西丽十五峯卖点集锦

随着罗湖、福田两区土地枯竭，南山区深圳湾口岸片区的豪宅销售完毕，深圳特区内的豪宅供应越来越少。未来整个特区的豪宅将只能依靠南山北硅谷，也就是西丽来供应。

■指标{wy}性
一、片区{zd0}商品房小区：区域{wy}的非别墅纯大户，名列全市前5名，占地55608㎡、总建面182056㎡，容积率2.2、绿化率
50%的十五峯，是整个西丽片区{zd0}的商品房小区。同时，本小区共537户，属区域内非别墅中{wy}的纯大户小区，在全市集约式豪宅小区中，这个平均套型面积将进入前5。
二、片区{zd0}地下车库、{wy}自然车库：车户比{jd1}{gj}：十五峯1050个地下停车位，在很多区域是双层地下停车，是西丽片区{zd0}的地下车库，同时，由于具备山地三台地优势，因此这里的车库全部是自然采光通风，成为片区{wy}的自然式地下车库。
■片区{wy}性
一、特区内政府{zd0}贮备片区：
89平方公里的西丽片区政府储备10平方公里、控制31平方公里，是政府在特区内土地储备最多的片区。政府控制土地多，将可能蕴涵三个好处：政府的重点设施将更可能向这里靠、政府为了卖得好价钱，必然要进行必要的投入改造、违法建筑相对要少。
二、北硅谷受益租界经济：最多政府投资的区域
政府已明确片区定位是“北硅谷”。蛇口、华侨城、高新区、大学城---租界经济是南山具备的全国罕见的特点，因此南山地多，但需区政府涉及的极少，只能投向北硅谷。
三、文教首都，学城物业：国宾片区
片区拥有10所大学，是中国大学密度{zg}的区域、是深圳的文化首都、教育首都。同时，深圳国宾馆、高干休养所、深圳第四大体育中心、欧洲城都在区域之内。这些到时候另文论述，这里就先不说了。

四、深圳{wy}位于森林山门以内的项目：特区西部{wy}的山湖片区在深圳东部，拥有一个山湖片区---东湖公园及周边。而在深圳西部也拥有{wy}的山湖片区：西丽水库及塘朗山。十五峯背靠24平方公里的塘朗山，距离华侨城波托菲诺（纯水岸、天鹅堡）仅1500米，其景观与视野是{yl}的，窗外就是山、林的感觉，在特区内的机会不多。十五峯本身就紧邻塘朗山森林公园，其北出入口更是在塘朗山森林公园的山门以内，政府规划中出资2.5亿予以全面改造十五峯，因此成为深圳{wy}位于森林山门以内的项目，出门就是森林公园、登山道，感受如何？
五、规划中7#地铁途径十五峯
7#地铁连接西丽、龙珠、车公庙、福田南、华强北、笋岗、田贝、布心等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线，除盐田外，覆盖了特区所有的行政区域，而仔细分析。就可以发现，其覆盖的范围绝大多数都是特区内的金银边。
六、深圳地质最稳定的片区
与龙岗存在太多的卡斯特溶洞地貌、沿海填海软基太多的弊端相比，西丽片区的岩石层距离地表甚至之后1米深。各位或许可以从十五峯西侧地库出入口出如此巨大的原石发现这一点。

■专业回归之作
一、拒绝畸形创新，拒绝破坏隐私与外观的挑高露台在上海、北京等具有历史的老城市，很难见到深圳这种现象：为了偷面积，不
惜变相提高容积率，采取挑高露台、搂空楼板、拆卸凸窗等畸形的所谓创新。但十五峯则没有任何畸形创新的痕迹，是深圳5年来少见的专业回归之作，十五峯没有挑高露台，因此外观格外好看，其它还表现在：

二、拒绝三通一平：深圳最复合的地下生态功能系、{zh0}的台地花园
1、建造台地贵过三通一平：趣味性、戏剧性得到保证实事求是地说，十五峯地势落差只有30米，在深圳只能算是中间水平。这个
落差是很容易三通一平的。但是这里却顺势做成了三个台地，{zg}台地处与塘朗山森林公园的道路保持同样的标高，{zd1}台地处则还比周围小区高出约3米。

