本人还没整理
与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。可是，如何实行有效的验收？记者就此分别采访了百万家园监理师许国忠和焦点装修大学张工，听听他们怎么说。
步骤
{dy}步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
第二步检查配电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
第四步检查木工制品以及油漆工制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；
第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
另外一种:
今天听了专家关于如何验房的讲座受益匪浅，但主要是面对的毛胚房。我也就此问了专家关于如何
验精装修的房子，回答是这样的：主要是五项水 电 瓦 木 油 其中以水电最为重要。水要试压和作
储水试验，电一般要求打开开关只许有一根红线也就是火线，还有线径数据空调插座都是有要求的当然这些是我们看不到的。开关是否在一个平面上这是可以看见的。还有窗子和木工活这些都是可以看见的要仔细观察，主要通过 看 核对 试验 敲 闻 等方法来辨别。还有地暖一定要做试压试验的。卫生间和厨房的防水层是否合格，烟道是否通常等。以上只是大致列了一下，因为有些专业术语自己还没有搞明白。呵呵！看来验房并不是那么简单的，如果有要补充的请大家跟贴，非常感谢！
验精装修的房子，回答是这样的：主要是五项
储水试验，电一般要求打开开关只许有一根红线也就是火线，还有线径数据
随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，对精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？
验收精装房依据的标准
北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
哪些装修项目应注意验收
因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
检查建材的品牌与合同是否相符
另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。
名词解释
空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
验收精装房依据的标准
北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
哪些装修项目应注意验收
因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
检查建材的品牌与合同是否相符
另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。
名词解释
空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
◇◇窗户的水密性和气密性是窗户满足使用功能的很主要的方面。窗户密封性检查是我们在验房时，很重要的一个验收项目，花费的时间也比较长。
◇◇水密性主要是通过室外窗框与外墙之间的接逢满打密封胶来满足的（当然了，在打胶之前，必须用发泡胶进行缝隙的填充，解决该处的保温冷桥问题）。
◇◇气密性主要要检查下列几个方面：
●●首先是要检查窗框上的锁点位置是否适当，如果位置不当需要窗户安装人员调整锁点的位置，使窗扇能紧贴窗框；
●●其次检查一下断桥铝合金窗的窗框及窗扇上的密封条是否完整，45度接头是否密封；
●●再次还要检查玻璃的压条接头是否有缝隙，刮风时会从此接缝进灰。
这些问题发现后处理起来并不复杂，但是如果不及时处理，入住后会给生活造成不便。
卫生间的异味一般有以下几个来源：地漏、洗手盆下水、浴盆下水、马桶部位下水、排风扇倒灌！其他业主也打电话，咨询卫生间返味的问题，就此问题我给大家分析一下卫生间返味的原因及其治理。
1、地漏的水封高度要大于5cm，洗衣机部位的地漏要用防臭地漏。
2、检查洗手盆下水是不是用了返水弯及下水管接头的密封情况。
3、浴盆下水是个特殊部位，必须在楼板下即楼下住户的卫生间顶棚内加设返水弯，因为浴盆部位的下水和别的部位不同，所以必须在管道安装时解决！
4、马桶部位下水有个别情况返味，不过不是很常见，别的原因排除后再考虑这个因素。
5、看看您的排风扇是否用了止逆阀，这个单向风页很关键，关系到住户卫生间之间窜味的问题，应仔细检查一下！
按照经验，验房要想取得满意的结果，验房收房的过程必须按三步走！
★{dy}步、认真验收，细致检查房子存在的所有问题，并按照问题的严重程度，制定出相应的处理方案。检查是要抓住影响使用功能的部位和项目。这个过程要特别细致！
★第二步、按照处理方案紧盯着开发商、施工单位进行整改，勤过问、勤沟通，有安全隐患或影响使用功能的严重问题要坚持原则，态度要明确，该整改的整改，该返工的返工，该更换的更换，处理过程关键是监督。这个过程要有耐心（目的是把问题解决在入住之前）！
★第三步、等处理结束后要进行全面的检查，直到所有问题得到解决。
北京福来阁房地产咨询有限公司（BFRC）是经过北京市工商局批准的专业咨询地产公司，营业执照注册号为【110115010482564】，以建筑技术服务为主的专业咨询机构。专业组成合理，其中资深工程师包括：土建工程师、装修工程师、电气工程师、水暖工程师、室内空气污染检测和治理工程师等，80％以上具有本科及以上学历，中高级职称，{gjj}注册监理工程师、一级建造师等，具有丰富的建筑从业经验，熟悉工程建设中相应的法律、规范及验收程序。验房服务将以国家和北京市的规程、规范及标准为依据，以专业的人力资源为后盾，真实、客观地评价房屋质量情况，准确及时地向业主提供验房报告。
公司经营方针：精益求精、以诚取信、优质服务、客户满意。
公司经营理念 ：将公司经营成为北京市房地产咨询行业中，人员xxx、服务最周到、做事最守信、客户最满意的旗帜型企业。
福来阁首席验房师简介：全日制大学本科毕业，工业与民用建筑专业，从业16年，高级工程师，国家一级建造师，国家注册监理工程师，现场从事建筑施工及装修十余年，从事个人验房一年多，具有丰富的建筑及装修施工质量检查及监理经验，公正的为开发商及业主服务，在交房前验房可免除开发商及业主的后顾之忧。拥有全套的检测及验收工具，愿为您提供优质的验房服务。另外可进行装修监理、室内空气质量检测。
