报告中称，随着拆迁工程的启动和改善型住房需求的加大，重庆商品房的刚性需求将在今年逐渐释放。统计显示，重庆商品房销售经历年初的平淡后快速回升，成交量在4月接近历史{zg}水平。而后随着改善型与投资型需求入市持续上升，预计今年的房价将有小幅温和性上涨。

　　来自市场的信息也印证了这一点。昨日，记者从部分中介公司了解到，目前市场上首次置业的刚性需求并不弱。据重庆金润房屋交易中心透露，最近一段时间来，通过其热线登记的会员大概有8000组，其中有6成表示首次置业。钢运置业董事长代育松称，从门店的登记信息看，有不少市民选择在现在买房。

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　　房价坚挺依旧 谁会是{zh1}的“楼坚强”

　　管喊跌声一片，但是从官方统计的数据和一些购房者市场反馈的信息来看，房价虽然出现了松动和议价空间，但是这些都是微度让利，并没有大跌，降价在二手房市场和新盘市场，都只是个别现象，并没有形成整体下降的情况。之所以出现这种情况，是由房地产市场各个利益团体对于房产新政的执行程度不同造成的。在房地产市场中，不希望房价下跌的团体包括地产开发商，炒楼客(也包括不少的房产投资者)，房产中介，和地方政府。这些团体在房地产市场上占据资金和信息，甚至政策制订和执行的优势，尽管中央政府出台了号称最严厉的楼市调控措施，仍旧无法让房价立刻疲软下跌，一方面是由于任何一项经济政策的推出，市场反应肯定有一定的时间滞后，所以房价下跌并不是立竿见影;另一方面则是这些不希望房价下跌的团体通过自己掌握的资源试图跟政策暗中对抗，成功促使房价保持高位或者反弹增长。

　　开发商就不用说了，他们作为这个产业的{zd0}收益群体，控制着房产利益链的顶端，掌握着定价的权力，他们凭借着充足的资金和土地储备，成批量的生产商品房，然后高价迅速售出，赚取超额利润。有时候为了让房价涨得更高，还故意捂盘惜售，人为制造卖方市场，拉高单位面积价格。在发达国家，房产开发商的平均利润在15%左右，而在中国，则接近150%，可以算是超级暴利行业，这就是为什么那么多的央企，大型民企都雄心勃勃的进军地产行业的原因。

　　炒楼客以炒楼为职业，他们手握巨资，而且还通过房贷规则撬动银行资金，在全国的大部分城市里进行炒房，人为制造房源紧张的气氛，拉高房价，低进高出，赚取差价。他们行动迅速，消息灵通，步调统一，短期内在一个区域砸下巨资，在很大程度上垄断和控制当地的可交易房源，通过囤积房源的方式改变供需关系，等到房价升到理想的价位再出手套利。

　　在炒楼客的影响下，不少本地人也都加入到炒客行业中，进一步拉高当地房价。房产中介就是靠房产交易吃饭的，租房也是房产中介的重要业务，但真正赚钱的业务还是卖房子。中介通过多年的积累，基本垄断了绝大部分的二手房的房源信息，他们通过出售这些信息来促成交易，然后每笔交易收取总房价的3%的中介佣金，在房价高涨和交易频繁的时间内，他们财源滚滚，生意兴隆，自然不希望房价下跌，在新政出台后，他们通过不少手段来帮助买家逃脱税收，钻漏洞置业。地方政府目前的财政主要靠卖地，不少地方政府把地产开发当作支柱产业，因此对中央的房产新政抱消极的态度，本地政房产政策的制订也只是装装样子。在这种情况下，二三线城市的房价肯定很难降下来，毕竟依靠行政手段的调控手再长，也有很多达不到的地方。地方政府为了经济发展，肯定不会打压当地房地产行业，自然也就对高房价问题睁一只眼闭一只眼了。

　　由于这些因素的存在，房价在新政的打压下涨势虽然得到了一定程度的遏制，但是房价依旧坚挺，“楼坚强”们都在观望博弈，只要中央的房产政策有一丝的松动，他们就会立刻全面反弹，房价将再次上涨到一个天价的水平。