体与彩电之间的距离,应相当彩电屏幕宽度的7倍以上,所以通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等,过宽过窄都会与人的家居生活规律产生冲突。在通常情况下,开间与进深比不宜超过1:2,否则由于过于狭长影响使用。   客厅墙面尽量少开门,通常在与窗户夹角的两个侧墙面要保持3米以上连贯的“双平行线”,一方面有利于摆放电视机、沙发和家具,另一方面也可避免穿堂现象。客厅一圈有几道门,每道门朝向何方,是优劣的关键,因为门越多则空间利用率越低,而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。比较理想的客厅是,整个空间十分独立,除了入口和阳台的推拉门外,无任何房门,使其几乎不受任何干扰。   如果是独立客厅,面积可以小一些,如果是与餐厅、门厅合一的,则尽可能大一些,但{zh0}要方正,明亮通透,有很好的视野。客厅的面积一般在20—50平方米之间,本着实用的原则,增大减小都要兼顾与其它居室面积的均好性,以保持整体户型的面积比例和谐,否则将影响生活的品质。   实例8:北京市海淀区上河村D户型,三室二厅二卫,建筑面积190.86平方米。   该户型三厅的分区比较明确:   客厅的双平行线有5.4米,利于摆放沙发和电视,并且没有交通干扰;   餐厅处在独立的空间里,并且有两个采光口,也很稳定;   作为门厅的玄关,两面墙形成了比较隐蔽的独立空间,门后的位置预留出放置入门的衣柜。   存在问题是:相对于4.5米开间的客厅而言,5.9米开间的餐厅过于xx,并且占据两个采光窗,有些浪费,应该封闭出一间卧室,保留靠近厨房的空间作为餐厅;另外,客厅和餐厅之间的空间用途不明,只能放置三角钢琴之类的大物品,否则其功能更多的体现出交通通道的用途。

  实例9:北京紫海淀区金长安的4A户型,四室二厅二卫,建筑面积164.81平方米。   该户型三厅的分区比较明确:客厅的双平行线有3.6米,利于摆放沙发和电视,并且没有交通干扰,非常稳定;餐厅虽然和客厅同在一个空间内,但因有通往卧室和厨房的交通通道分割,并且有一个夹角,也很稳定;只是作为门厅的玄关,虽然拥有独立的空间,但过于狭窄,不能放置入门衣柜,实际上只相当于交通过道。

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