我们在验房前，出示建筑从业资格证书（高级工程师、国家一级建造师、国家注册监理工程师），还有北京市建筑施工专家委员会专家，北京市建委施工技能培训教师，北京市建筑业评标专家，这些我都可以出示证书、聘书！
公司经营理念 ：将公司经营成为北京市房地产咨询行业中，人员xxx、服务最周到、做事最守信、客户最满意的旗帜型企业。
月6日我们请了专业的验房公司来验房，现在验房报告出来了，看看这是东方尊峪350万精装修房的质量把！各位没有收楼的业主，{zh0}在收楼的时候请个专业的验房公司来验，万科房子的问题太多了，如果不注意收了房，以后就麻烦了。验房公司按国家的标准验房，万科如果拒绝整改，可以根据这个打官司。在整改2次不合格可以依法退房！
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二、检测评估报告
1.客厅与房间墙表面乳胶漆色泽不一。生活阳台墙面有划痕、污渍、钉眼、开裂。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
13.3.1 基层处理应符合：混凝土及水泥砂浆抹灰基层：应满刮腻子、砂纸打光。表面应平整光滑、线角顺直。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
10.2.6薄涂料的涂饰质量 普通涂饰 允许少量轻微砂眼，刷纹通顺。
2.生活阳台墙面有开裂。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
7.1.3不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
3.厨房墙面砖有大面积空鼓。公卫墙面砖有大面积空鼓。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
8.3.4饰面砖粘贴切必须牢固。
8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
4.客厅墙面饰面板表面颜色色泽不一。厨房门外过道处墙面饰面板表面颜色有色差。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
12.3.3木装饰装修墙制作安装应符合下列规定：④饰面板安装前应进行选配，颜色、木纹对接应自然谐调。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
8.2.5饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损
8.2.6饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。
5.电视背景墙饰面砖有多处裂纹。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
8.3.6饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
6.房间三床头背景墙软包表面布料安装不平。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
12.3.4软包墙面制作安装应符合下列规定：
⑤织物面料裁剪时经纬应顺直。安装应紧贴墙面，接缝应严密，花纹应吻合，无波纹起伏、翘边和褶皱，表面应清洁。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
11.3.6软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。
11.3.7软包边框应平整、顺直、接缝吻合。
7.橱柜台面划痕严重，表面有污渍。个柜门间表面颜色有色差。柜体抽拉相互碰撞。冰箱门上沿与左侧门扇上沿闭合后不水平。柜体与墙面接缝未处理。房间三衣柜门底边不平，柜内铁配件生锈，有边角开裂、破损。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
12.2.6橱柜配件的品种、规格应符合设计要求，配件齐全，安装应牢固。
12.2.7橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
12.2.8橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
12.2.9橱柜截口应顺直、拼缝应严密。
8.进户门为乙级木质防火门，门边有破损，门封口线条开裂，门表面有划痕，门反锁无法正常使用。门缝间隙过大，两扇门表面颜色有色差，门框与墙间有间隙。餐厅与厨房过道处进门：门边角有破损，反锁使用不正常。
房间一：门框与墙面间有间隙。房间二：门表面有开裂。房间三：门关闭后不严密。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.2.10木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
5.2.11木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.2.12木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
5.2.15木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）砌体间的空隙应填充保温材料。
5.2.16木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
5.5.6特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求
5.5.8特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
10.3.6色漆的涂饰质量颜色均匀一致，光泽基本均匀光滑无挡手感，刷纹通顺等。
