中原地产:信贷政策尘埃落定,供求持续低迷_上海二手房新浪·房友在线_ ...

一周点评——楼市调控持续深入 走出“混沌”还需时日
  
    本周供应缓步回升,同比09年减少近五成;成交再现小幅下滑,仅为去年同期的五分之一,供求同比腰斩的现象已维持数周。随着住建部等三部委发布二套住房认定政策,楼市调控前景再揭一层面纱,“认房又认贷”也成为二套房贷政策出台后最严厉的认定标准。目前,部分商业银行已经开始按照上述要求严格审核,此举对于一部分寄望“打擦边球”来实现住房改善的刚需购房者同样带来一定遏制作用。在更多刚性购房者被政策划出市场之后,交易量再持续上涨了两周后再度出现滑落。本周推盘量有所上扬,但仍显不足,首推楼盘数量增多,折扣优惠现象也有蔓延,但新盘总体定价调整幅度有限,开发商仍旧保持走走看看的姿态。
    相关信息
    本周全市成交均价小幅回落,再次跌回2万/平方米以下。二套住房认定政策发布后的{dy}个xx,二手住宅放量再次加大,可售房源达到12万套以上,曾经强势的二手卖家信心不断动摇,投资客结束观望抛售撤离的压力更加明显,而转售为租成为大量投资客的避市之法。上海中原研究咨询部经理龚敏指出,近期楼盘促销个数及幅度随持续交易低迷有放大之势,绿地、万科等xxxx降价对业内也将形成有力的示范作用。不过由于万科在上海项目多为新盘,不可能出现直接降价的现象,而新盘低调入市行为虽为其他房企效仿,然而由于缺乏前后价格对比,市场影响力与万科08年降价引发一轮风潮仍不可相提并论。因此当前楼市并不太会出现大刀阔斧的降价风暴,楼市转变进程最终还将受制于细则落地。
  
    一周交易播报——供应回升乏力 成交继续萎靡
  
    楼盘活动
  
    位于青浦嘉松中路龙湖滟澜山在售叠加别墅,上叠送阁楼露台、下叠送花园地下室。面积在175平米,加上赠送面积可达250平方米,总价在440-600万元/套。目前样板房已开放。
  
    位于虹口四平路311号建邦16区在售户型有面积约101平米的两房,123平米和130平米的三房,位于社区中央的6号和7号楼,均价38000元/平米。从售楼处得知,现认购房源办理xx后,可享受1300元/平米的优惠,具体情况可到售楼处咨询。
  
    位于虹口四平路421弄馥敦坊2期在售上月推出的房源,目前只剩下少量73-87平米的一房,精装修,均价33000元/平米左右。一次性付款可享受200元/平米的优惠。
  
    位于松江九亭镇沪亭南路299弄象屿都城推出三期新一批房源,主推88平米小三房及109平米三房17173,均为精装修,精装修标准为1500元/平米。据售楼处介绍,象屿都城88平米小三房11层总价为148万元左右,109平米三房总价在180万元左右,现在购房可享受98折优惠。象屿都城88平米样板间已开放。
  其他信息
    位于宝山罗店罗芬路555弄上置香岛原墅在售叠加别墅和合院别墅。叠加别墅150平米,上叠送20平米左右露台,下叠送花园和地下室;合院别墅220平米送60平米花园和100平米地下室。从售楼处得知,上置香岛原墅价格约在400万-500万元/套左右,根据付款方式不同可享受不同程度优惠。
  
    位于松江九亭镇九亭大街851弄富顿街区目前在售公寓房源,包括89平米两房,93平米2+1房和140平米3+1房型,均价16000元/平米左右。根据付款方式不同可享受不同优惠。从售楼处得知,富顿街区另外同时在售剩余联排别墅,面积210-250平米,价格480万元/套起,送花园,地下室和车位。
  
    位于浦东新区绿地布鲁斯小镇目前在售别墅房源,面积为90-180平米,单价19000-22000元/平米。据售楼处介绍,目前项目正在优惠促销,若一次性付全款,可享受总价9折优惠,若xx可享受92折优惠。
  
