只有帝段与霸权,才敢逆涨五个点!_房地内参_新浪博客

■独唱反调,降价潮中涨价


长短假期一直是房地产业界非常重视的营销节点,无论是十一国庆、五一黄金周,还是刚刚过去的端午节。而今年的端午,惠州楼市掀起了一波热潮。房地内参了解到,端午短短三天时间,惠州城区共网上签约商品房47套,其中,6月14日假期首日,共签约了31套。


由于如今受政策调控的不利影响,在楼市成交萎缩的压力下,开发商不得不趁着节日的火热氛围策划一些提升楼盘人气的活动,并且不少开发商更是不惜在营销活动上投入资金,以换取更良好的营销成果。


今年惠州不少楼盘打“价格战”,除了xx房,还举行赠送、打折等优惠活动。其中,xx房遍布了江北、金山湖、水口、河南岸、南线等热点片区。有楼盘单价直降500,有楼盘总价{zg}优惠10万,降价幅度达5%-10%是众多楼盘的普遍现象。然而,位于江北CBD核心、惠州帝段的佳兆业中心,独唱反调,不降反涨,且销量表现突出。


■惠州降价潮来袭,佳兆业中心上涨300元/㎡


房地内参了解到,相对惠州众多区域利用“价格战”的战术下,其中,位于江北CBD的楼盘,在节假日期间推出优惠活动的相对较少,除了这几个楼盘外,其他楼盘均未采取任何新的营销措施。然而,这些楼盘却没因外界其他一些夺人眼球的营销举动而削弱,相反销售业绩十分突出。


江北CBD有一批楼盘旺销,在端午期间,不少楼盘售楼部人流不断,成交也不错。在采取营销活动的楼盘中,有一些推出xx单位由此前“折后5200元/平方米起价”调整为“折后4700元/平方米起价”,或是推出一房减2万元,两房减3万元,一次性付款即可在此基础上享额外9.9折优惠的活动,产品为105-127平方米的居家热销户型。


而特别值得注意的是,佳兆业中心是极少数,不仅没有降价,还有小幅价格上涨的楼盘。其开盘均价为7500元/㎡,而今对外均价7800元/㎡,虽然每平米仅有300元的价格上涨,但对比区域其他楼盘都在降价的大趋势下,佳兆业中心不降反涨,很能说明问题。


■“普宅看地段、豪宅看天段、商办看帝段”


事实上,佳兆业中心自推出以来,销售业绩一直保持良好,目前两房单位已卖完。在前往购房的大批购房者中,其中不少是来自深圳、东莞等地的投资者,占比很高。然而,在受楼市大环境的影响下,佳兆业中心到底具备了什么突出优势,在逆市下带来旺销业绩,在降价潮中,独树一帜。


对于写字楼来说,其用途是办公商业,那么,也就意味着办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度{zg}、金融业最发达的地段,就是区域写字楼最应选择的地段,也是价值{zg}的地段。而城市中类似这样的地段,称之为“帝段”。房地内参提出过“普宅看地段、豪宅看天段、商办看帝段”的楼市定律。


对于同样作为商物写字楼的佳兆业中心,其所处的地段正是惠州{zj1}价值、{zj1}潜力的帝段。佳兆业中心位于惠州江北CBD18号区的商务核心区,是商务核心{zd0}的项目。而江北CBD是整个惠州的核心,商务核心区又是整个CBD的核心,因此,佳兆业中心处于惠州核心的核心,也就是惠州的帝段。


■惠州帝段,城市的精华、粤东的精华


佳兆业中心所处的江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域,拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施,为惠州规划起点{zg}、市政建设投入{zd0}、配套设施最齐全的现代化新型城区。


这里可以说是惠州的精华、粤东的精华了,而这正是帝段所带来的集聚优势。而如果在整个珠三角来比较,惠州江北CBD的档次将位于广州珠江新城、深圳福田CBD、东莞CBD之后,位居第四。


同时,江北CBD规划公共绿地面积33.68万㎡,占总用地的10.75%,合计将建成6大公园(绿地),江北CBD单位土地拥有的公园数量为1.9个/平方公里。在珠三角广州、深圳、东莞、珠海等主流城市的CBD中,惠州江北CBD的公园密度{zg}。


■帝段霸盘:佳兆业价格背后的强大支撑力


帝段意味着城市核心战略设施都应集聚于此。目前江北CBD城市级的大型公建如体育馆、科技馆、博物馆、文化艺术中心、会展中心、民乐广场、东江公园、北湖公园、鹅潭公园、涛景GOLF球场、凯宾斯基酒店、地铁口等都已经相续建成或在建,这些设施距离佳兆业中心最远的不过1100米,最近的近在咫尺。


因此,佳兆业中心应该是惠州战略性设施的{zd0}受益楼盘。总占地约7.1万㎡、总建面近70万㎡的佳兆业中心是江北CBD的{zd0}项目,也即是说,佳兆业中心是惠州最核心地段的{zd0}项目——霸盘,{wy}综合体。同时,其位于区域两条主干路的交叉口,而交叉口就是地铁站口,因而佳兆业中心是整个江北CBD内交通条件{zj0}的项目,是惠州{wy}具备立体式复合交通条件的综合体物业。


由此可见,无论是核心位置、景观配套、战略资源、交通条件,佳兆业中心都集聚了城市中最{dj0}的条件备注,而这一切都源于其所处的帝段优势。惠州帝段无形为佳兆业中心买下保单,成为其价格背后的强大支撑力,因而佳兆业中心,逆市旺销,价格不降反涨,有道理也合理。
 
 

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