9.生活阳台窗户窗扇安装翘曲，无法关闭。厨房推拉窗户左侧开启有摩擦；推拉门右侧门扇关闭后与框间有间隙，安装不垂直。房间一左侧（下）窗户无法开启。主卫窗户窗扇安装翘曲。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5.3.5金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
10.厨房折叠门门框与墙面接缝开裂，有一处门锁反锁无法正常使用，有两处门合页损坏。生活阳台处推拉门框与墙间缝隙未处理好。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.5金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
11.房间一左侧（上）窗户安装不严密，有间隙。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
12.主卫窗户泄水孔被堵。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.10有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
13.房间二窗户玻璃磨花。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.6.3门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
14.厨房阳台门门扇与门框间隙过大。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
15.生活阳台窗户玻璃四周玻璃胶未抹平。入户花园与阳台护栏玻璃夹层中有气泡。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.6.6密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口和边缘应粘结牢固、接缝平齐。
根据GB9962-1999《夹层玻璃》
5.1表观质量 优等品：胶合层气泡不允许存在。合格品：直径300mm 圆内允许长度为1～2mm的胶合层气泡2个。
16.客厅处阳台右侧锁无法正常使用，中间门锁无法正常使用。房间二右侧手柄松动。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.5金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
17.房间三右侧窗扇开关不灵活。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
18.入户花园地面有大面积空鼓。入户花园门槛石有空鼓。餐厅与厨房地面大理石大面积空鼓。生活阳台地面砖有一处空鼓，填缝不实。客厅阳台地面砖有大面积空鼓。公卫地面砖有空鼓。客厅处大理石地面有空鼓。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
6.2.8与6.3.6 面层与下一层的结合（ 粘结） 应牢固， 无空鼓。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5％ 可不计。
6.2.9砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
根据《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》
5.10条“空鼓面积应不超过施工总面积的3%，单块空鼓面积不得超过20%”
19.客厅木地板接缝间隙大，安装不平，脚踏有松动。房间一、房间二、房间三木地板安装不平，脚踏有松动，表面有划痕。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7.3.10木搁栅安装应牢固、平直。
7.3.12实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。
7.3.13面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。
20.房间一、房间二、房间三木地板与踢脚线间隙未处理。踢脚线与墙面间间隙未处理。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7.3.14踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致。
21.入户花园地砖表面有裂纹、变色。进户门门槛石表面有划痕。餐厅与厨房地面大理石表面有裂纹及划痕。客厅阳台地面砖有裂纹。客厅处大理石地面有裂纹。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
6.3.7大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
22.两卫生间地面流水均不正常，有积水。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
6.2.13面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固， 无渗漏。
6.3.10面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固， 无渗漏。
23.客厅吊顶有开裂（如电视背景墙顶）；房间三空调出风孔四周开裂，入户花园处天棚顶有一处木条安装不平。主卫天棚吊顶不平。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
6.2.6石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
6.2.7饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
6.2.8饰面板上的灯具，烟感器、喷淋头、风口子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
24.天棚顶各阴角两边乳胶漆色泽不一，漆膜较薄。吊顶阳角边缘有破损等瑕疵。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
