来源： ，专业二手房网站，房价趋势，二手房市场{zx1}资讯 普陀区位于上海中心城区的西北部，西与嘉定区接壤，南与长宁区、静安区毗邻，该区域楼盘除了在地理位置上处于嘉定与长宁、静安的中间地带，其楼盘定位也是高、中、低端楼盘全面覆盖，针对的消费人群十分广泛，因此普陀区也是各品牌中介争相布点的重点区域，目前中原、21世纪、福美来在该区域已经形成三分天下的格局，对此笔者也专门采访了授权经理李峰。 据福美来不动产李经理介绍，普陀区在3月份和4月份分别成交1269套和1564套，占全市成交量的7%，稳稳处在全市成交量前5的位置上，仅次于浦东、闵行、宝山和松江，是上海滩上成交量非常活跃的区域。4月中旬出台的房地产新政，是整个4月份的的一道分水岭。普陀区域成交套数也环比下跌26%，从899套跌至665套。但是唯独其下的长征板块却保持着平稳，至今成交量都没有随着政策的变动而出现大的波动，这也给有心驻入该板块的中介门店增强了信心。李峰经理认为中介门店选址，除了该区域有充足房源以外，无论是地理位置还是周边市场环境又或是配套设施，都十分讲究，总结起来有以下三点： 首先从地理位置上看，座落于整个普陀区的西南部，与长宁区隔江相望。其楼盘特点是标地低，均价低。拿4月份来说，长征板块的成交均价为17800元/平米左右，和普陀区整体均价19039元/平米相比，长征板块要低1000元以上。而和仅一河之隔的长宁区天山和北新泾板块相比，差价更高达4000元以上。长征板块中的名盘，“”现在均价处在20000元/平米左右，“金沙雅苑”也不过22000元/平米左右。 其次，看周边环境和客户群，长征板块的面貌已经今非昔比了，不论交通、商业、医疗和教育，都有了长足的进步。13号线轨道交通贯通东西，直达世博园区。“梅川路一条街”就更是早已名声在外了。xx的曹杨中学也坐落于此，以满足不同层次的教育需求。其实长征板块现在已经成为上海中心城区居民动迁居住的佳地，同时也成为许多刚性需求客户的关注目标，可以说有相当稳定和充足的客户群。 {zh1}福美来不动产李经理总结到：“目前长征板块交易量约占整个普陀区交易量的10%左右，但从普陀区整体发展来看，交易量的基数是会不断扩大的，而且随着长征板块在普陀区地位日益的提高，交易量份额也会不断攀升。目前普陀区的品牌中介门店还大都集中在宜川、武宁、桃浦，故长征板块必将成为品牌中介在普陀区抢占市场争相开店的新热点！（文：福美来不动产） |
