一周点评——楼市调控持续深入 走出“混沌”还需时日
　　
　　　　本周供应缓步回升，同比09年减少近五成；成交再现小幅下滑，仅为去年同期的五分之一，供求同比腰斩的现象已维持数周。随着住建部等三部委发布二套住房认定政策，楼市调控前景再揭一层面纱，“认房又认贷”也成为二套房贷政策出台后最严厉的认定标准。目前，部分商业银行已经开始按照上述要求严格审核，此举对于一部分寄望“打擦边球”来实现住房改善的刚需购房者同样带来一定遏制作用。在更多刚性购房者被政策划出市场之后，交易量再持续上涨了两周后再度出现滑落。本周推盘量有所上扬，但仍显不足，首推楼盘数量增多，折扣优惠现象也有蔓延，但新盘总体定价调整幅度有限，开发商仍旧保持走走看看的姿态。
　　　　相关信息
　　　　本周全市成交均价小幅回落，再次跌回2万/平方米以下。二套住房认定政策发布后的{dy}个xx，二手住宅放量再次加大，可售房源达到12万套以上，曾经强势的二手卖家信心不断动摇，投资客结束观望抛售撤离的压力更加明显，而转售为租成为大量投资客的避市之法。上海中原研究咨询部经理龚敏指出，近期楼盘促销个数及幅度随持续交易低迷有放大之势，绿地、万科等xxxx降价对业内也将形成有力的示范作用。不过由于万科在上海项目多为新盘，不可能出现直接降价的现象，而新盘低调入市行为虽为其他房企效仿，然而由于缺乏前后价格对比，市场影响力与万科08年降价引发一轮风潮仍不可相提并论。因此当前楼市并不太会出现大刀阔斧的降价风暴，楼市转变进程最终还将受制于细则落地。
　　
　　　　一周交易播报——供应回升乏力 成交继续萎靡
　　
　　　　楼盘活动
　　
　　　　位于青浦嘉松中路龙湖滟澜山在售叠加别墅，上叠送阁楼露台、下叠送花园地下室。面积在175平米，加上赠送面积可达250平方米，总价在440-600万元/套。目前样板房已开放。
　　
　　　　位于虹口四平路311号建邦16区在售户型有面积约101平米的两房，123平米和130平米的三房，位于社区中央的6号和7号楼，均价38000元/平米。从售楼处得知，现认购房源办理xx后，可享受1300元/平米的优惠，具体情况可到售楼处咨询。
　　
　　　　位于虹口四平路421弄馥敦坊2期在售上月推出的房源，目前只剩下少量73-87平米的一房，精装修，均价33000元/平米左右。一次性付款可享受200元/平米的优惠。
　　
　　　　位于松江九亭镇沪亭南路299弄象屿都城推出三期新一批房源，主推88平米小三房及109平米三房17173，均为精装修，精装修标准为1500元/平米。据售楼处介绍，象屿都城88平米小三房11层总价为148万元左右，109平米三房总价在180万元左右，现在购房可享受98折优惠。象屿都城88平米样板间已开放。
　　其他信息
　　　　位于宝山罗店罗芬路555弄上置香岛原墅在售叠加别墅和合院别墅。叠加别墅150平米，上叠送20平米左右露台，下叠送花园和地下室；合院别墅220平米送60平米花园和100平米地下室。从售楼处得知，上置香岛原墅价格约在400万-500万元/套左右，根据付款方式不同可享受不同程度优惠。
　　
　　　　位于松江九亭镇九亭大街851弄富顿街区目前在售公寓房源，包括89平米两房，93平米2+1房和140平米3+1房型，均价16000元/平米左右。根据付款方式不同可享受不同优惠。从售楼处得知，富顿街区另外同时在售剩余联排别墅，面积210-250平米，价格480万元/套起，送花园，地下室和车位。
　　
　　　　位于浦东新区绿地布鲁斯小镇目前在售别墅房源，面积为90-180平米，单价19000-22000元/平米。据售楼处介绍，目前项目正在优惠促销，若一次性付全款，可享受总价9折优惠，若xx可享受92折优惠。
　　
　　　　位于南汇康巴路118弄绿宝园目前只剩2套精装修独栋别墅在售，1栋面积在355平米左右，总价约为2200万元/套，赠送120平米的地下室；另1栋面积为370平米左右，为样板房，总价约为3100万元/套，赠送130平米的地下室。后续房源户型、开盘时间均未定。