13.3.1基层处理应符合：混凝土及水泥砂浆抹灰基层：应满刮腻子、砂纸打光。表面应平整光滑、线角顺直。
25.水管承压0.8MPa，有下降。
根据GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
第4.2.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。
26.公卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹xx，洗手盆安装倾斜。主卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹平。洗手盆未固定，柜门安装不平。座便器不能正常冲水。生活阳台洗手盆配件生锈。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
15.3.3各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
27.两空调插座开关控制6个空间，且6个出风口只有4个线控。
根据GB50368-2005《住宅建筑规范》
8.5.1电器线路的选材、配线应与住宅的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。
根据GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
16.3.2电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的{zd0}输出功率。
根据GB50096-1999《宅设计规范》
6.5.2住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求：3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。
28.房间三电源开关盖板缺失。29.厨房与餐厅处过道一开关无灯控制。
根据GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
22.1.4照明开关安装应符合下列规定： 1. 同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；
30.厨房插座未装防溅盖。
根据GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
16.3.14厨房、卫生间应安装防溅插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。
31.电视信号线与电源插座间距过近。
根据GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
16.3.6电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm 。
三、修缮建议
1.客厅与房间墙表面乳胶漆色泽不一。生活阳台墙面有划痕、污渍、钉眼、开裂。
建议：请相关部门重新进行墙面批灰打磨图刷。将墙面瑕疵的地方用腻子进行修补，然后砂纸打磨，{zh1}在上面刷乳胶漆。
2.生活阳台墙面有开裂。
建议：凿除表面开裂处，检查时候是墙面水泥砂浆抹灰层的裂缝，修补后，再重新还原。
3.厨房墙面砖有大面积空鼓。公卫墙面砖有大面积空鼓。
建议：根据实际情况，按照标准进行整改。凿除空鼓处砖或是石材，重新铺设。
4.客厅墙面饰面板表面颜色色泽不一。厨房门外过道处墙面饰面板表面颜色有色差。
建议:对颜色不一致的板材进行更换或是其他方式进行整改。
5.电视背景墙饰面砖有多处裂纹。
建议：更换开裂砖，重新铺设。
6.房间三床头背景墙软包表面布料安装不平。
建议：将织物面料拆除后重新安装。
7.橱柜台面划痕严重，表面有污渍。个柜门间表面颜色有色差。柜体抽拉相互碰撞。冰箱门上沿与左侧门扇上沿闭合后不水平。柜体与墙面接缝未处理。房间三衣柜门底边不平，柜内铁配件生锈，有边角开裂、破损。
建议：对有色差的面板进行更换，对抽拉不正常的进行整改，柜门不平的进行调整，对柜体与墙体接缝打上玻璃胶。衣柜内配件生锈的进行更换，有破损的地方进行整改。
8.进户门为乙级木质防火门，门边有破损，门封口线条开裂，门表面有划痕，门反锁无法正常使用。门缝间隙过大，两扇门表面颜色有色差，门框与墙间有间隙。餐厅与厨房过道处进门：门边角有破损，反锁使用不正常。
房间一：门框与墙面间有间隙。房间二：门表面有开裂。房间三：门关闭后不严密。
建议：对门表面开裂、划痕、破损处用同色腻子修补后打磨、刷漆。对色差门的进行更换。门框与墙面有间隙的填实。锁具不正常使用的进行修理或是更换。对门关闭不严实的对门进行调整。
9.生活阳台窗户窗扇安装翘曲，无法关闭。厨房推拉窗户左侧开启有摩擦；推拉门右侧门扇关闭后与框间有间隙，安装不垂直。房间一左侧（下）窗户无法开启。主卫窗户窗扇安装翘曲。
建议：对各门扇问题进行调整即可。
10.厨房折叠门门框与墙面接缝开裂，有一处门锁反锁无法正常使用，有两处门合页损坏。生活阳台处推拉门框与墙间缝隙未处理好。
建议：框与墙间有间隙的进行填实，对与合页损坏的门进行更换。
11.房间一左侧（上）窗户安装不严密，有间隙。
建议：对窗户进行调整。
12.主卫窗户泄水孔被堵。
建议：将泄水孔凿开即可。
13.房间二窗户玻璃磨花。
建议：请更换玻璃。
14.厨房阳台门门扇与门框间隙过大。
建议：调整门与门扇间的间隙或是更换门。
15.生活阳台窗户玻璃四周玻璃胶未抹平。入户花园与阳台护栏玻璃夹层中有气泡。
建议：对玻璃四周打上玻璃胶，注意抹平。入户花园与阳台夹层中有气泡的玻璃进行更换。
16.客厅处阳台右侧锁无法正常使用，中间门锁无法正常使用。房间二右侧手柄松动。
建议：对锁具及手柄进行调整。
17.房间三右侧窗扇开关不灵活。
建议：请对窗扇进行调整。
18.入户花园地面有大面积空鼓。入户花园门槛石有空鼓。餐厅与厨房地面大理石大面积空鼓。生活阳台地面砖有一处空鼓，填缝不实。客厅阳台地面砖有大面积空鼓。公卫地面砖有空鼓。客厅处大理石地面有空鼓。
建议：对地面空鼓的请根据实际情况安装标准进行整改。凿除空鼓处地砖或石材，重新铺设。
19.客厅木地板接缝间隙大，安装不平，脚踏有松动。房间一、房间二、房间三木地板安装不平，脚踏有松动，表面有划痕。
