中央第五街(白马水岸）----原油墨厂地块初审意见_海西房地产

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关于“中央第五街”工程初步设计审查的批复

福建住总有限公司：

   接你司报送的“中央第五街”工程初步设计文件后，我局于11月27日在局三楼会议室召开工程初步设计审查会。会议由林锡卫处长主持，各职能部门参审，现将会议主要审查意见批复如下：

   一、工程概况：

“中央第五街”项目位于工业路与二环路交*路段。由嘉博（福建）联合设计有限公司设计、福建省林业勘察设计院勘察。工程用地13650.3平方米，总建筑面积83426.4平方米（其中地上建筑面积61426.4平方米，地下建筑面积22000平方米），建筑密度32%，容积率4.5，绿地率25%。本工程包括1#、2#楼2栋34层非住宅类居住建筑，底下2层沿街设商业服务网点，及其附设的配套用房，3#、4#为3层商业。各楼均带两层地下室，1#、2#的商业为餐饮店面，3#楼商业为娱乐餐饮。
二、初步设计基本满足深度要求。
三、调整意见：
    （一）规划：
1、建筑景观根据***及专家意见进一步优化。高层与底层商业用房应协调、和谐。补充夜间泛光照明设计。
2、进一步优化交通系统，减少内部交通及与城市交通的冲突。交通、绿地系统应满足规划要求，公共绿地不少于2858㎡。
3、本项目商业氛围应向小区中心聚合，商业用房面积不大于9214㎡，高度按总平要求控制。店面开间除受建筑结构影响，应不小于5.0米。店招、店牌及空调设置结合立面统一设计。住宅阳台总长度不宜超过建筑面宽的60%。建筑内部的公共空间及户型进一步优化，情景商业街结合小区景观进一步深化。
4、配套设施及配套用房按总平、管综落实。
5、本项目商业用房面积为9214㎡,住宅用房建筑面积51590.4㎡。
（二）人防：
1、同意按常六级、核六级修建防空地下室，平时作为车库，战时作为人员掩蔽所。
2、复核防空地下室设计面积能否满足要求。
3、复核防空地下室是否按全埋设计，要求具备防倒灌措施。
4、防毒通道与简易洗消间合用，其空间尺寸应满足战时使用要求。
5、平战功能转换设计要满足规范和市人防办有关文件要求。
6、请落实该地块是否存在地下人防工事。
7、参照省人防工程审图中心的初步设计审查意见进行优化设计。
（三）消防：
1、未提供总平布置图及消防系统图，按原方案审查意见落实；
2、地下车库防火分区三最远点疏散距离大于60米(不应取直线距离)，设计应予以修改;
3、防火分区二轴(1-1)(1-5)疏散楼梯及防火分区四轴（2-10）（2-13）楼梯均应留出疏散通道，不应经过停车位；
4、1#、2#建筑定性应重新明确，若按住宅定性，应满足规划、建设相关部门对住宅五大功能的要求；
5、建筑内部敞开天井均应考虑防火处理；跃层住宅防火分区面积超过1000平方米，应予以修改；
6、高层建筑首层疏散外门及通道净宽不应小于1.1米,所有楼梯间在首层不应通过狭长通道疏散至室外；1#楼首层轴(1-1)(1-5)楼梯间应与店面xx分割；
7、1#楼与6层连接体商业一、二层相贴邻，且无防火间距，应视为一栋建筑考虑，主体定性及相关防火设计应重新修改；
8、高层建筑面积大于100m²的无窗房间或固定窗户房间，应设机械排烟；1#楼标准层合用前室自然通风窗不应开向走廊；
9、1#、2#楼未设置自动喷水系统，设计应予以修改；
施工前应报消防部门审批，意见以防火审核意见书为准。
（四）园林：
1、该项目绿地率不得低于25%。
2、绿地系统图设计深度不足，应深化。
3、部分绿地布置与消防规范存在冲突，应调整。
4、优化编号为2、4、5的绿地位置。
5、继续落实方案审查有关绿化方面的其它要求。
   （五）环保：
1、该项目应尽快委托有资质的单位编制环境影响报告表报市环保局审批。
2、同意污水配套建设化粪池，污水经处理达标后接入市政污水管网。化粪池应按规范设计，污水停留时间不小于12小时，化粪池与生活饮用水蓄水池之间距离应满足设计规范要求。请设计单位复核，餐饮店面的含油污水应单独收集，配套隔油池，初设中隔油池未设计到位。
3、配套餐饮店面厨房和专用排油烟竖井均未设计到位。餐饮排油烟竖井应按排烟量设计，竖井预留至高楼顶层层面，竖井应采取隔热处理，竖井位置不得与住宅卧室相邻，并在图上标明具体位置。
