1、租房时，可以选择全国信誉较好的“我爱我家”中介，要尽量多跑多看几家房屋，多做比较，优中选优。注意房屋的建筑年代，建筑年代时间长的（1995年前的）房屋电器易老化，安全、卫生设施等也相应差。

2、租房时不要急于交订金或租金，{zh0}从正反两方面来考虑自己的决定。{zh0}与家人或聪明人商量一下会更好。

3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好一般是押一付三（押金一个月付三个月）。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期模凌两可的说得长一些，但一次xx纳的租金还是要尽量越少越好。

5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

6、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

7、 要对房屋维修及费用问题做出约定

8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

10、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

11、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房满意后，检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。{zh0}注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

    不需要的杂物、家具，要求房主清理。待一切妥当后，验收，再坐下办租房协议手续。

12、既然是租房就是提包入住。需要添加家具向房东要求，千万不可妥协自己去添置从而让房东误以为你是个大款。

13、 租房正规程序：

A. 双方签订租赁合同

B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。

C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。

D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 。

    租房注意点 ：

 A. 不要相信不能提供产权(原件)的房主

 B. 不要相信产权证与身份证不对号的

 C. 向住所公安局确认身份证号码。

 D. 另找时间向邻居了解房东情况，从谈话中弄清房屋风水，即前任租住人是否顺风顺水。

 E. 特别要小心 ：房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金。    

以上条条可能啰嗦或过于谨慎，但是会xx将来突然出现的不必要麻烦。