2、深圳最复合的地下生态功能系、{zh0}的台地花园
在深圳，没有哪个小区的台地花园，其地下能够具有大面积水系、散步道路系、休闲系（会所及游泳池）、大面积植物系、大落差绝壁式绿化，上述这些要都是在地面或者平台上各位是无须惊讶的，但是这些都是在台地之下、具有大天井的部位，就足以让你感到难以置信了。各位现在去看楼，步行前往销售中心的廊桥的左手边，你往下看，应该就能够发现这些。可以说，这里是深圳最复杂的生态式地下功能系了、深圳{zh0}的台地花
园了。

三、全优化立面
1、全优立面
相信实地考察过十五峯的人，都有种感觉，小高层的每个立面都没有差异，都很美观整齐、大气，加之不搞变态赠送因此外观齐整，也就是说，没有次立面，无论从哪个角度去看，都有良好的视觉表现，而不是厚此薄彼。在本片区内，则仅有十五峯实现了这一点，而在全市，实现了全优化立面的，也不会超过7个项目，且都是豪宅。

2、管线全隐蔽：大面积平窗+{wy}的集中式连体凸窗
仔细看十五峯建筑的人，就可以发现，这里的建筑外表上，没有任何管线，所有管线都隐蔽在了采光槽与管井里，这是建筑显得干净、整齐。同时十五峯对容易破坏外观、使建筑产生支离感的凸窗保持了{zd0}克制，只有大约1/4的窗户设计成了凸窗，在其它窗户都设计成了平窗，外观因此各位平整，建筑结构也没有因此复杂化。更值得注意的是，这里的凸窗设计成多窗连体集中式，也就是说，凸窗都集中在一个面，然后所有这些凸窗所有连体，因此，原本那些单独设计凸窗太小气的缺点在这里就没有了，连体凸窗成为一个较大的体块，因此本身就成为了独的建筑元素，这是这样做的深圳{wy}案例。而所有的非凸窗，则设计了外挂式的铝合金遮雨上沿，因此窗户在下雨时也可以开启一定角度，同时，上沿也增强了上下邻居的隐私性，而在靠山的6#、7#楼，窗户则设计为窗墙系统，采光与景观效果确实非常好。

3、设计师对新旧哲学的理解，不能不说特别专业！
建筑外贴面上，基座采用了窄状条形花岗岩，建筑本体则进行纵向的颜色区隔，为体现纵向挺拔感，一部分墙体以灰色的金属铀面砖铺贴，另外一部分以灰白的麻砖铺贴，轻、重、高、矮得到了平衡。

四、深圳全城境界{dy}园：搞定身体，更搞定心灵人之所以为人，区别于其它动物，关键就在于，我们这种灵长类动物有精神需求、有心灵感受。应该说十五峯是幸运的，因为他家后院就是塘朗山森林公园，到后院无须一分钟就是茂密的原始植被，这里有塘朗山森林公园的登山道、茂密的原始荔枝林、起伏的山地，这里满足了更贴近动物性的身体性园林需求。而在十五峯小区红线内，其园林则更多地满足了人的精神需求。这里的园林，注重节点规划，步行10秒就有节点变化，但这种变化是以意境为核心的。比如入口处的两块巨石与一棵巨大的罗汉松形成了{dy}个视觉焦点，外在简单，却演绎出一种中式的意境。经过铺排弯曲的竹林阵小径之后，一个虽然是深圳规模{zd0}、但却不事声张的十层叠水景观，结合地下漫步道与水系、廊桥，简单中透露着丰富、丰富中蕴
涵者哲理。
 

五、园林灯光系统：拒绝光污染如果你不仔细看，一定对十五峯的园林灯光系统没有深刻印象，因为其设计故意保持了退让的姿
态，灯光系统没有喧宾夺主。这里的灯光系统以墙脚灯、草坪灯为主，高杆灯为辅，在廊桥上则没有高杆灯，灯具颜色以灰色为主。