建议：对凹陷较大的地方，请对基层找平层进行整改。表面有划痕的进行更换。
20.房间一、房间二、房间三木地板与踢脚线间隙未处理。踢脚线与墙面间间隙未处理。
建议：对缝隙有相关材料进行处理。
21.入户花园地砖表面有裂纹、变色。进户门门槛石表面有划痕。餐厅与厨房地面大理石表面有裂纹及划痕。客厅阳台地面砖有裂纹。客厅处大理石地面有裂纹。
建议：对地砖和大理石石材有裂纹和划痕的进行更换。
22.两卫生间地面流水均不正常，有积水。
建议：凿除卫生间地面砖或石材，重新进行铺设。
23.客厅吊顶有开裂（如电视背景墙顶）；房间三空调出风孔四周开裂，入户花园处天棚顶有一处木条安装不平。主卫天棚吊顶不平。
建议：对吊顶开裂处进行防裂处理后重新还原。安装不平的进行更改。
24.天棚顶各阴角两边乳胶漆色泽不一，漆膜较薄。吊顶阳角边缘有破损等瑕疵。
建议：建议：请相关部门重新进行墙面批灰打磨图刷。将墙面瑕疵的地方用腻子进行修补，然后砂纸打磨，{zh1}在上面刷乳胶漆。
25.水管承压0.8MPa，有下降。
建议：请重新试压，找到下降原因并整改。
26.公卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹xx，洗手盆安装倾斜。主卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹平。洗手盆未固定，
柜门安装不平。座便器不能正常冲水。生活阳台洗手盆配件生锈。
建议：对洗手盆进行固定，配件生锈的进行更换。座便器不能整改使用的进行修理或是更换。
27.两空调插座开关控制6个空间，且6个出风口只有4个线控。
建议：请有关部门给予合理解释。此设计不具人性化。
28.房间三电源开关盖板缺失。29.厨房与餐厅处过道一开关无灯控制。
建议：开关面板缺失的加装即可。无灯控制的开关进行查验。
30.厨房插座未装防溅盖。
建议：请有关人员加装防溅盖即可。
31.电视信号线与电源插座间距过近。
建议：请有关部门调整到标准距离即可。
备注：套内面积的核算
根据GB/T17986-2000《房产测量规范》
B1 成套房屋建筑面积的测算
B1.1 成套房屋的建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
B1.2 套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:
a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。
d)内墙面装饰厚度计入使用面积。
B1.3 套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。
B1.4 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按8.2的规定计算。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算 建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
8．2．3不计算建筑面积的范围
a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
给大家简化一下，直观一点
=================
检测评估报告
1.客厅与房间墙表面乳胶漆色泽不一。生活阳台墙面有划痕、污渍、钉眼、开裂。
2.生活阳台墙面有开裂。
3.厨房墙面砖有大面积空鼓。公卫墙面砖有大面积空鼓。
4.客厅墙面饰面板表面颜色色泽不一。厨房门外过道处墙面饰面板表面颜色有色差。
5.电视背景墙饰面砖有多处裂纹。
6.房间三床头背景墙软包表面布料安装不平。
7.橱柜台面划痕严重，表面有污渍。个柜门间表面颜色有色差。柜体抽拉相互碰撞。冰箱门上沿与左侧门扇上沿闭合后不水平。柜体与墙面接缝未处理。房间三衣柜门底边不平，柜内铁配件生锈，有边角开裂、破损。
8.进户门为乙级木质防火门，门边有破损，门封口线条开裂，门表面有划痕，门反锁无法正常使用。门缝间隙过大，两扇门表面颜色有色差，门框与墙间有间隙。餐厅与厨房过道处进门：门边角有破损，反锁使用不正常。
房间一：门框与墙面间有间隙。房间二：门表面有开裂。房间三：门关闭后不严密。
9.生活阳台窗户窗扇安装翘曲，无法关闭。厨房推拉窗户左侧开启有摩擦；推拉门右侧门扇关闭后与框间有间隙，安装不垂直。房间一左侧（下）窗户无法开启。主卫窗户窗扇安装翘曲。
10.厨房折叠门门框与墙面接缝开裂，有一处门锁反锁无法正常使用，有两处门合页损坏。生活阳台处推拉门框与墙间缝隙未处理好。
11.房间一左侧（上）窗户安装不严密，有间隙。
12.主卫窗户泄水孔被堵。
13.房间二窗户玻璃磨花。
14.厨房阳台门门扇与门框间隙过大。
15.生活阳台窗户玻璃四周玻璃胶未抹平。入户花园与阳台护栏玻璃夹层中有气泡。
16.客厅处阳台右侧锁无法正常使用，中间门锁无法正常使用。房间二右侧手柄松动。
17.房间三右侧窗扇开关不灵活。
18.入户花园地面有大面积空鼓。入户花园门槛石有空鼓。餐厅与厨房地面大理石大面积空鼓。生活阳台地面砖有一处空鼓，填缝不实。客厅阳台地面砖有大面积空鼓。公卫地面砖有空鼓。客厅处大理石地面有空鼓。
19.客厅木地板接缝间隙大，安装不平，脚踏有松动。房间一、房间二、房间三木地板安装不平，脚踏有松动，表面有划痕。
20.房间一、房间二、房间三木地板与踢脚线间隙未处理。踢脚线与墙面间间隙未处理。
21.入户花园地砖表面有裂纹、变色。进户门门槛石表面有划痕。餐厅与厨房地面大理石表面有裂纹及划痕。客厅阳台地面砖有裂纹。客厅处大理石地面有裂纹。
22.两卫生间地面流水均不正常，有积水。
23.客厅吊顶有开裂（如电视背景墙顶）；房间三空调出风孔四周开裂，入户花园处天棚顶有一处木条安装不平。主卫天棚吊顶不平。
24.天棚顶各阴角两边乳胶漆色泽不一，漆膜较薄。吊顶阳角边缘有破损等瑕疵。
25.水管承压0.8MPa，有下降。
26.公卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹xx，洗手盆安装倾斜。主卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹平。洗手盆未固定，柜门安装不平。座便器不能正常冲水。生活阳台洗手盆配件生锈。
27.两空调插座开关控制6个空间，且6个出风口只有4个线控。
