住宅类地产项目市场的低迷，使更多的投资人把目光投向了过去一直是地产投资洼地的“写字楼”项目，而针对各类写字楼项目，在投资过程中，xx定位投资才是王道。 目前，中国国内关于写字楼的划分大致有如下三种标准： {dy}种分类方式：“甲”系列分类。 10年前，{dy}次有机构提出{dj0}、甲级、乙级、丙级的四级写字楼项目分类原则。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到 {dj0}写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因此写字楼的软硬件标准首先要xx达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。例如天津国际大厦和在建的天津金融中心，不但天津的百姓知晓，全国各地的人也略知一二。 甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。 乙级写字楼，硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施基本先进；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。 丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备实施基本满足需求；软件方面为传统的物业管理服务。 第二种分类方式：A系列分类，即按写字楼的自动化（automation）水平分类。 自动化水平越高，舒适度增加，办公的效率也越高，所以在自动化被人们广泛重视的情况下，A系列分类常常被作为写字楼档次的标志。实际生活中，自动化被延伸为智能化，常常以智能化替代自动化的称谓。 通讯自动化（Communication System）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。 楼宇自动化（Building Automation System）:包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。 办公自动化（Office Automation System）：包括计算机网络系统、会议中心系统、物业管理计算机系统等。 保安自动化系统（Safeguard Automation System）：包括监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。 消防自动化系统（Fire Automation System）：消防联动、自动喷淋、自动报警等。 第三种分类方式：按功能复合程度分类。分为纯写字楼、综合楼和商务综合体。 纯写字楼是办公功能占{jd1}优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供服务。一般地在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。 当有两种或者两种以上的主要功能并存时，我们称为综合楼。如办公与商场复合的类型，如天津的信达广场、天津中心、津汇广场等。 综合楼的高级形态是商务综合体。所谓商务综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如天津津湾广场和在建的天津万达广场等都属于大型建筑综合体。 商务综合体要求在很小的空间距离内同时满足xx商务活动需要，如xx酒店、会议、展览、商业推广活动、办公、高级公寓、专业时尚店等有机融为一体。它是城市活动、文化交流、财富汇集的地方，同时又是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，有着大批的比较高阶层和成熟的公司企业，是比较xx消费活动场所。 投资的过程永远是利益与风险同步，但在选择投资的前期就精准把握市场的发展变化以及对项目真正的了解其内涵，在投资过程中，风险会降低很多。希望以上所讲对大家有所帮助。
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