阳光大讲堂讲述房地产投资
昨日，“阳光100大讲堂系列（上）”就张寅先生的精彩分析“房地产还是好投资吗？”进行了报道。今日，本报将继续为您报道其他两
位嘉宾对新政的解读。
从2003年房地产市场出现价格上涨过快，投资过于活跃等问题后，国家就不断对楼市进行调控。然而，实际结
果却是，短期内，调控的确起到了刺破一些市场泡沫与稳定市场的作用，但长期看，房价往往越调越高，伴随而来的其它家居比如也会出现价格上调。
就目前形势来看，新政短期效
力似乎已经开始发威，房价上涨较快的一线楼市明显感到了寒意。那么对于二线城市的武汉楼市来说，此番调控影响究竟有多大？平静期后，
是否会出现房价的报复性反弹？
易居克而瑞华中区总经理吴洋认为，目前，武汉虽然也进入了房地产调整期，但受调整影响的幅度并
不会太大。
对此，房地产专业教授朱佳
林表示赞同。在他看来，武汉与全国同类城市相比，房价并不算高，只不过2009年下半年至2010年初上升速度偏快而已。一线城市出现的房价
泡沫，主要缘于投机和投资性比例较大，但在武汉，该比例非常小。据市房管局的数据统计，来自浙江、广东等地的投资者仅为2%。
就全国楼市而言，调控过后，房价如何才能避免报复性反弹的出现？朱佳林认为，政府若想通过调解市场机制来达到稳定房价目的，必须解决
三大体制上的问题。一是土地问题，必须改变地方政府高度依赖土地收入的问题；二是房地产应该建立双轨制的市场结构体系，即政府主导下
的住房保障市场和框架下的自由交易市场；三是财税体
制，应扩大地方政府筹措资金来源的渠道。这个问题不解决，市场机制不能正常发挥作用，垄断就会扭曲市场机制的作用。
房产与其
他投资性产品不同，它的价值首先还是体现在“住”的功能上，因此无论牛市还是熊市，总不乏买房需求。
