3 设计说明

3.1   设计依据

3.1.1 本工程的建设主管单位对初步设计或方案设计的批复文件（文件号）；

3.1.2 当地城市建设规划管理部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）；

3.1.3 当地消防、人防等有关主管部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）；

3.1.4 经批准的本工程设计任务书、初步设计或方案设计文件建设方的意见；

3.1.5 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定；

3.1.6 设计合同（合同号、日期）。

3.2   项目概况

3.2.1 本工程建筑名称、建设地点、建设单位、项目设计规模等级、设计的主要范围和内容等；

3.2.2 本工程总用地面积  m2，总建筑面积  m2，其中地下m2，地上  m2，建筑基底面积  m2，容积率  (无容积率要求可不列）；

3.2.3 建筑层数、高度:地下  层，地上  层，建筑高度  m；

3.2.4 建筑结构形式为  结构，建筑结构的类别为  类，设计

使用年限为  年，抗震设防烈度为  度；

3.2.5 防火设计的建筑分类为  类（仅用于高层）；其耐火等级为地上  级，地下  级；      

3.2.6 人防地下室的抗力级别为  级,防化等级为  级，战时用途为  ，平时用途为  ;

3.2.7 停车数量:机动车  辆，其中:地上  辆，地下  辆。非机动车  辆 ;

3.2.8 其他指标:如住宅的套型数量，旅馆的客房数与床位数，医院的门诊、人次/日或病

房的床位数。           

3.3   设计标高

3.3.1 本工程±0.000相当于{jd1}标高为  m;(对于复杂的多子项，也可见总平面图）

3.3.2 各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高；

3.3.3 本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。

3.4   墙体工程

3.4.1 墙体的基础部分详见结施图；

3.4.2 承重钢筋混凝土墙体详见结施图，混合结构的承重砌体墙详见建施图；

3.4.3 非承重的外围护墙采用MU  砌块（多孔砖），用M  砂浆砌筑，其构造和技术要求详见  ；

3.4.4 建筑物的轻隔墙为MU  砌块（多孔砖）。用M  砂浆砌筑，其构造和技术要求见  ；

3.4.5 建筑物的轻隔墙为  （条板或龙骨板墙），其构造和技术要求见  ；

3.4.6 需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300mm，高300mm ;位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上，特殊者见  ；

3.4.7 墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%～5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土梁、墙，或下为砌石构造时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接  ，并在有高低差埋土一侧的墙身做20mm厚1:2聚合物水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应  （防水涂料或防潮材料）；

3.4.8 墙体留洞及封堵;

    1 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；

    2 砌筑墙预留洞见建施和设备图；

    3 预留洞的封堵；混凝土墙留洞封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞封堵,应在刚性大的墙上用C20细石混凝土填实,另一墙做柔性材料封堵，其做法为  ，防火墙上留洞封堵为防火封堵  ；    

3.4.9 特种墙。隔声墙为用于产生噪声的各种设备用房的隔墙，隔声墙的做法为  ；泄（抗）爆墙为用于锅炉房、燃气调压间等有泄爆抗爆要求的墙，泄（抗）爆墙及门的做法

详见  。

3.5   地下室和室内防水工程

3.5.1 地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方有关规程规定。

  3.5.2 本工程场地的常年{zg}地下水位为  ，根据地下室使用功能，防水等级为  级， 设防做法为  。

3.5.3 临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法应配合景观设计，在设计树木种

植的范围内，根据需要应设阻根层。依不同气候区，覆土层厚度能满足规定的传热系数

限值时可不设保温层。

3.5.4 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等

地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理。

3.5.5 室内防水：见本图集第14页“室内装修做法表”要求防水的地面和墙面的做法，

穿楼板管道应按照各工种要求预埋止水套管。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%～2%坡度坡向地漏;设防水的房间门洞处楼地面应低于相邻房间标高20mm（障碍房间为15mm或45°找坡)或做挡水门槛，有大量排水的房间应设排水沟和集水坑,整个房间做1%坡度；南方多雨潮湿地区无地下室的底层地面应做防潮处理。

