小产权房——真的是法不治众吗?拭目以待! - 今天发表顺利,十分高兴 ...
小产权房——真的是法不治众吗?拭目以待! [原创 2010-06-21 15:37:12]   
 

曹金看罢56日北京晚报记者于健发表的“小产权房 阻击中转正?”一文中讲到:

一场针对小产权房的阻击战似乎就要打响。

54,国土资源部执法监察局局长李建勤在北京公开表示,当前,对于各地发现的小产权房问题,将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理,要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。

国土资源部当日还公开挂牌督办4起典型国土资源违法案件。其中,针对北京怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。国土资源部官员表示,该部已经会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查,并提出四点处理意见:一是对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施;二是对尚未销售的和20071230以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的围墙;对20071230日以前销售的已建成房屋,待全国小产权方处理政策出台后一并处理;三是对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地;四是分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。这一次“打击”小产权房似乎要动真格的了,但是日前记者前往通州等多处小产权房探访,意外地发现那里居民反应异常平静,二手小产权房的销售也在公开进行中。

风雨欲来,和小产权房发生着关联的人们都在想些什么呢?

现场十有八九尚未知情

位于通州区张家湾的太玉园是北京规模较大的一处小产权房聚集地。中午时分,这里热闹非凡:音像店放着嘈杂的音乐,烤羊肉串的吆喝着不停,摆地摊卖服装的叫卖着自家漂亮的衣服……太玉园小区的大门口挂着这样的对联:风水宝地张家湾,温馨家园太玉园。这片在“风水宝地”上建设的“温馨家园”摆脱不了小产权房的属性。但是居住在这里的人们对这一点却习以为常。对于十四部委正在研究制定的小产权房清理整治政策方案,这里的人们没有过多的关心。在小区里面随机采访居民,发现这里的居民十有八九并没有听说过这个关于小产权房的{zx1}消息。即使有听说这个消息的也显示出和自己并没有太多的关系,“我们这小区这么大,人这么多,到时候大家怎么着就怎么着呗,再说了,这么多人,能怎么着啊?”“能怎么着啊?”说这话的还有来自云南的刘兵(化名),他是一位退休老师,两个儿子先后在太玉园一期、二期购买了房子。“那时候是5年前,大儿子买的时候每平方米才两千四五,二儿子过来买的时候已经涨到两千七八了。”刘兵说,他的大儿子当时来买太玉园房子的时候也考虑过小产权的问题,但当时看到销售场面很火爆,人很多,就奋不顾身地买下来了,“当时就想着法不责众,别人能住我们就能住。”住了一段时间之后,刘兵的二儿子也在哥哥的介绍下购买了太玉园二期的房子。“现在住的挺好,省下来的钱还买辆车开着,毕竟这里离城还是有些远。”刘兵说,他从电视上看到了十四部委要出台针对小产权房的政策,但是心里面一点都不紧张,邻居们见了也不怎么讨论,“以前有点风吹草动,晚上还做梦梦见房子被拆掉了,睡大街上了,现在奇怪了,什么反应也没有,就觉着人多不会有什么不好的结果。”

期盼转大产权最多5万?

据《华夏时报》报道,此次针对小产权房的政策出台涉及的部委包括国土部、住建部、民政部、财政部、农业部、人保部等相关部委。这不仅表现着决策层清理小产权房的决心,也意味着整治小产权房情况复杂、困难重重。《华夏时报》还援引一位接近住建部人士的话说:“小产权房问题非短期可以解决,但不排除未来存在转成保障性住房并限制其销售的政策可能。”在小产权房居住者的期盼中,转成大产权是他们{wy}的期盼。记者在通州张家湾、梨园等多个小产权房聚集地采访,居民们无一例外地都盼着他们的小产权房能够赎身,“拆肯定不能给我们拆了,不转成大产权还能怎么着呢?”这些购买小产权房的居民对记者说,他们购买小产权房的原因就是价钱低,就是因为没钱,如果将来转成大产权必须要交一大笔钱他们可不干。有不少居民都给记者掰着手指头算账:“5万是我们能拿出来最多的了,再多也没有了,要不然就别转,就这么住着算了。”然而转成大产权仅仅交钱就能解决的吗?网易财经的消息说,太玉园村委会相关负责人曾表示,他们村委会曾经试图给已建的小产权房转正,但是最终没能办下来,“这么大的规模,手续确实不好办,再者,即使办下来,补交税费也是个难题,谁能保证每家每户都如数补交?

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文称,至于14个部委小产权房整治处理领导小组将要出台的政策,他认为主导思路是让小产权房的买卖双方补交土地款和相关税费,从而在法律上认可这些房屋。而对于少数性质比较恶劣的,比如违法占有耕地建成的小产权房,则极有可能施以严厉的处罚措施。“总之,对于绝大多数的小产权房业主而言,不必惊惶,就等着交钱吧。至于时间,不会超过2020年。”

在百度“小产权房”贴吧中,针对小产权房的转正问题也讨论得热火朝天。有一位网友发言说,坚决反对小产权房转正,这不成了违法有理,投机光荣了吗?然而这一发言遭到拍砖无数,不少人都用激烈的语言进行回复这一帖子。一则回复说:“我们不是投机,是为了生活。谁不想买大产权?还不是因为我们买不起!”

市场波动不大 火爆如常

14部委针对小产权房的政策正在研究制定中,一场针对小产权房的战争似乎也要打响。官方也公开表示,今年国土资源部将要重点打好六场硬仗,要重点清理“小产权房”,但这些消息都不妨碍小产权房的热销。

日前记者探访多家房产中介门店发现一个现象,二手小产权房的销售比正规二手商品房的销售还要火爆。在通州果园一家房产中介门店,经纪人直接对记者说:“现在房价这么贵,您还不考虑考虑小产权房?”尽管通州区的小产权房也已经上涨到七八千元每平方米。当记者表示,小产权房的风险依然存在时,这个经纪人表示,目前来他们门店咨询的客户中十个有六七个是问小产权房的,因为小产权房便宜,“大家都买,怕什么呢?”针对小产权房的转正费用,这个房产经纪人预计可能在10万元上下。在另外一家房产中介门店,房产经纪人也对记者表示,目前购房者都在观望商品房,因为现在看不清将来的价格走势,一些购房者反而关注起小产权房来,因为价格变化并不大,不像商品房起伏那么大。在一家中介门店,一位咨询小产权房的购房者对记者说:“通州的房子目前还是太贵,我又是外地户口,申请不了经济适用房和限价房,只能考虑小产权房了,国家再出什么政策,也不能让我们没地儿住吧,我们来到了北京,也是建设北京的一分子。”

曹金也认为小产权房,风雨欲来之前的平静耐人寻味。难道说真的法不治众吗,咱们拭目以待吧!

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