4、其余商业配套的餐饮店面排油烟和污水应同步设计到位，明确空调和引风机位置，并采取隔声和减振处理。
5、落实方案设计审查提出的其它意见。
   （六）气象：
1、同意按二类防雷和建筑物电子系统雷电防护按C级设计。
2、建筑造型的顶部的立柱要按接闪器（避雷针）的要求设计，并与屋面的避雷网可靠连接。
3、防雷引下线不少于两根，沿建筑物四周均匀或对称布置；且间距不大于18米。
4、弱电和智能设计中，安防和电视、宽带、电话等均为电子信息系统，应按《建筑物电子信息系统防雷技术规范》要求进行屏蔽及布线、等电位连接与接地保护等方面的设计。
5、在设计图上说明的防雷措施要落实到施工图上。
请建设单位按《福建省气象条例》、《福州市人民政府关于进一步加强防雷减灾工作的通知》（榕政综[2006]295号）及有关法律法规要求做好防雷装置设计图纸的报审及竣工验收工作。
   （七）设计（抗震）管理：
   抗震审查:
1、同意按七度抗震设防，建筑抗震设防类别为丙类；
2、剪力墙结构中附属楼框架结构抗震等级应明确；
3、三层附属楼屋面结构用加强；
4、2#楼二层及偶数层复核楼板开洞面积是否大于30%，楼板开洞后周边结构应采取加强措施；
5、附属楼与主楼连接处板厚、配筋应加强；
6、1#楼二层结构平面在11~15轴交L-N轴楼板大开洞，建筑平面图却是满铺接板，请复核；
7、1#楼东侧主楼与附属楼宜设防震缝；
8、1#楼东北角、西北角转角点宜设竖向传力构件。
   设计管理：
1、建筑设计依据应增加《宿舍建筑设计规范》，节能设计依据应增加《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》和《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》。
2、无障碍专篇说明应结合工程实际来编写，无障碍设施对建筑专业的具体要求应在建筑设计总说明中载明。
3、商场、公寓内庭院的外墙应计入各向外墙进行节能计算；商场部分空调设计应到位；应计算围护结构平均传热系数，节能建材热工性能参数应按省厅颁布的《设计手册》选用。
4、石材、玻璃幕墙应同步设计、报审。
5、餐饮店面应考虑油烟处理措施。
6、复式公寓户内的楼梯应设计到位。
7、深基坑支护设计应按要求组织专家论证，其中岩土、结构、施工专业专家各不少于一名。
8、1号楼34层单元间通过露台连接，有安全隐患。
   （八）夜景泛光照明：
1、 2栋3层商业建筑应设置夜景泛光照明。
2、建议取消彩色LED轮廓灯。
3、立面凹处向上投射灯具应采用窄光束投光灯，避免影响住户，可以适当提高亮度。
4、顶部白色发光体应明确所选择的灯具及安装形式，注意防坠落。
5、预留的夜景照明功率值应复核。
6、夜景照明应与建筑主体同时设计、施工、验收。
7、大功率冲天炮投光灯应明确功率大小，注意防眩光措施。
   （九）审查机构
1#楼
1、标准层平面每套房仅设客厅，宜为“起居兼卧室”。
2、交通核心筒前室、合用前室、梯间窗开向走道或内院（百米高天井位于内部无横向风如何自然排烟）未设正压送风竖井。
3、一层平面合用前室的防火门漏，消控中心门应为甲级防火门，疏散外门净宽度应达1.10m。
4、1~2层店面应标注每单元建筑面积小于300平方米。
3#、4#楼
1、剖面屋顶绘制不完整。
结构专业：
1、与主楼相连的裙房部分的框架（柱、梁）应明确其抗震等级（宜为二级）。
2、34层住宅剪力墙结构，剪力墙抗震等级在地下二层处可为三级。
3、2#楼偶数层结构平面中的薄弱部位其板厚、配筋宜适当加强。
电气专业：
1、3#、4#楼用电负荷计算指标未明确。
2、商业设一台1000KVA的变压器，其供电系统不可靠，例行检修时要停电，宜设两台变压器。
3、变电所设在地下一层，不符合建设厅防涝要求。
4、商业部分的节能专篇宜补充。
暖通专业：
1、初设说明中人防单元CO2允许浓度不明确。
2、穿越结构、防火分区的风管上所设防火阀未区分排烟用（280℃）或通风用（70℃）。
3、考虑天井位于内部且四周封闭，面积较小、层数较多、楼高很高，故应按消防意见增设机械防烟设施。
此复

   附件：参加会审人员名单

二○○九年十二月二十一日

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