北京和平里地区商业调查新老结合的社区商业

    本次调查的地区是和平里地区,北至三环南至二环,面积大约4平方公里。包括的社区有和平新城、和平家园、和平里一到五区和化工大院社区等。社区内的建筑除和平新城为新建高层建筑以外,化工大院社区、和平里社区等都是老式的六层建筑。
  记者通过走访了解到,和平里地区的商业配套设施比较完善,但是大型百货商场和外资超市等业态比较匮乏;根据当地居民特点而开设的专业店种类比较齐全。
  专家表示,由于有一些大部委坐落在和平里地区,再加上地区内的学校等建筑很多,没有更大的空间去发展大型百货等业态,所以只能依靠现有的局面因地制宜。
  购物
  百货商场  
  三利百货(设有麦当劳、必胜客等)
  超市
  京客隆超市一家、美廉美超市一家、顺天府超市一家
  便利店
  快客一家、屈臣氏一家
  批发市场
  天丰利
  专业店
  云柏鞋业、眼镜店三家、服装类专业店多家、丽婴房等
  服务性营业厅
  中国民生银行一家、中国工商银行三家、中国农业银行一家、中国建设银行一家、中国移动营业厅一家、中国联通营业厅一家、中国邮政营业厅一家
  医院
  和平里医院、佳美口腔、永康口腔等
  邮政报亭
  中国邮政报亭八家
  洗衣店
  洗衣店两家
  美容美发    
  美容店多家 
  娱乐场所
  第五俱乐部、维多利亚洗浴中心、轩隆台球、张贝健身等   
  其他商业设施  
  烟酒专卖店多家、汽车修理店多家
  由于和平里地区的特殊性,社区内既有一些大部委旗下的社区,也有新建的社区,如和平新城社区,还有北京兴建较早的和平里社区,该社区的居民以老北京的平房回迁户为主。所以,社区内聚集了相当数量的老年居民,这与其他社区相比具有一定的特殊性。
  在一些老年人密集的社区内,由于子女不在身边等现实原因的存在,这些社区内养宠物的数量惊人。记者在和平里五区内看到,在不到10分钟的时间就有10多位老人在遛狗,相应在社区的旁边就有一家宠物医院。据医院的负责人介绍,医院的经营情况不错。这是商业设施根据当地居民需求因地制宜的好例子。
  作为和平里地区惟一一家较大型的百货商场三利百货,商场内多是服务中老年消费者的品牌,其他大型商场内的时尚品牌比如ONLY、VERO MODA等在三利百货里面都没有,店内只有美特斯·邦威等国内品牌适合年轻的消费客层。这无疑给区内的年轻消费者购物构成了障碍。
  社区居委会的工作人员告诉记者,由于和平里地区的居民以老年人为主,三利百货定位于此无可厚非。
  相比于比较缺乏的大型百货业态,和平里地区内较大型超市有三家,超市商品的品种也较齐全。
  记者在采访中得知,最令当地居民满意的是和平里地区的餐饮行业。光是肯德基在和平里地区就有四家,这几家店的分布在各个社区周边,方便当地居民。除了快餐以外,各个档次的餐馆也比较齐全。
  和平里地区的服装类专业店种类丰富是该地区{zd0}的特色,虽然没有大型的购物中心供当地的居民购物,但是和平里地区的服装类专业店弥补了这一缺陷。家住和平新城的张先生告诉记者,虽然卡玛等国内的品牌不如ONLY等品牌的名气大,但是有的衣服也不错,而且一下楼就可以去店里面逛逛,很方便。
  与这些服装专业店一样红火的就是在这些店对面的第五俱乐部。据了解,第五俱乐部的客源很大一部分是附近的学生。来自171中学的小韩告诉记者,第五俱乐部的音响设备不错,而且在这里唱歌价格比钱柜等KTV便宜不少,很适合学生消费。
  整体评估
  ●总面积:约4平方公里
  ●总人口:约5万人
  ●住宅楼:约20座
  ●居住人群的年龄结构:和平新城以年轻白领为主,其余社区以老年居民为主。
  ●消费能力:比较弱(弱、比较弱、比较强、强)
  ●人均超市数量:合理(每1.7万人一座超市)
  ●人均便利店数量:偏少(每3万人一家便利店)
  ●便利店平均面积:约50平方米
  ●人均大型购物中心面积:很少
  ●核心商业:三利百货作为区内的核心商业区,由于自身的定位原因,可以基本满足当地中老年消费者的购物需求,但对于和平里地区的年轻消费客层则不能满足。
  ●人均餐饮数量:合理
  ●有无菜市场:有
  ●餐饮人均消费:合理
  ●早餐:有能够提供早餐的餐饮,相对合理。
  ●餐饮饱和度:基本饱和
  ●健身场所:合理



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