房地产在当前不明朗的政策下，行业火爆，一枝独秀，引来无数投资客，相关人士建议，入市须谨慎，投资写字楼也有一定的风险。

    媒体前不久曾经报道过一个投资者购买写字楼后，空置期每月竟要交25元/m2的管理费“呻笨”。中原工商铺总监罗思源表示，持有物业有成本，投资者入市之前要想清楚。写字楼物业管理水平与写字楼地段、硬件配套和区域前景并列为写字楼价值的4个重要参考指标，甲级写字楼每月管理费25元/m2以上，乙级写字楼每月管理费为15～20元/m2，不装中央空调的写字楼每月管理费约为15元/m2。

　　据了解，写字楼物管公司由写字楼业主委员会统一聘请，业委会一般由大业主（开发商依然持有较大份额）话事，小业主负担空租期管理费吃不消也很难改变苦况。罗思源表示，一些大业主出租写字楼会以送管理费来争取写字楼租户，小业主则很“均真”，租赁合同都会列明“管理费由使用者负担”，毕竟对于小业主来说，每个月管理费支出不是一个小数目。

　　投资贴士：赚钱网建议投资者入市{zh0}以区域现状来选择投资区域，如环市东、体育中心周边这两个成熟的商业区，写字楼租售的行情是：出租率在90%～95%之间。新兴区域如珠江新城空置率在30%以上，投资者入市需考虑持有成本。