每周六下午一点半,“百问不如一见”!咱们一起聊聊收房验房、聊聊材料辨别、聊聊的基本施工工艺。你想知道的都是咱们要聊的!
北京建筑协会家装专家顾问团孙工:收房验房、室内环保等!
“孙工”简介——
★ 北京金隅股份天下无贼事业部营销总监
★ 环保装修、装修污染预防与治理专家
★ 北京室内环境监测专业委员会副会长
★ 北京绿色装饰专业专业委员会副会长
★ 北京市建筑装饰协会顾问专家
★ 北京市科学技术协会建议专家
★ 中国最早利用互联网宣传倡导环保专家
★ 多次座客电视、广播、报纸、杂志及各大网站
★ 曾编辑撰写装修行业畅销书《装修是玩出来的》
★ 目前正撰写号称百姓装修必读的《孙工》
★ 有多种行业从业经历,爱好读书、摄影、旅游。
北京建筑协会家装专家顾问团高大锤:材料辨别、施工工艺等!
每周六下午一点半,“百问不如一见”!咱们一起聊聊收房验房、聊聊材料辨别、聊聊的基本施工工艺。你想知道的都是咱们要聊的!
北京建筑协会家装专家顾问团孙工:收房验房、室内环保等!
“孙工”简介——
★ 北京金隅股份天下无贼事业部营销总监
★ 环保装修、装修污染预防与治理专家
★ 北京室内环境监测专业委员会副会长
★ 北京绿色装饰专业专业委员会副会长
★ 北京市建筑装饰协会顾问专家
★ 北京市科学技术协会建议专家
★ 中国最早利用互联网宣传倡导环保专家
★ 多次座客电视、广播、报纸、杂志及各大网站
★ 曾编辑撰写装修行业畅销书《装修是玩出来的》
★ 目前正撰写号称百姓装修必读的《孙工》
★ 有多种行业从业经历,爱好读书、摄影、旅游。
北京建筑协会家装专家顾问团高大锤:材料辨别、施工工艺等!
“高大锤”简介——
★最早推广3、3、3、1先施工、后付款装修收费方式。
★曾做客凤凰卫视《鲁豫有约》谈装修。
★根据《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》总结、细化了基础装修的基本施工工艺。
★北京市建筑装饰协会顾问专家
★曾参与北京电视台《生活+》栏目
★经中国建筑装饰协会培训,成为建筑装饰装修工程监理。
★曾做客北京人民广播电台《爱家广播》谈橱柜。
★多年设计、装修经验 曾为多个社区义务组织收房活动
★为多个社区做收房验房、材料辨别、施工工艺讲座。
北京建筑协会家装专家顾问团邹实华:暖气改造、吊顶和电器、等之间的关系
邹实华简介——
★ 北京市建筑装饰协会顾问专家
★ 对家庭有自己独特的见解和了解
★ 揭露多年来被广大业主忽略的吊顶行业潜规则
★ 建筑装饰材料从事14年,有多种行业从业经历,有丰富的现场经验
★ 多年从事橱柜与板式销售与设计,熟知整个集成家居的发展历程
★ 有着多年的暖气销售经验,对各种供暖系统和不同供暖材料有着很深刻的了解
★{dy}个在厨卫吊顶行业提出保证板材厚度标准的人,公开挑战行业所谓负公差现象
不定期约请:
北京建筑家装协会秘书长、百万家园监理:许大哥
北京建筑家装协会专家顾问团瓷砖专家:装坛老六
北京建筑家装协会专家顾问团吊顶专家:邹实华等
和大家交流,装修流程、装修监管、瓷砖选择、橱柜选择、吊顶的预算和控制、吊顶和电器、瓷砖等的配合问题。你想知道装修中的什么,咱们就聊装修中的什么。。。
讲座地址:东南三环 劲松桥南 龙辉大厦807
报名电话:010-67659611 15801620678(阳春白雪)QQ:523059841
MSN:yangchunbaixue731223@hotmail.com
邮箱:baixue731223@yahoo.com.cn
备注:因空间有限,每次仅接待10-15户尊贵业主,请你提前电话报名确认。
高大锤装饰公司总结的毛坯房验房程序 ,大家看看做个参考
导读:购买毛坯房自己装修,在装修质量上比较有保证,而且也可以自己安排房子的空间布置。但是对于毛坯房的验收可能要操心的地方就比较多了……
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具:
1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
小贴士:验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
验房过程
去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
自己验房注意问题及简单操作方法:
1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;
4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、验电:
A、检查插座:
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
19、卫生间:
A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片:
A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
验房知识集:
户内概貌验收
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
套内
户型 对照施工图,三室两厅两卫一厨 相符
朝向 按楼书 相符
日照 是否达到国家规定
尺寸 按合同:套内= m2公摊= m2 实测:套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
热气
供热 供热是否符合合同约定
燃气
xxx是否安装
燃气表是否安装、煤气表字数
通讯
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口,共有几个电话插口