　　
　　　　新增楼盘小幅回升 成交再现下滑
　　
　　　　本周全市普通商品住宅(剔除配套动迁房)新增供应面积为10.40万平方米(875套)，环比上涨26.04%，新增楼盘为9个，较上周增加3个。本周普通商品住宅(剔除配套动迁房)成交8.35万平方米(共计735套)，环比下滑11.70%。当期供求比指标为1.25：1，供求差距再次拉大。
　　
　　　　
　　
　　
　　
　　　　世博新盘璀璨绽放 奉贤楼盘表现抢眼
　　
　　　　本周新增供应9个楼盘，其中有4个全新楼盘亮相。位于青浦白鹤镇“绿地丽水名邸”此次共推出144套多层公寓项目和36套联体别墅项目，供应面积达1.89万平方米，开盘价为11000-15000元/平方米，此案为xx房企绿地集团投资开发建设；浦东世博板块新推项目“齐河溢翠苑”，推出190套、1.78万平方米房源，开盘价为25500元/平方米，此案位于板块中心位置，可远眺世博园区，周边有轨交6、7、8号线，便捷的交通也是此项目的一大亮点。位于奉贤海湾板块的“世茂海滨馨苑”推出40套复式房源，开盘价在14000-15000元/平方米，项目临近奉贤海湾旅游度假区，周边轨交5号线海湾站及沪杭磁悬浮铁路也在规划中。另外值得一提的是，位于虹口北外滩板块的“豪景苑”自08年8月后，本月是近两年来首次推盘，共推出117套、1.49万平方米房源，开盘价也涨至60000元/平方米，主推99平方米二房和156平方米三房。
　　
　　　　本周仅郊环外出现小幅上涨，其余环线均出现不同幅度的下滑，下滑幅度都在10%以上，其中以中外环尤为明显，达到41.61%，主要是由于浦东目前在售楼盘逐渐减少导致。本周虽然郊环外涨幅仅为1.16%，但是奉贤和嘉定两区的成交量涨幅较大，位于奉贤海湾板块的“棕榈滩海景城”本周成交了22套、共0.22万平方米房源，项目自5月开盘以来，虽然开盘推出一次性付款可享99折优惠措施，但成交一直表现欠佳，本周交易量有所回暖，成交价为15056元/平方米，环比上周有6%的涨幅；位于嘉定主城区板块的“保利家园”本周也表现良好，共成交21套、0.17万平方米房源，同样推出了一次性付款可享99折优惠措施，项目与周边楼盘几个相比，此案均价属于中等价位，开盘以来交易并不出色。另外位于奉贤南桥新城板块的“恒盛湖畔豪庭”本周表现抢眼，共成交86套、0.76万平方米房源，位于成交量榜首，此案紧邻银湖公园及轨交5号线延伸段金海路站，交通便捷和优美的生态环境成为项目亮点，成交均价在12028元/平方米，与周边楼盘相比，此楼盘xxx较高。而5月下旬新卡盘的位于宝山杨行板块的“东方丽都”本周销售70套、0.66万平方米房源，由于项目距离轨交仅10分钟路程，加上销售价格也属周边低价楼盘，所以开盘以来去化率已达到4成，本周成交价为15363元/平方米，与上周相当。
　　
　　　　xx物业遭遇冷清 全市房价终显降温
　　
　　　　本周全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为19378元/平方米，环比下滑6.44%，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为46960元/平方米、36254元/平方米、23311元/平方米、17211元/平方米、15063元/平方米，其中跌幅{zd0}的为中外外，跌幅为25.78%，主要是由于交易量下滑明显所致。而豪宅再次降温，使得本周内环内和内中环价格普遍下跌。本周成交价排名前三的分别为：浦东“四季雅苑”95215元/平方米、卢湾 “翠湖天地嘉苑”81290元/平方米、徐汇“尚海湾豪庭”61569元/平方米。
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