最近很纠结，晚上都睡不好，为一项重大的投资决策而犹豫不决。一直关注的绿城法式大宅下周就要开盘，去样板房看了两次，老婆是一次比一次喜欢，房子品质的确是没得说，几乎可以说是当前全国{zh0}的花园洋房了，容积率很低，共四层、带电梯，外立面是上等石材，小区环境美得无法形容，简单就像在世外桃源。我看中的一套房是一楼的，带一个77平方米的3.5米层高的地下室，有不错的采光通道。一楼的房间南北通透，开间很宽，三房二厅，二房加客厅正南向，房高3.2米，这套房有点类似叠排，优势在于地下室面积不写在房产证上，因此却可避免多交税，一切都很满意，但总的价格让我很纠结。

   在杭州，目前这种房已经属于xx房产，这个价格足可以在杭州近效买一套不错的排屋。当前的市场受政策打压表现很惨，成交量下跌70%，但价格目前还未松动，根据中国国情，既然政府要房价跌，那开发商多少会善解人意的，因此我判断短期内200万以下的房源价格将会有10-20%的下调，但xx房产受影响不大，调整幅度在10%以内。

   说实话，当前投资很难，股市正在遭受中国经济转型的阵痛期，短期之内很难有大行情，2500点我感觉还未调整到位，2350点或许是个更扎实的底部，而且会在这个大的底部区域横盘较长一段时间，因此大牛市的到来还需等待1年以上，基本在明年底出现，这符合中国的经济走势。

    房产通常会滞后股市3-6个月，因此我的初步判断是楼市将会有近2年的盘整期，然后还会继续上涨5-7年，顶部将会在2017年-2020年之间出现，而且这个顶部是市场自己确认的顶，而非政策及其它干扰因素，因为只要是商品就必然会遵循市场的基本规律。

    基于以上分析，我觉得最近2年的投资很难做，如果投资收益率和流动性都要求不高，那黄金会是个相对安全的不错的投资标的。如果要投资股市，那必须选择到优秀的上市公司，其走势会不受大盘的影响而特立独行，收益率会相当可观，但对投资者的要求很高，还得略加点运气。而楼市也不是没有机会，我以为商业地产和xx住宅会有不错的收益。商业地产不受本次政策的调控影响，人口向大城市流动的趋势不可逆转，内需的促进将保证商业市场将会持续繁荣，核心城市的商业地产机会很大。xx住宅的客户群永远是社会的精英分子，他们掌握着大量的社会财富，这是个二八现象，因此他们的需求会带动xx置业。而且中国的楼市发展的时间并不久，下一阶段将会向纵深发展，从人人有其屋发展到人人有好屋，这个好屋要有好的自然环境，好的社会服务，好的交通环境和好的邻里关系，而目前大多数开发商还未向这方面的发展，他们较短视，房子造好以卖出去为原则，因此xx房产将会非常稀缺，物以稀为贵。

    此外，我对楼市继续看好的其它因素：一、中国核心城市的房价{jd1}值并不高，与金钻四国：俄罗斯的莫斯科、印度的孟买等城市的房价比，北京和上海的房价还趴在地上，上升的空间很巨大。二、国内人均收入将出现快速上涨，5年内翻一番，10年内翻两番。现在看来很高的房价，随着收入的增长，10年后就感到房价并不高呀，干8年就能买一套房啦！说句玩笑话，富士康的跳楼，打响了中国人均收入上涨的{dy}炮，其意义就像中国共产党的八一南昌起义。三、人口宏利和城市化率将会为城市每年新增1500万人口，这些人的刚性需求将会进一步推动房地产行业，市场的供求关系仍将以供小于求的形式长期存在。四、土地资源稀缺性。占全球近２０％的中国人口生活在６．４４％的国土上

    任何一个市场最终走势都会与大多数的预期方向相反，这是个历史规律，当前的楼市走势也不会突破这个规律，市场的顶部永远出现在市场最疯狂的时刻，而不是理性的时刻。

    写下这些，我似乎更理清了投资xx房产的思路，这套房总的价格对我来说跳一下还是xx可以够得到的，用两套中档房置换一套xx房，其实是种很理性的投资方式，只是要承担一段时间的阵痛期和一定的风险。永远持有{zy}质的资产，永远远离大众而独立思考，永远能比别人看得更远一些，那些作为投资者，至少不会太失败吧，我想。

附：中共中央党校研究室副主任周天勇对中国土地的分析数据

中国土地的人均水平远低于世界平均水平
    国土：分为耕地、森林、草地、内陆水域、沙漠等，中国土地的人均水平远低于世界平均水平。中国人均国土面积少，特别是人均耕地、林地和草地面积分别为世界平均水平的２７％、１２％和５０％，而沙漠和潜在的沙化面积却占国土面积的２０％左右。折算成亩，世界人均国土面积为４４．５亩，中国总面积９６０万平方公里，人均只有１２．４亩，比世界平均水平少３２．１亩。其中世界人均耕地面积为３．３亩，中国有１８．２亿亩耕地，人均只有１．３亩；世界人均草地面积为１０．４亩，中国草地总面积６８亿亩，人均只有５．２亩，为世界平均水平的５０％，草地平均蓄草量也比世界平均水平低得多；世界人均林地面积为１３．６亩，中国林地面积２１．１亿亩，人均只有１．６亩，为世界平均水平的１１．８％，森林覆盖率只相当于世界森林覆盖率的６１．３％，人均森林蓄积量只有世界人均蓄积量的１／８。
中国的现实是：占全球近２０％的中国人口生活在６．４４％的国土上。

吃饭需要的耕地究竟有多少
    据统计，２００８年全国粮食产量为５２８５０万公斤，种植面积为１６０２００万亩，亩产３３０公斤，油菜籽１２１０万公斤，种植面积１９２００万亩，亩产６３０公斤。中国目前棉、菜、茶、亚麻、烟叶、糖、xx橡胶等需要５５０００万亩耕地。目前账面统计的名义耕地为１８．２亿亩，种植面积为２３．４亿亩，复种率２９％左右。有关文献研究显示，我国目前进口的农产品，需要播种面积５亿亩。这样，供给我们农业作物的种植面积，实际需要的农业作物面积为２８．５亿亩，缺口５．１亿亩的种植面积，实际是由进口粮油解决的。
    周天勇测算后提出，２０４０年时，考虑人口增加和消费结构升级，农业需要２５．１亿亩耕地，即使目前的１８．２亿亩耕地一点也不减少，缺口仍接近７００００万亩。２０４０年，中国总人口达１５．５亿，其中城镇人口１３．９５亿，农村人口１．５５亿，根据有关研究，２０４０年时，考虑人口饮食消费结构的变化，中国城镇人均消费粮油当量为４９８公斤，农村为４８２公斤。这样，城镇居民粮油总需求当量为６７２３亿公斤，农村居民粮油总需求当量为７４７亿公斤，合计总需求为７４７００万公斤。如果产量不变，粮油种植面积需要２４．７９亿亩；假定其他农业作物需求增长与粮油同步增长３８．２％，并且产量不变，则非粮油作物生产需要７．６亿亩播种面积。总共需要播种面积３２．３９亿亩（按照目前的复种率，需要耕地２５．１亿亩），比目前的２３．４亿亩播种面积，多出９亿亩，按照目前的复种率不变，即使目前的１８．２亿亩耕地一点也不被占用，则２０４０年时，农业耕地缺口接近７００００万亩！