楼市吊诡丝毫不逊于《三国》

大浪淘沙，风云跌宕。但是，无论《三国》的故事多么精彩曲折，都比不过今天的房地产市场更加吊诡重重，令人拍案叫绝。

你是在调控还是在调情？

    新《三国》之中，雷人台词不少，如“曹公喜欢女人，而且是已婚女人”、“请允许我在星光下自刎”、“我愿拜倒在小姐的裙摆之下”等等，真可谓雷声滚滚。但是，倘若评选最雷台词，《地产SHOW》认为，当属许攸脱口说出的那句“你们是来打仗的还是来调情的”，xx一句，便能把纵横八万里的所有观众雷得外焦里嫩。

    自2003年启动房地产行业宏观调控以来，房价不降反升，越调越高，连涨6倍。如此，我们搞不清有关部门究竟是在调控还是在调情？虽然房价畸高，百姓苦不堪言，但手中握有权利的公职人员是毫发无损的。在深圳香蜜湖片区，房价高达三四万元，这里却存在百万平方米的保障房。这些保障房便是深圳机关事业单位的福利房，值得注意的是，按照当地规定，就算已经拥有多套住房的公务人员依然可以获得分配，而其价格仅在5000元/平方米以内。

    也许，上述事件为我们重新解读几年来的调控之举又提供了一个新视角。为何调控连年失利？因为公职人员与市场压根儿无关，任凭房价疯涨，他们坦然分房，有保障有闲情，却惟独没有真正调控的决心和动力，所以，他们全然不执行中央的指令，把调控变成了调情，楼市反被他们撩拨得春情荡漾、欲火中烧。

    现在《地产SHOW》似乎明白了，为什么很多落马的官员xxxx小三？原来他们早已经练成了“调情高手”。

请关二哥砍了“人来疯”的奸商

    新版《三国》把全国人民耳熟能详的“桃园三结义”删掉了。或许那些求新求变求雷人的编导们觉得“桃园三结义”这样的老套段落缺少新意。但是，普通观众最为钟情的恰恰是“桃园三结义”中所洋溢的那份感天动地的义气。

在不法奸商们眼里，义气算什么呢？赚钱才是最重要的。为了赚钱，开发商不惜偷工减料、粗制滥造。北京{dy}个限价房小区旗胜家园交房至今尚不足一年时间，今年初夏时节的几场大风过后，小区里的花草树木依旧挺拔，但是“楼房的墙壁竟然被风吹裂了”。裂缝的位置就在8号楼3单元{dy}入户门内侧上方，一道大裂缝特刺眼。

《地产SHOW》可以断言，吹“裂”旗胜家园的风，一定是“人来疯”。

一位项目经理对媒体披露，偷工减料、中饱私囊几成行业惯例。那么，如何应对工程验收关？这位经理一言以蔽之：用钱摆平！《地产SHOW》还从一名建筑师口中了解到，发迹于广州的声名赫赫的某开发商，为了压低成本，强行要求设计人员把钢筋的用量一减再减，“拼命抠钢筋，抠到{zh1}，设计人员都不敢在工程规划书上签字了！”建筑师说。

    你不签，自然有别人签，见利忘义之徒前赴后继，所以，楼倒倒、楼裂裂、楼歪歪、楼脆脆层出不穷。住建部副部长仇保兴刚说完“中国的建筑寿命只有25年至30年”，仿佛是对副部长的响应，江苏阜宁县仅仅使用10年的政府办公大楼竟成了危楼，据称，耗资1亿元的新办公大楼已经在建——新工程一开，好事自然来。呵呵。

倘若义薄云天的关二哥在世，定会一刀砍了这群“人来疯”的奸人。

期待不被“嫁接”的房地产成本账

    在官渡之战中，曹仁大摆八卦阵法，诱使袁绍中计而一败涂地。八卦阵法，本是诸葛亮的专属，却被新版《三国》的编导巧妙“嫁接”到曹仁头上。就像各地的保障性住房，大量的中低收入者望眼欲穿，结果却屡屡被巧妙“剪接”给公务员。陕西眉县{zd0}的经济适用房小区被曝内定给公务员，普通人几乎没有申请资格。对此，眉县建设局局长称：“公务员都是低收入家庭。”

正是通过巧妙的艺术加工，八卦阵被编导们“嫁接”到曹仁头上，公务员被局长“嫁接”成低收入家庭，买房的举动被专家“嫁接”为爱国行为。以此看来，无论是影视艺术，还是房地产市场，都离不开“嫁接”，必须的！对了，国家统计局发布的那个xx的“房价同比涨幅1.5%”，会不会也经过了巧妙“嫁接”呢？

《地产SHOW》获悉，国土资源部正在展开新一轮的土地市场专项检查，其中，摸清各城市房地产项目的成本构成是本轮检查的一项重要内容。此前，有从业者暗中爆料称，开发商的利润率高达50%以上，部分项目甚至高达{bfb}以上。但是，地产大腕任志强曾在公开场合宣布开发商的平均年利润率仅为8%左右，而冯仑的计算结果是5%。对任冯两位大腕儿抛出的这个朴素得近乎冤屈的利润率，我们禁不住要弱弱地问一句：“嫁接”了吧？

    我们翘首企盼国土资源部此次的专项检查能给业界提供一个不经“嫁接”的房地产成本账单。

只能“忍痛”看着楼价持续恶涨

    新《三国》的编导在谈到“陈宫被杀”这一场戏时说，曹操百般劝降不成，只能忍痛杀之，虽与原著不合，但烘托了曹操的不舍人情味道。这般荒唐逻辑，或许能为刚刚被判处死刑的文强所借鉴，“黑老大”也可以振振有词：自己百般推脱不成，{zh1}只能“忍痛”强奸民女和受贿。

    同样为了烘托自己的不舍人情味道，开发商似乎也可以说，自己百般忍耐不成，只能“忍痛”大幅提高楼盘价格；国土资源部门似乎也可以说，自己百般控制不成，只能“忍痛”看着xx一个又一个诞生；房地产主管部门似乎也可以说，自己百般调控不成，只能“忍痛”看着楼价持续恶涨。言外之意是，并非弟兄们不努力，而是市场太狡猾。

    就这样，中央的调控举措和精神，在有关部门与地方政府的手中化作了一缕清风，到头来，他们还落下一个“不舍人情味道”，哦耶！

报载，上海世茂滨江花园目前的售价相比2001年开盘至少翻了6倍，但上海世茂房地产集团去年交纳的土地增值税不过5.5亿元，不到当年物业销售收入的3.4%。世茂房地产去年销售收入161.79亿元，成本约为108.14亿元，增值49.61%，按30%的税率计算，理论上当年需支付16.095亿元的土地增值税。

人们特想知道，额外多赚了那么多黑钱，世茂集团到底还剩下多少“人情味道”？