房地产建筑结构优化与施工图审查实践培训(2010年7月3日深圳)中国房地产培训网

有效节材=节财！
建筑结构设计有多大的优化空间，您了解吗？
所谓结构设计优化节材，即在设计中选择合适的结构设计。优化设计的途径主要包括结构方案优化，精细化设计，挖掘既有规范存在的允许设计师灵活掌握的空间进行设计三个方面。“设计一个60万平方米的项目，假设每建筑平方米节约钢筋10公斤，如果按每公斤钢筋的综合成本5元计算，则可节省建安造价3000万元。”

房地产企业现在都已经认识到规划设计方案在整个开发价值链中的重要地位，可往往又忽视了施工图的把控。施工图设计是设计思想向产品实现过渡的关键步骤，是目标成本定稿的{zh1}步骤，其质量决定着变更的多少。若施工图设计阶段的管理以及审查不到位，建筑设计方案就会打折扣，并且在后期的施工过程中会产生大量的设计变更，既增加大量的额外成本，又会影响项目的工期进展。所以，开发企业最需要xx的是，对施工图阶段的审查与把关！
标杆房地产企业一般在集团总部层面不对施工图进行审查，而是直接下放到城市公司或者项目公司，就是因为具有一套成熟的施工图审查体系，特别是对审查要点与方法有明确的规定，直接按此进行操作即可实现集团的要求。

【组织机构】中国房地产培训网
【培训时间】2010年7月3日-4日 深圳（详见报到通知）
【费用说明】2980元/人 （含讲义费，培训费，午餐费）
【培训咨询】010-68011791、62202006王老师、李老师

下载报名表

【课程对象】
1、各房地产企业的负责人、总工程师、设计/研发总监、设计部、工程部、成本部、造价部等骨干人员；
2、各建筑设计单位总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。
【培训内容】
{dy}部分：房地产项目建筑结构优化与节材策略实施

一、节材=节财
1、关于绿色节材的概念
2、结构节材是开发商最xx的工作之一
3、发达国家也节材
4、有关各方关于优化的言论
5、理论上有很大的节材空间
6、设计阶段怎样节材？
7、什么样的结构设计是好的设计
8、节材是否会影响结构安全？
9、限额设计的缺点

二、各类型建筑结构优化方向
1、地下车库优化方向
2、别墅优化方向
3、砌体结构优化方向
4、钢筋砼框架结构优化方向
5、钢框架结构优化方向
6、大跨建筑的结构体系选择和优化方向
7、高层剪力墙结构优化方向
8、高层框剪结构优化方向
9、高层框筒（筒中筒）结构优化方向
10、幕墙优化方向

三、节材的各种影响因素及应对策略方法
1、关于结构转换层、加强层
2、关于隔墙、围护墙
3、关于建筑面层
4、关于超限审查——超限不可怕！
5、板厚与板用材量的关系，与结构总用材量之间的辩证关系
6、柱网的选择与结构用材的关系
7、柱截面的选择与砼强度、用材的关系
8、当框架结构的抗侧刚度不足时
9、钢结构的抗压成本较钢筋砼结构高得多
10、楼梯布置对抗震安全的影响
11、剪力墙的厚度
12、后期改造的代价与灵活性的关系
13、聚源中学倒塌原因的分析
14、防水
15、回填土做法的比较
16、关于三缝
17、关于LOFT等
18、新地下室深于旧基础的危险性和处理原则
19、高宽比的重要性
20、节材成败的关键——裂缝

四、结构优化案例分析

第二部分：房地产项目施工图审查要点及方法实践

一、施工图设计前的准备工作
1、设计各专业与开发、小市政管线综合评审总体规划
设计各专业与营销、工程综合评审建筑单体方案
2、拟定设计任务书，重点强调可控设计质量的内容和进度时间计划
3、拟定设备系统和参考设备选型
4、确定装修方案，拟定各空间墙、地、顶用材

二、施工图审查步骤
核准每栋楼的±0、000
确定内装工程做法表
设计总说明
楼梯设计
确定标准节点做法（造型构造、防水、留洞、管线等）
专业内部筛查错漏碰缺
专业间审查错漏碰缺
---------------------------------------------------------初设阶段
优化设计节点，特殊节点设计跟进
管线综合设计与表达
图纸索引、立面节点绘制，成图

三、施工图审核与材料定板
1、各专业综合审核施工图纸
2、确定材料设计定板
3、确定二次专业设计条件
--------------------------------------------------------施工图阶段
四、施工图专业综合会审、图纸交底与现场设计监理
1、综合二次设计进行图纸交底
2、清查专业间的灰色地带（土建、装修、设备、小市政、园林）
3、设计效果落地与施工质量控制
第五模块：设计问题经验交流
1、建筑设计常见问题
2、《住宅建筑规范》与《建规》、《高规》消防规定的差异
3、防水问题
地下室防水处理措施
立面防水处理措施
屋面防水处理措施
厨卫防水处理措施

【专家师资】
王老师：{gjj}建筑结构优化专家，中国房地产培训网特约培训师。国家一级注册结构工程师、一级注册咨询工程师、教授级高级工程师、清华规划设计院结构总工程师、清城华筑建筑设计院结构总工程师、全国注册结构工程师执业资格考试命题专家组成员、建设部绿色建筑评价专家委员会委员（节材）、2009CIHAF中国之家“结构优化”课题专家。

史老师：国内某大型标杆房地产企业副总设计师，中国房地产培训网特约培训师。多年甲级设计院与房地产企业工作经验，具有丰富的设计经验以及设计管理经验。