六、均质化规划：深圳小区首次实现了花园的功能分区与分层
在整体上，十五峯是现代的偏东方风格，凌晨的时候业主在这里，{dy}个感觉是噪音没有了，只能听到鸟叫，那是小时候听到的东西，那是一种回归。

■工地考查
一、阳台条形集水槽：深圳唯二
很多有居家经验的人都会知道，一到大雨天，阳台的排水效率都满足不了要求，甚至将雨水倒灌进了室内。同时阳台只有一个地漏的设计方法，还使整个阳台要呈现出较大、单向的倾斜角，破坏了美感。十五峯成为深圳第二家在阳台上设计了条形集水槽的项目，做法是：沿着靠近室内大约40公分的位置，开一条宽约15公分的槽，槽的端头就是地楼。这样一来，整个阳台就成为小倾角，只需倾向集水槽即可，而排水效率也得到了极大的提升，从而没有了雨水倒灌的担忧了。

二、深圳最凉爽的游泳池：设计在第二阶台地的地下二层标高处在十五峯，游泳池设计在了第二阶台地的地下二层的标高处，一
个巨大的天井，使游泳池在地下二层也能够xx露天，比台地的标高低了8米所有，这样就在周边有楼盘的情况下保证了游泳时的私密性。在游泳池与步行出入口，则设计了漫步道与水系、植被系连接，在深圳炎热气候较多的条件下，这里将格外凉爽。

三、全板楼：深圳{zd0}规模的廊桥式一楼大堂在台地之上，要进入每栋的电梯厅，就必须经过一个廊桥，桥的两边是地下车库上方搂空，空气、阳光从这里进入，而人们即使是在地下也能够与地面的人对话，立体关系被平面化了。而廊桥式一楼大堂在深圳一些豪宅是用过的，但是都不是全部。在十五峯则是全部如此设计，这在深圳是没有第二家的。十五峯属全板楼两梯两户结构，在6#、7#楼还实现了两梯一户（电梯对开门）的效果，因此包括电梯厅在内都是南北通透，而建筑全部南偏东18度，这或许是北半球{zj0}的人居角度布局了。
 

四、中央空调室外机位置和散热处理{yl}考各位一个问题吧：你到十五峯现场，能不能发现这里的中央空调室外机的放置位置和散热空间？答案是不能。其实是能的，关键在于这里的设计太巧妙。比如这里的中央空调室外机的位置被，以与外墙同颜色的多孔铝合金板覆盖了，不仔细看是发现不了的，非常有日本风格。即使是卫生间的排气口，外面也以不锈钢孔板予以了覆盖，未来这里就没有那种排气孔各家不同的乱七八糟的现象了。
五、全面采用ROTO五金件：片区{wy}全面LOW-E中空玻璃项
目

十五峯全面采用LOW-E中空玻璃，包括厨房与卫生间，这在片区以内是{wy}的一家。同时，这里的门窗五金件全部采用ROTO牌，这是全球{zyx}的门窗五金件品牌。ROTO的价格比普通五金要高4~5倍，单价在400-500之间，但是质量确实真的好，比ROTO五金件的镀层是锌和铬酸盐以及浸渍处理，具有强度高，耐磨，防腐，手感好，美观的效果。

六、深圳{wy}分户落水管之间加装了阻燃接头的项目十五峯的下水管，除选择了永高阻燃式消音污水管之外，在管路的上下每户之间，还增加了红颜色的阻燃接头。

七、候梯厅阳台化、井盖全面不锈化、信报箱智能化、车库纵向电梯化，一般地说，电梯厅都是窗户。由于十五峯的采光槽已经
具备了一定的防雨性能，因此，其每层的侯梯厅都被设计成了阳台，与外界之间只有护栏隔离，其余都是直接相连的，空气、阳光自由流通。候梯厅阳台化的好处还有：候梯厅有部分面积只计算一半。这里全面采用了天利来智能信报箱，用钥匙、密码或者刷卡都可以打开。而公共部位的井盖则全面实现了不锈化。对于车库来说，值得注意的是楼栋有两部电梯直接到地下车库，纵向实现了电梯化