28.房间三电源开关盖板缺失。29.厨房与餐厅处过道一开关无灯控制。
30.厨房插座未装防溅盖。
31.电视信号线与电源插座间距过近。
=============================
二、检测评估报告
1.客厅与房间墙表面乳胶漆色泽不一。生活阳台墙面有划痕、污渍、钉眼、开裂。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
10.2.6薄涂料的涂饰质量
2.生活阳台墙面有开裂。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
7.1.3
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
4.2.5
3.厨房墙面砖有大面积空鼓。公卫墙面砖有大面积空鼓。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
8.3.4饰面砖粘贴切必须牢固。
8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
4.客厅墙面饰面板表面颜色色泽不一。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
12.3.3
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
8.2.5饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损
8.2.6饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。
5.电视背景墙饰面砖有多处裂纹。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
8.3.6饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
6.房间三床头背景墙软包表面布料安装不平。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
12.3.4
⑤织物面料裁剪时经纬应顺直。安装应紧贴墙面，接缝应严密，花纹应吻合，无波纹起伏、翘边和褶皱，表面应清洁。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
11.3.6软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。
11.3.7软包边框应平整、顺直、接缝吻合。
7.橱柜台面划痕严重，表面有污渍。个柜门间表面颜色有色差。柜体抽拉相互碰撞。冰箱门上沿与左侧门扇上沿闭合后不水平。柜体与墙面接缝未处理。房间三衣柜门底边不平，柜内铁配件生锈，有边角开裂、破损。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
12.2.6橱柜配件的品种、规格应符合设计要求，配件齐全，安装应牢固。
12.2.7橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
12.2.8橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
12.2.9橱柜截口应顺直、拼缝应严密。
8.进户门为乙级木质防火门，门边有破损，门封口线条开裂，门表面有划痕，门反锁无法正常使用。门缝间隙过大，两扇门表面颜色有色差，门框与墙间有间隙。餐厅与厨房过道处进门：门边角有破损，反锁使用不正常。
房间一：门框与墙面间有间隙。房间二：
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.2.10木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
5.2.11木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.2.12
5.2.15木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）砌体间的空隙应填充保温材料。
5.2.16木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
5.5.6特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求
5.5.8特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
10.3.6色漆的涂饰质量颜色均匀一致，光泽基本均匀
9.生活阳台窗户窗扇安装翘曲，无法关闭。厨房推拉窗户左侧开启有摩擦；推拉门右侧门扇关闭后与框间有间隙，安装不垂直。房间一左侧（下）窗户无法开启。主卫窗户窗扇安装翘曲。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5.3.5金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
10.厨房折叠门门框与墙面接缝开裂，有一处门锁反锁无法正常使用，有两处门合页损坏。生活阳台处推拉门框与墙间缝隙未处理好。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.5金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
11.房间一左侧（上）窗户安装不严密，有间隙。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
12.主卫窗户泄水孔被堵。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.10有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
13.房间二窗户玻璃磨花。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.6.3门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