    位于南汇康巴路118弄绿宝园目前只剩2套精装修独栋别墅在售,1栋面积在355平米左右,总价约为2200万元/套,赠送120平米的地下室;另1栋面积为370平米左右,为样板房,总价约为3100万元/套,赠送130平米的地下室。后续房源户型、开盘时间均未定。
  
    新增楼盘小幅回升 成交再现下滑
  
    本周全市普通商品住宅(剔除配套动迁房)新增供应面积为10.40万平方米(875套),环比上涨26.04%,新增楼盘为9个,较上周增加3个。本周普通商品住宅(剔除配套动迁房)成交8.35万平方米(共计735套),环比下滑11.70%。当期供求比指标为1.25:1,供求差距再次拉大。
  
    
  
  
  
    世博新盘璀璨绽放 奉贤楼盘表现抢眼
  
    本周新增供应9个楼盘,其中有4个全新楼盘亮相。位于青浦白鹤镇“绿地丽水名邸”此次共推出144套多层公寓项目和36套联体别墅项目,供应面积达1.89万平方米,开盘价为11000-15000元/平方米,此案为xx房企绿地集团投资开发建设;浦东世博板块新推项目“齐河溢翠苑”,推出190套、1.78万平方米房源,开盘价为25500元/平方米,此案位于板块中心位置,可远眺世博园区,周边有轨交6、7、8号线,便捷的交通也是此项目的一大亮点。位于奉贤海湾板块的“世茂海滨馨苑”推出40套复式房源,开盘价在14000-15000元/平方米,项目临近奉贤海湾旅游度假区,周边轨交5号线海湾站及沪杭磁悬浮铁路也在规划中。另外值得一提的是,位于虹口北外滩板块的“豪景苑”自08年8月后,本月是近两年来首次推盘,共推出117套、1.49万平方米房源,开盘价也涨至60000元/平方米,主推99平方米二房和156平方米三房。
  
    本周仅郊环外出现小幅上涨,其余环线均出现不同幅度的下滑,下滑幅度都在10%以上,其中以中外环尤为明显,达到41.61%,主要是由于浦东目前在售楼盘逐渐减少导致。本周虽然郊环外涨幅仅为1.16%,但是奉贤和嘉定两区的成交量涨幅较大,位于奉贤海湾板块的“棕榈滩海景城”本周成交了22套、共0.22万平方米房源,项目自5月开盘以来,虽然开盘推出一次性付款可享99折优惠措施,但成交一直表现欠佳,本周交易量有所回暖,成交价为15056元/平方米,环比上周有6%的涨幅;位于嘉定主城区板块的“保利家园”本周也表现良好,共成交21套、0.17万平方米房源,同样推出了一次性付款可享99折优惠措施,项目与周边楼盘几个相比,此案均价属于中等价位,开盘以来交易并不出色。另外位于奉贤南桥新城板块的“恒盛湖畔豪庭”本周表现抢眼,共成交86套、0.76万平方米房源,位于成交量榜首,此案紧邻银湖公园及轨交5号线延伸段金海路站,交通便捷和优美的生态环境成为项目亮点,成交均价在12028元/平方米,与周边楼盘相比,此楼盘xxx较高。而5月下旬新卡盘的位于宝山杨行板块的“东方丽都”本周销售70套、0.66万平方米房源,由于项目距离轨交仅10分钟路程,加上销售价格也属周边低价楼盘,所以开盘以来去化率已达到4成,本周成交价为15363元/平方米,与上周相当。
  
    xx物业遭遇冷清 全市房价终显降温
  
    本周全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为19378元/平方米,环比下滑6.44%,由内至外各环线商品住宅成交均价分别为46960元/平方米、36254元/平方米、23311元/平方米、17211元/平方米、15063元/平方米,其中跌幅{zd0}的为中外外,跌幅为25.78%,主要是由于交易量下滑明显所致。而豪宅再次降温,使得本周内环内和内中环价格普遍下跌。本周成交价排名前三的分别为:浦东“四季雅苑”95215元/平方米、卢湾 “翠湖天地嘉苑”81290元/平方米、徐汇“尚海湾豪庭”61569元/平方米。
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