6月16日，美国房地美、房利美两大抵押xx巨头（以下简称“两房”）表示，已收到美国xx住房金融局指令，令其从纽约交易所退市。从“两房”的辉煌到落寞证明了一个道理，“两房”依靠不断透支美国百姓的消费力而发迹，最终也不得不因百姓消费力被过度透支而黯淡出市，任何超出合理范围的投机行为，都会遭受市场规律残酷的报复。
中国房地产市场化12年来，疯狂的投机行为导致全国平均房价暴涨几倍，部分城市房价暴涨十几倍，一线城市部分区域房价暴涨几十倍，形成了全球{zd0}的资产泡沫和经济泡沫，社会消费力被严重透支，百姓生存压力也达到历史{zg}值。
如今中国房地产市场的最终需求群体被称之为刚需，所谓刚需实际上就是一群以蚁族为主体的中低收入人群，他们没有高收入的工作，没有富裕的家庭，甚至享受不到应有的城市和就业保障，是数亿租房大军中的主力，也是人居面积不足二十米的{zd0}群体，在这个高房价时代里，他们一面要承受巨大的工作压力，一面要承受着由于房价带动物价上涨造成的消费压力，还要承受着房租暴涨与租期不稳带来的颠沛流离之苦，生活之艰辛难以言表。
正因为这群刚需遭受着上述并不公平的待遇，他们不仅迫切希望能够得到公平和应有的保障，还希望远离颠沛流离的生活，得到安稳和安逸，不再被城市边缘化，不再为最基本的生存条件而焦虑，于是这群人不得不依靠买房来解决一切问题，众所周知，中国人需要买房并不是因为所有人都希望住有其所，更多的原因是我们的保障制度和户籍弊端所致。
至此可说，正是我们的户籍制度弊端、与保障制度欠缺等原因，造成刚需层安全感不足，必须买房以保安全的购房观。也正是这种购房观的产生令房地产市场的刚性需求暴增，为投机群体创造了投机对象。而在税制改革分税制后，地方政府在房改中得到房地产支柱后，为了更好的利用房地产这根支柱，又开始利用投机群体对房价进行拉升以获得更大收益（当然，这其中更包含官商，与官员炒房投机的利益驱动），对后入市的最终接盘者造成剥削，并越演越烈不断升级，最终造成房价奇高、物价奇高、普通人群收入极低等诸多乱象（当然，还有其它因素所致，这里暂不提及）。
上述的中国房地产现状与美国房地产虽然有很多不同，但是从资本掠夺的角度看，也存在着许多共性，其中最相近的一点就是大力鼓励并支持投机行为，疯炒房地产价格，制造泡沫经济，两者不同之处仅在于美国制造房地产泡沫的是“两房”，中国制造房地产泡沫的市政府的差异，除此之外根本没有丝毫不同。
从美国房地产市场变化看，房地产泡沫的催生来自于“两房”对普通收入人群购房的信贷支撑，以及利用制造需求来推高房价从中获益，最终在房地产市场严重透支居民消费里的情况下形成断供，引发次贷，最终波及美国经济造成经济危机，导致全球经济低迷，美国也因此付出经济触底和失业率上升到10%的惨重代价，可见房地产泡沫之害，在当前的破坏力已经远超一切。
这里我们不谈“两房”退市或破产会为中国债券带来多少损失，只谈中国房地产是否能规避美国房地产的前车之鉴。在中国当前的房地产市场上，无论租售比还是房价比与空置率，都已经高于美国5倍，更远胜于80年代的日本不止一点，就在美国次贷危机爆发之后，俄罗斯与迪拜的房地产泡沫纷纷破裂，俄罗斯房价直降60%，迪拜一夜间出现无数的负翁，几大房地产泡沫的破裂，都为当地经济造成了巨大的损失。
自从98年房地产市场化以来，房地产价格在98年-2003年相对平稳后就开始出现暴涨，而从03年至今，占75%就业率的民营企业发展的却非常缓慢，不仅我们的第二、第三产业生产总值与货币供应增长率不成正比，就连与GDP增长速度也不成正比，因此，劳动者报酬始终增长缓慢，社会消费力也在不断下降，与高房价形成了极大的反差，在国家政策大力鼓励投机并利用金融杠杆支撑投机推高房价的情况下，房价收入比与租售比差距不断拉大，与投机需求导致的空置率一并成为房地产泡沫的{zh0}证明。
当然，所有人都清楚，中国房地产这种资产泡沫的形成是来自于政策使然，如果我们的政策继续扶植投机群体，就会继续拉升房地产价格，也会延续房地产泡沫，但是刚性需求的居住问题就永远无法解决，如果刚性需求不能成为房地产的最终消费群体，房地产泡沫也一样会破裂。而如果我们现在开始调控房价，既要经济增长又要避免泡沫破裂的经济需求下，在调控方面相对过于温和，这种温和的{zd0}代价就是导致房地产停滞不前，即无法合理增加供给，又无法让房价回归到大众可承受范围，还因地方政府负债率原因和财力所限，导致保障性住房供给规模和速度难以提升，令社会矛盾不断激增。
因此，当前房价与百姓购买力严重不和谐下，一面是嗷嗷待哺的刚性需求，一面是经济需求的极度饥渴，两者权衡下令房地产调控进退两难，调控时间被无限拉长，经济隐患也在不断加强，在这种矛盾无法化解的情况下，房地产能否摆脱日本、美国房地产业衰落的命运也变得更加悬疑。
我最近在玩和讯财经微博，很方便，很实用。
一句话，一张图，随时随地与我分享理财心得与亲历见闻。
点击以下链接xx，来和我一起玩吧！