14.厨房阳台门门扇与门框间隙过大。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
15.生活阳台窗户玻璃四周玻璃胶未抹平。入户花园与阳台护栏玻璃夹层中有气泡。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.6.6密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口和边缘应粘结牢固、接缝平齐。
根据GB
5.1
16.客厅处阳台右侧锁无法正常使用，中间门锁无法正常使用。房间二右侧手柄松动。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.5金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
17.房间三右侧窗扇开关不灵活。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
18.入户花园地面有大面积空鼓。入户花园门槛石有空鼓。餐厅与厨房地面大理石大面积空鼓。生活阳台地面砖有一处空鼓，填缝不实。客厅阳台地面砖有大面积空鼓。公卫地面砖有空鼓。客厅处大理石地面有空鼓。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
6.2.8与6.3.6
6.2.9
根据《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》
5.10条“空鼓面积应不超过施工总面积的3%，单块空鼓面积不得超过20%”
19.客厅木地板接缝间隙大，安装不平，脚踏有松动。房间一、房间二、房间三木地板安装不平，脚踏有松动，表面有划痕。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7.3.10
7.3.12
7.3.13
20.房间一、房间二、房间三木地板与踢脚线间隙未处理。踢脚线与墙面间间隙未处理。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7.3.14
21.入户花园地砖表面有裂纹、变色。进户门门槛石表面有划痕。餐厅与厨房地面大理石表面有裂纹及划痕。客厅阳台地面砖有裂纹。客厅处大理石地面有裂纹。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
6.3.7
22.两卫生间地面流水均不正常，有积水。
根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
6.2.13
6.3.10
23.客厅吊顶有开裂（如电视背景墙顶）；房间三空调出风孔四周开裂，入户花园处天棚顶有一处木条安装不平。主卫天棚吊顶不平。
根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
6.2.6石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
6.2.7饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
6.2.8饰面板上的灯具，烟感器、喷淋头、风口子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
24.天棚顶各阴角两边乳胶漆色泽不一，漆膜较薄。吊顶阳角边缘有破损等瑕疵。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
13.3.1
25.水管承压0.8MPa，有下降。
根据GB50242-2002
第4.2.1
26.公卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹xx，洗手盆安装倾斜。主卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹平。洗手盆未固定，柜门安装不平。座便器不能正常冲水。生活阳台洗手盆配件生锈。
根据GB50327-2007《住宅装饰装修工程施工规范》
15.3.3
27.两空调插座开关控制6个空间，且6个出风口只有4个线控。
根据GB50368-2005《住宅建筑规范》
8.5.1
根据GB
16.3.2
根据GB50096-1999《宅设计规范》
6.5.2
28.房间三电源开关盖板缺失。29.厨房与餐厅处过道一开关无灯控制。
根据GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
22.1.4
30.厨房插座未装防溅盖。
根据GB
16.3.14
31.电视信号线与电源插座间距过近。
根据GB
16.3.6
三、修缮建议
1.客厅与房间墙表面乳胶漆色泽不一。生活阳台墙面有划痕、污渍、钉眼、开裂。
建议：请相关部门重新进行墙面批灰打磨图刷。将墙面瑕疵的地方用腻子进行修补，然后砂纸打磨，{zh1}在上面刷乳胶漆。
2.生活阳台墙面有开裂。
建议：凿除表面开裂处，检查时候是墙面水泥砂浆抹灰层的裂缝，修补后，再重新还原。
3.厨房墙面砖有大面积空鼓。公卫墙面砖有大面积空鼓。
建议：根据实际情况，按照标准进行整改。凿除空鼓处砖或是石材，重新铺设。
4.客厅墙面饰面板表面颜色色泽不一。
建议:对颜色不一致的板材进行更换或是其他方式进行整改。
5.电视背景墙饰面砖有多处裂纹。
建议：更换开裂砖，重新铺设。
6.房间三床头背景墙软包表面布料安装不平。
7.橱柜台面划痕严重，表面有污渍。个柜门间表面颜色有色差。柜体抽拉相互碰撞。冰箱门上沿与左侧门扇上沿闭合后不水平。柜体与墙面接缝未处理。房间三衣柜门底边不平，柜内铁配件生锈，有边角开裂、破损。
建议：对有色差的面板进行更换，对抽拉不正常的进行整改，柜门不平的进行调整，对柜体与墙体接缝打上玻璃胶。衣柜内配件生锈的进行更换，有破损的地方进行整改。
8.进户门为乙级木质防火门，门边有破损，门封口线条开裂，门表面有划痕，门反锁无法正常使用。门缝间隙过大，两扇门表面颜色有色差，门框与墙间有间隙。餐厅与厨房过道处进门：门边角有破损，反锁使用不正常。
房间一：门框与墙面间有间隙。房间二：
9.生活阳台窗户窗扇安装翘曲，无法关闭。厨房推拉窗户左侧开启有摩擦；推拉门右侧门扇关闭后与框间有间隙，安装不垂直。房间一左侧（下）窗户无法开启。主卫窗户窗扇安装翘曲。