网络 是否具备网络接口
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
对讲系统 是否可用
水验收
是否有水
水质如何
水表是否安装
水表字数:
是否有水表空走
是否阀门关闭不严
是否有阀门脱丝,连接件滴水
是否有截止阀生锈影响水质
电验收
电表字数 电表字数:
是否通电
电表是否安装
电气线路安装应平整、牢固、顺直
过墙应有导管,导管连接必须紧密
铝导连接不允许用绞接或绑接
按动漏电保护器测试钮现象如何
拉闸断电测试
插座是否带保险装置
开关插座面板是否有划痕
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了零地压差:
电线是否符合国际质量
电线的截面面积是否符合要求
一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,
1. 这是收房的{dy}步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的{zh1}期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
5.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
6.收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。
7.房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
8.整改完后业主签署《入住交接单》。
凡是亲身经历过的人都会说,装修真累!装修堪称是一项庞大、复杂的系统工程,因此即使有很多人是初次置业,那种“我就有个家”的喜悦也会被繁琐的家装冲淡许多。都说要“明明白白装修”,做起来却不容易。下面你不妨学学家装中的几招“必杀技:
特别提醒:新房装修切忌中看不中用
1、忌过分艺术化的装修。设计师如果用艺术家的视角对家庭住宅进行设计与装修,常常会使这个家中看不实用。比如在墙壁装饰中采用凸凹处理,将产生清洁困难的问题。
2、忌xx宾馆化的装修。比如有的家庭安排主次卫生间时,往往是主卧室独享主卫生间。但双卫是解决家庭成员同一时间入厕问题,而非父母专用主卫,子女与来访者共用次卫,这样让子女好像划分到来访系列而不属于家庭成员。
3、忌忽略生活细节。如果只注重客厅、餐厅、卧室、卫浴、厨房等大空间的设计与装修,对洗衣、晾衣、可移动式脚盆的合理存放、使用电路的维修与预留地点等等小细节考虑不周,将给寻常生活带来很多麻烦。
4、忌无隐私设计。许多设计师为了张扬设计上的个性,往往将家庭装修视为自己的艺术作品,并将这个作品充分地展现在每一位来访者的眼里,比如xx开放式的设计,让人一进大门就对这个家一览无余。
5、灯光设计忌展览模式。如果客厅、餐厅的灯光按展览馆的展区模式进设计,可能会产生不错的视觉效果,但对于一个家庭来说,不但耗能,而且太夸张。
每周六下午一点半,“百问不如一见”!咱们一起聊聊收房验房、聊聊材料辨别、聊聊的基本施工工艺。你想知道的都是咱们要聊的!
北京建筑协会家装专家顾问团孙工:收房验房、室内环保等!
“孙工”简介——
★ 北京金隅股份天下无贼事业部营销总监
★ 环保装修、装修污染预防与治理专家
★ 北京室内环境监测专业委员会副会长
★ 北京绿色装饰专业专业委员会副会长
★ 北京市建筑装饰协会顾问专家
★ 北京市科学技术协会建议专家
★ 中国最早利用互联网宣传倡导环保专家
★ 多次座客电视、广播、报纸、杂志及各大网站
★ 曾编辑撰写装修行业畅销书《装修是玩出来的》
★ 目前正撰写号称百姓装修必读的《孙工》
★ 有多种行业从业经历,爱好读书、摄影、旅游。
北京建筑协会家装专家顾问团高大锤:材料辨别、施工工艺等!
“高大锤”简介——
★最早推广3、3、3、1先施工、后付款装修收费方式。
★曾做客凤凰卫视《鲁豫有约》谈装修。
★根据《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》总结、细化了基础装修的基本施工工艺。
★北京市建筑装饰协会顾问专家
★曾参与北京电视台《生活+》栏目
★经中国建筑装饰协会培训,成为建筑装饰装修工程监理。
★曾做客北京人民广播电台《爱家广播》谈橱柜。
★多年设计、装修经验 曾为多个社区义务组织收房活动
★为多个社区做收房验房、材料辨别、施工工艺讲座。
北京建筑协会家装专家顾问团邹实华:暖气改造、吊顶和电器、等之间的关系
邹实华简介——
★ 北京市建筑装饰协会顾问专家
★ 对家庭有自己独特的见解和了解
★ 揭露多年来被广大业主忽略的吊顶行业潜规则
★ 建筑装饰材料从事14年,有多种行业从业经历,有丰富的现场经验
★ 多年从事橱柜与板式销售与设计,熟知整个集成家居的发展历程
★ 有着多年的暖气销售经验,对各种供暖系统和不同供暖材料有着很深刻的了解
★{dy}个在厨卫吊顶行业提出保证板材厚度标准的人,公开挑战行业所谓负公差现象
不定期约请:
北京建筑家装协会秘书长、百万家园监理:许大哥
北京建筑家装协会专家顾问团瓷砖专家:装坛老六
北京建筑家装协会专家顾问团吊顶专家:邹实华等
和大家交流,装修流程、装修监管、瓷砖选择、橱柜选择、吊顶的预算和控制、吊顶和电器、瓷砖等的配合问题。你想知道装修中的什么,咱们就聊装修中的什么。。。
讲座地址:东南三环 劲松桥南 龙辉大厦807
报名电话:010-67659611 15801620678(阳春白雪)QQ:523059841
MSN:yangchunbaixue731223@hotmail.com
邮箱:baixue731223@yahoo.com.cn
备注:因空间有限,每次仅接待10-15户尊贵业主,请你提前电话报名确认。