轻轨1号线的开建，让呈贡新城成为置业者投资的又一区域。近期，10余家中介机构进驻呈贡新城，不仅让区域内挂牌房源开始增多，房价也呈现上涨趋势。

中介进驻，挂牌房源增多

昨日，记者来到呈贡新城春融路，发现米兰园小区临街商铺，有一半的商铺已成为中介机构的门店，10余家中介门店齐聚于此。相较于4月份，呈贡新城在一个月内就新开了7个门店。

记者发现，这些新开门店中的二手房挂牌房源，大多集中在米兰园、惠兰园小区，房源面积均在100平方米以上，户型大多以三房及四房为主，均价从4600至5100元/平方米不等。与此同时，除了住房以外，新城区的商铺出售信息也较4月有所增多，出售的商铺大多为米兰园底商及实力大学城商业中心商铺，面积从30至200平方米不等。由于大部分商铺的面积较大，房东多采取了价格面议的方式，与买家协商出售价格。虽然呈贡新城受政策利好消息影响，已经成为各品牌开发商争相进驻的地段。但由于区域内的生活配套及公共交通还未成熟，前来看房的市民并不多，大多数中介门店的生意很清淡。

二手房、商铺价格坚挺

5月以来，呈贡新城挂牌交易的二手房房源报价出现了明显上浮。比如，米兰园二手房房价均在4500元至4800元/平方米之间。而惠兰园小区的挂牌价，也在4800至5100元/平方米左右。相对于住宅，呈贡新城片区的二手商铺价格也开始呈现上涨趋势。比如米兰园小区的产权商铺价格相对较高，均价未低于20000元/平方米，出租价则在50至40元/平方米之间，价格较上半年环比增长3%；而实力大学城商业中心的商铺价格也在25000元/平方米以上。

来自10余家中介门店的统计显示，商铺的交易受新政影响稍小。而处于轻轨1号线旁的米兰园商铺，既有地段优势，又是现铺，颇受投资客的追捧，价格上涨较快。

显然，处于建设阶段的呈贡新城，仍旧处在二手房市场的启动阶段。区域内的生活配套和商圈尚未形成规模，一定程度上影响着其二手房交易及价格走势。

二手房成交量不乐观

在昆明楼市，中介机构对于市场及政策的敏感性丝毫不亚于一手开发商。短短一个月的时间内，就有10余家中介门店落子呈贡新城，说明很多中介机构对于区域内的市场前景持乐观态度。仔细盘点入驻的中介机构，记者发现，10余家新开门店中多以小型中介机构为主，品牌中介机构仅有21世纪不动产昆明区域分部的一家加盟店。那么，如此多的二手房及商铺挂牌量，成交情况到底如何？

21世纪不动产昆明区域分部呈贡新城门店一名工作人员表示，门店已经营业3个多月。3月份时，成交情况还算可以，每月可以有10余笔单子。4月份以来，调控新政频出，但房东的挂牌价格并没有明显下降，对二手房成交量的打击比较大。

“来访客户量及成交量都有明显下降。其次，呈贡新城中很多挂牌二手房所在的小区入住率不算高，生活配套及商业配套还没有xx形成，一定程度上拉长了房源的成交周期。当然，今年以来上涨的二手房价并没有在新政的打压下出现明显下降，也是很多买家没有下手购买的原因。”该工作人员表示，呈贡二手房市场的真正启动，或许还得有些时日。