地下人防商业  玩玩空手道 我这样使商铺变为零月租！

    记得改革开放初期，房地产行业不太规范，很多有眼光的非房地产行业小老板通过空手道运作变成了开发商大老板，他们多数在没钱没地没经验的“三没”状况下，成功开发几个住宅小区，从而跨入房地产开发行业，成为{zx0}富有的一批人。

　　可现在，玩房地产开发那是有钱且有开发经验的人玩的乐园，房地产行业已经比较规范了，似乎很难玩玩空手道了。但是类似房地产开发的地下人防商业项目却具备玩空手道的条件。

　　一是具备资金回笼的条件。人防地下商业项目具备商业房地产的使用功能，因而具备商铺应有的价值，开发商开发出来后，可以将商铺进行出租或销售N年的经营权，有些项目的经营期甚至远远超过正常的商业功能40年，达到50年或70年，开发商通过租赁或销售后获取的收益多数都超出正常房地产开发的收益。

　　二是具备零投入启动的条件。这个零投入当然是相对的，也就是说不需要很多的资金就可以启动项目。首先，开发商必须与当地政府有非常好的关系，而且要说服政府能将地下人防项目免费交给你开发，你也要承诺给政府和当地创造一定的社会效益，为民造福。其次，开发商必须具备整合其它开发和经营环节的各类资源的能力，包括项目融资、小量资金启动规划设计、销售、招商，以及寻找垫资建设的建造商。

　　在香港上市的人和商业（01387.HK）专业开发国内大城市的地下商业人防项目，目前营业面积达33万平方米，储备地下商业项目高达250万平方米，其近几年来的毛利率能达到80%左右，也能说明地下人防商业项目的确可以玩玩空手道。

　　开发商要注意的是，与房地产开发不一样，地下人防商业项目更要重视招商和运营管理环节，特别是商业定位准确性的把握。从某咨询集团接受国内外各大投资基金投资咨询中国大陆地下商业项目的委托情况来看，现在越来越多的国内外投资基金重视国内地下商业项目的投资机会分析，其对商业模式、有效商圈、需求特点、竞争对手和经营团队等因素的重视也非常明显。

　　重视项目经营，重视小投资者的利益！否则也会债台高筑，危害社会。

我这样使商铺变为零月租！

一个朋友向我炫耀,经过他的一个简单的操作，他现在的商铺竟然变成了零月租。也就是说他是无偿使用的.我很感兴趣。

     我商铺的租金一年是10几万,我能向他学习么?后来听了他的操作过程,我觉得不适合我,但是还是值得把这个简单的操作过程介绍给大家。

    朋友以前的商铺对面贴出了张告示，老板不做了，要进行出租。因为商铺在黄金地段的商场里，我朋友很看好，就和店主商谈，以一年4万的价格租了下来。租下来之后他把20多平米的店铺一分为二，找来装修的工人简单的装修。之后他搬进了其中的一个，另一个贴出了出租的告示，不到半个月他就以4万一年的价格神奇的出租给了别人。

     现在他的店铺竟然是零月租.真不可思议.如此简单的操作,竟让他一年省下4万。

     虽然这个操作受很多方面的影响和制约，但就这件简单的操作而言,需要我们创业路上的朋友深思.我们要学习一种思想,锻炼自己脑子里植入一种思想,一种创新的思维。

    就是因为以前缺少这种思维,所以放过了几次好机会。.最早的时候相中一个商铺，门面很破旧，是一家做日本小丸子的，在主商业街的位置。开门的位置是商业街的侧面，对着商业街一面是一米多高的墙，最上面是一米见方的一个口，出售日本丸子用的窗口，我看的时候空了很久没人出租.房租很便宜.考虑了一下我就放弃了。过了几个月被人租下，那个新房主做的事情，让我大吃一惊，他把正面对着街的那堵墙xx拆开，安了一个卷闸,灰姑娘转眼间就变成了一个高高在上的公主.这个房子转眼就增值很多倍。每当经过他的商铺看到满满的人群，我就会想到自己丢失的机会。怎么就没有想到拆那堵墙呢?怎么就没想到把看到的东西，创新，改进，改变呢?就因为我们很多人,思想里没有那个意识。我们生意人真要学习培养很多东西，包括自己的商业意识,要把一根商业的筋挖掘出来。

     以上两个例子,我已经学到了,并且会运用了.希望朋友们也思索一番。