3.6   屋面工程

3.6.1 本工程的屋面防水等级为  级，防水层合理使用年限为  年；

3.6.2 屋面做法及屋面节点索引见建施 屋面平面图，露台、雨篷等见各层平面图及有

关详图；

3.6.3 屋面排水组织见屋面层平面图，内排水水落管见水施图，外排雨水斗、水落管采

用  ，除图中另有注明者外，水落管的公称直径均为DN  ；

3.6.4 隔汽层的设置：本工程的  部位屋面设置隔汽层，其构造见屋  ；

3.6.5 特种屋面；金属屋面、蓄水隔热屋面、种植屋面等见   ；  

3.6.6 屋面上的各设备基础的防水构造见  。

3.7   门窗工程

3.7.1 建筑外门窗抗风压性能分级为  ,气密性能分级为  ，水密性能分级为  ，保温

性能分级为  ，隔声性能分级为  ；

3.7.2 门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理

规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；

3.7.3 门窗立面均表示洞口尺寸，加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；

3.7.4 门窗立樘:外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘

位置为  ，管道竖井门设门槛高  ；

3.7.5 门窗选料、颜色、玻璃见本图集第47页“门窗表”附注，门窗五金件要求为  ；

3.7.6 除图中另有注明者外，内门均做盖缝条或贴脸或门套，其做法见  （门一侧内墙

为釉面砖装修时不做），门洞哑口做筒子板，其做法见  ；

3.7.7 防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应安装

闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置(提请电气、通信专业配

合）；

3.7.8 防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体

耐火极限相同的防火材料封闭,构造做法由专业厂家进行设计并经确认；

3.7.9 特种门安装的说明。

3.8   幕墙工程

3.8.1 玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102；

3.8.2 金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》

JGJ133；

3.8.3 本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻

璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113、《建筑安全玻璃管理规定》（发改运

行[2003]2116号）；

3.8.4 幕墙设计单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；

3.8.5 幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时应满足外围护结

构的各项物理、力学性能要求；

3.8.6 幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求；

3.8.7 玻璃采光屋顶的要求同玻璃幕墙，由承包商二次设计并保证设计接口正确，如荷

载、预埋件及其他双方接口条件。

方主管部门的有关规定。

3.13.2 建筑基地的无障碍设计见总平面图，公共绿地见环境设计（或具体写出）；

3.13.3 无障碍设计

     1 建筑入口（含室外地面坡度、轮椅坡道和扶手、平台、入口门厅、走道、门宽）；

     2 楼梯、台阶、扶手；

     3 电梯与升降平台；

     4 卫生间（含无障碍厕位与专用厕所）、公共浴室；

     5 其他（轮椅席位、无障碍客房和无障碍车位等）。

3.14   防火设计说明

3.14.1 本工程属于  建筑，建筑高度  m,执行  规范；

3.14.2 建筑物间距及消防车道的设置见总平面图；

3.14.3 建筑物防火分区见防火分区示意图（简单工程可用文字说明），防烟分区的设

置(地上及地下部分），特殊要求的防火分隔；

3.14.4 防火分区的最多人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离,(位于两个

安全出口之间房间门  m，位于袋形走道两侧或尽端房间门  m）,疏散楼梯间的设置

  ；消防电梯共设置  台，额定速度  m/s,额定载重量  kg,分设于不同的防火分区

内;

3.14.5 建筑高度超过100m的公共建筑避难层的设置情况为  ；高度超过100m且标准

层建筑面积超过1000㎡的公共建筑屋顶直升机停机坪的设置情况为  ;

3.14.6 防火建筑构造

     1 防火墙、内隔墙、楼板、幕墙、电梯井、管道井；楼板留洞待设备管线安装完

毕后，用C20细石混凝土封堵密实;管道竖井每  层进行封堵；

     2 防火门、窗、防火卷帘；

     3 屋顶金属承重构件和变形缝；

     4 室内建筑装修材料；

    注:应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的规定。

     5 外墙外保温及屋面保温的防火要求应遵照《关于印发<民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定>的通知》(公通字[2009]46号）执行。

3.15   建筑节能设计说明

3.15.1 本工程为  建筑，建筑应执行  标准和地方主管部门的规定  。 

3.15.2 本工程位于（气候）分区，其围护结构的热工限值见“建筑节能设计热工表”。

3.15.3 本建筑的体形系数  ；

3.15.4 单一朝向外窗（包括透明幕墙)的窗墙面积比为  ；屋顶透明部分与屋面总面积比为  ；

3.15.5 围护结构节能材料做法与厚度；

    1 屋面采用  厚  材料保温层，K=  ;

    2 外墙采用  厚  材料外（内）保温层，不透明幕墙采用  厚  材料填充保温层,K=  ;

    3 外窗采用  窗，其玻璃采用  ，外窗的气密性为  级，遮阳系数  ，  K=  ;

    4 透明幕墙的遮阳系数   ，开启部分气密性为  级，  K=  ;

    5 架空或外挑楼板采用  厚  材料保温层，K=  ;

    6 不采暖楼梯间、外廊等部位隔墙采用  厚  材料保温层，K=  ;

    7 不采暖地下室顶板采用  厚  材料保温层,K=  ;

    8 不采暖无空调房间与采暖空调房间的隔墙、楼板做法为  ,K=  ;

    9 地下室外墙的热阻为  ,其做法为  ;

   10 地面（周边、非周边）的热阻为  ;其做法为  。

3.15.6 其他措施。如梁、柱、女儿墙、挑檐部位的热桥处理，门窗框与洞口保温封堵，

变形缝的保温等构造。

3.16   安全防范、隔声和减振措施，污染物的处理和排放、及其他防护措施。

3.17   本工程需要专业公司进行深化、分包设计，确定设计接口的内容。如幕墙工程、各自动门、电梯、自动步行道、部分电、热设备房间、室内二次装修、外墙装饰构配件、屋顶上的各种装修构配件等。

3.18   其他施工中注意事项

3.18.1 图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、

门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误

方可施工；

3.18.2 两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加

贴网格布，防止裂缝；

3.18.3 预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；

3.18.4 施工中应严格执行国家现行各项施工质量验收规范。