10.厨房折叠门门框与墙面接缝开裂，有一处门锁反锁无法正常使用，有两处门合页损坏。生活阳台处推拉门框与墙间缝隙未处理好。
11.房间一左侧（上）窗户安装不严密，有间隙。
建议：对窗户进行调整。
12.主卫窗户泄水孔被堵。
建议：将泄水孔凿开即可。
13.房间二窗户玻璃磨花。
建议：请更换玻璃。
14.厨房阳台门门扇与门框间隙过大。
建议：调整门与门扇间的间隙或是更换门。
15.生活阳台窗户玻璃四周玻璃胶未抹平。入户花园与阳台护栏玻璃夹层中有气泡。
建议：对玻璃四周打上玻璃胶，注意抹平。入户花园与阳台夹层中有气泡的玻璃进行更换。
16.客厅处阳台右侧锁无法正常使用，中间门锁无法正常使用。房间二右侧手柄松动。
建议：对锁具及手柄进行调整。
17.房间三右侧窗扇开关不灵活。
建议：请对窗扇进行调整。
18.入户花园地面有大面积空鼓。入户花园门槛石有空鼓。餐厅与厨房地面大理石大面积空鼓。生活阳台地面砖有一处空鼓，填缝不实。客厅阳台地面砖有大面积空鼓。公卫地面砖有空鼓。客厅处大理石地面有空鼓。
19.客厅木地板接缝间隙大，安装不平，脚踏有松动。房间一、房间二、房间三木地板安装不平，脚踏有松动，表面有划痕。
20.房间一、房间二、房间三木地板与踢脚线间隙未处理。踢脚线与墙面间间隙未处理。
建议：对缝隙有相关材料进行处理。
21.入户花园地砖表面有裂纹、变色。进户门门槛石表面有划痕。餐厅与厨房地面大理石表面有裂纹及划痕。客厅阳台地面砖有裂纹。客厅处大理石地面有裂纹。
建议：对地砖和大理石石材有裂纹和划痕的进行更换。
22.两卫生间地面流水均不正常，有积水。
建议：凿除卫生间地面砖或石材，重新进行铺设。
23.客厅吊顶有开裂（如电视背景墙顶）；房间三空调出风孔四周开裂，入户花园处天棚顶有一处木条安装不平。主卫天棚吊顶不平。
建议：对吊顶开裂处进行防裂处理后重新还原。安装不平的进行更改。
24.天棚顶各阴角两边乳胶漆色泽不一，漆膜较薄。吊顶阳角边缘有破损等瑕疵。
建议：建议：请相关部门重新进行墙面批灰打磨图刷。将墙面瑕疵的地方用腻子进行修补，然后砂纸打磨，{zh1}在上面刷乳胶漆。
25.水管承压0.8MPa，有下降。
建议：请重新试压，找到下降原因并整改。
26.公卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹xx，洗手盆安装倾斜。主卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹平。洗手盆未固定，
柜门安装不平。座便器不能正常冲水。生活阳台洗手盆配件生锈。
27.两空调插座开关控制6个空间，且6个出风口只有4个线控。
建议：请有关部门给予合理解释。此设计不具人性化。
28.房间三电源开关盖板缺失。29.厨房与餐厅处过道一开关无灯控制。
建议：开关面板缺失的加装即可。无灯控制的开关进行查验。
30.厨房插座未装防溅盖。
建议：请有关人员加装防溅盖即可。
31.电视信号线与电源插座间距过近。
建议：请有关部门调整到标准距离即可。
备注：套内面积的核算
根据GB/T17986-2000《房产测量规范》
8．2．3不计算建筑面积的范围
给大家简化一下，直观一点
=================
检测评估报告
1.客厅与房间墙表面乳胶漆色泽不一。生活阳台墙面有划痕、污渍、钉眼、开裂。
2.生活阳台墙面有开裂。
3.厨房墙面砖有大面积空鼓。公卫墙面砖有大面积空鼓。
4.客厅墙面饰面板表面颜色色泽不一。
5.电视背景墙饰面砖有多处裂纹。
6.房间三床头背景墙软包表面布料安装不平。
7.橱柜台面划痕严重，表面有污渍。个柜门间表面颜色有色差。柜体抽拉相互碰撞。冰箱门上沿与左侧门扇上沿闭合后不水平。柜体与墙面接缝未处理。房间三衣柜门底边不平，柜内铁配件生锈，有边角开裂、破损。
8.进户门为乙级木质防火门，门边有破损，门封口线条开裂，门表面有划痕，门反锁无法正常使用。门缝间隙过大，两扇门表面颜色有色差，门框与墙间有间隙。餐厅与厨房过道处进门：门边角有破损，反锁使用不正常。
房间一：门框与墙面间有间隙。房间二：
9.生活阳台窗户窗扇安装翘曲，无法关闭。厨房推拉窗户左侧开启有摩擦；推拉门右侧门扇关闭后与框间有间隙，安装不垂直。房间一左侧（下）窗户无法开启。主卫窗户窗扇安装翘曲。
10.厨房折叠门门框与墙面接缝开裂，有一处门锁反锁无法正常使用，有两处门合页损坏。生活阳台处推拉门框与墙间缝隙未处理好。
11.房间一左侧（上）窗户安装不严密，有间隙。
12.主卫窗户泄水孔被堵。
13.房间二窗户玻璃磨花。
14.厨房阳台门门扇与门框间隙过大。
15.生活阳台窗户玻璃四周玻璃胶未抹平。入户花园与阳台护栏玻璃夹层中有气泡。
16.客厅处阳台右侧锁无法正常使用，中间门锁无法正常使用。房间二右侧手柄松动。
17.房间三右侧窗扇开关不灵活。
18.入户花园地面有大面积空鼓。入户花园门槛石有空鼓。餐厅与厨房地面大理石大面积空鼓。生活阳台地面砖有一处空鼓，填缝不实。客厅阳台地面砖有大面积空鼓。公卫地面砖有空鼓。客厅处大理石地面有空鼓。
19.客厅木地板接缝间隙大，安装不平，脚踏有松动。房间一、房间二、房间三木地板安装不平，脚踏有松动，表面有划痕。
20.房间一、房间二、房间三木地板与踢脚线间隙未处理。踢脚线与墙面间间隙未处理。
21.入户花园地砖表面有裂纹、变色。进户门门槛石表面有划痕。餐厅与厨房地面大理石表面有裂纹及划痕。客厅阳台地面砖有裂纹。客厅处大理石地面有裂纹。
22.两卫生间地面流水均不正常，有积水。
23.客厅吊顶有开裂（如电视背景墙顶）；房间三空调出风孔四周开裂，入户花园处天棚顶有一处木条安装不平。主卫天棚吊顶不平。
24.天棚顶各阴角两边乳胶漆色泽不一，漆膜较薄。吊顶阳角边缘有破损等瑕疵。
25.水管承压0.8MPa，有下降。
26.公卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹xx，洗手盆安装倾斜。主卫洗手台与墙面间玻璃胶未抹平。洗手盆未固定，柜门安装不平。座便器不能正常冲水。生活阳台洗手盆配件生锈。
27.两空调插座开关控制6个空间，且6个出风口只有4个线控。
28.房间三电源开关盖板缺失。29.厨房与餐厅处过道一开关无灯控制。
30.厨房插座未装防溅盖。
31.电视信号线与电源插座间距过近。
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