1 总 则

　　1.1为提高工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制订本办法。

　　1.2在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。

　　2 基本规定

　　2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。

　　2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

　　2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

　　2.4工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：

　　2.4.1由参建各方会签的《建筑工程质量通病防治任务书》（附录1）

　　2.4.2施工单位《建筑工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）

　　2.4.3监理单位《建筑工程质量通病防治工作评估报告》（附表3）

　　3 参建各方责任主体的管理措施

　　3.1建设单位

　　3.1.1在开工前下达《建筑工程质量通病防治任务书》。

　　3.1.2定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

　　3.2设计单位

　　3.2.1在工程设计中提出相应的设计措施。

　　3.3施工单位

　　3.3.1认真编写《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查批准后实施。

　　3.3.2根据经批准后的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

　　3.3.3工程完工后，总包单位应认真填写《建筑工程质量通病防治内容总结报告》。

　　3.4 监理单位

　　3.4.1审查批准施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

　　3.4.2工程完工后，应认真填写《建筑工程质量通病防治工作评估报告》。

　　4 墙体裂缝防治的技术措施

　　4.1设计

　　4.1.1混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，墙体转角处和纵横墙交接处应设构造柱或沿竖向每隔400-500?设拉接筋，埋入长度从墙的转角或交接处算起，每边不小于600?。

　　4.1.2对灰砂砖、砼砌块等非烧结砖砌体，应在各层门、窗过梁上方的水平灰缝内及窗台下{dy}和第二水平灰缝内设置焊接片或2φ6钢筋，焊接或钢筋应伸入两边窗间墙不小于600?。

　　4.1.3 对非烧结砖砌体在顶层和底层应设置通长钢筋砼窗台梁，窗台梁的高度宜为块高的模数，纵筋不少于4φ10，钢筋φ6@200，cb20砼。

　　4.1.4在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。

　　4.1.5灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。

　　4.1.6顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 4.2施工 4.2.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

　　4.2.2砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d.

　　4.2.3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

　　4.2.4采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

　　5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

　　5.1设计

　　5.1.1当管线较密或线管交叉时，钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。

　　5.1.2现浇挑檐，雨罩等外露结构的伸缝间距不宜大于12m。

　　5.2 施工

　　5.2.1预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm.

　　5.2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm 的钢筋保护层垫块或撑脚，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

　　5.2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

　　5.2.4现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。

　　6 楼地面渗漏防治的技术措施

　　6.1 设计

　　6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

　　6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低30mm。

　　6.2 施工

　　6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞后形状为上大下小。

　　6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

　　6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

　　6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm.

　　6.2.5有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度20～30mm。

　　6.2.6烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

　　7 外墙渗漏防治的技术措施

　　7.1 设计

　　7.1.1外墙粉刷面层应掺入聚丙烯抗裂纤维。

　　7.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐侯性好、耐洗刷的弹性涂料。

　　7.2 施工

　　7.2.1外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

　　7.2.2外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉刷，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 7.2.3外墙粉刷基层应采用人工凿毛或掺界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

　　7.2.4粉刷前应xx墙面污物，并提前1d浇水湿润。

　　7.2.5两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

　　7.2.6外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

　　7.7.7外墙粉刷必须设置分格缝，分格缝应设置在砼梁柱部位。

　　7.7.8外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

　　7.7.9窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3％，滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

　　7.7.10粘贴面砖的外墙面应用防水砂浆刮糙，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开,。

　　8 门窗渗漏防治的技术措施

　　8.1 设计

　　8.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。

　　8.2 施工

　　8.2.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

　　8.2.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

　　8.2.3 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

　　8.2.4门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“ ”型塑料条做槽口，严禁在涂料面层上打密封胶。

　　9 屋面渗漏防治的技术措施

　　9.1 设计

　　9.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小C30,厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm,且不小于12mm。

　　9.1.2对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟道）等节点应设计防渗漏构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法,，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不小于300?。

　　9.1.3膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气层系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，{zd0}不宜超过3m;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。

　　9.2 施工

　　9.2.1卷才防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应防腐木条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。

　　9.2.2在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的机构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于300mm;{zh1}一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

　　9.2.3刚性细石混凝土防水层面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

　　9.2.3.1保水养护不小于14d。

　　9.2.4屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。