最近，各路媒体纷纷报道：近段时间以来，全国多个一线城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好，公共配套设施齐全的地区的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。

    据我爱我家市场研究中心统计，5月份北京市租金价格同比上涨了23%。其中，中低端租凭市场的成交均价为2274元/月，同比上涨了近19%；高瑞租赁市场本月均价为5259元/月，同比上涨了近13%。随着国家4月份的宏观调控政策的出台，使得很多房子都卖不出去，只好被迫转售为租，按常理说，应该是供大于求，房租应该下调才对，房租怎么会一夜之前涨了这么许多呢？

    我告诉各位，近期房租的快速上涨，并不是供需所决定的，里面有人为炒作的因素存在，我们的相关部门应该严厉地加以管控了。据国家电网对全国660个城市查出一个惊人数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，上海、北京和深圳等一线城市的房屋空置率已达到40%，如果这么多的房子都转售为租的话，房租根本没有上涨的动力！

     很多房产专家认为：现在物价上涨过快，房租上涨也在情理之中；眼下正是大学生毕业租房高峰期，对中低端市场价格有着助推的作用；{zh1}，由于国家宏观调控政策出台，使得原本刚性购房的外地人群，都选择观望状况，他们由原本的购房转为了租房，进而推动了房租的上涨！我认为，这些都是原因之一，但主要推动房租上涨的元凶并不在于此！

      我有一个同事有一套“虹口花苑”的二室户房产，本月租期已到，准备要收取下一年度的租金，结果前几天周边的各路中介频频打话给我的同事，称只要你把房屋委托给我们，我们保证把房租由原来的4000元，调高到4800元/月（相当于到手4400元/月）。我现在明白了，最近抄高各地房租的幕后真凶是中介，是中介劝房东提高房租。因为众所周知，随着房产成产量的骤减，租赁市场成为了他们{wy}的救命稻草，因此必须制造房租暴涨的氛围导向，一方面可以提高佣金（一个月房租），另外一个企图就是通过制造高房租逼迫一部分观望的刚需放弃租房，而改为买房。

      我觉得政府应该尽快规范房屋租凭市场，对房产中介以及业务的租凭合规性进行核查，要避免业主在租凭期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，更要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。另一方面，政府也应该加大对困难群众房屋租赁的力度，加快廉租房的建设力度。     

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