在“国十条”的打击下，楼市这匹脱缰的野马终于被扼住了，疯狂楼市也低下了头。市房地产市场信息网的数据显示：当日商品房销量为148套，为今年{zd1}。
  
     以目前的日销售状况，武汉市商品房销量预计400套以内，5月份销量也就1万套多一点。

　　此前的4月，武汉市商品房销量为1.55万套，相比之下，5月的销量较4月下降35%。

　　据统计，从去年3月到今年4月，武汉商品房的销量均居高不下，多在1.2万套以上。在今年4月更是达到了历史{df}，月销售1.55万套，创历史{zg}纪录，楼市也到了极疯狂状态。

　　4月17日，国务院发布通知后，九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台。但从5月1日开始，楼市销量开始回调，直至大幅下降。

　　新政犹如“激光制导导弹”

　　投资投机及异地置业被迫出场

　　4月“国十条”的出台源于之前楼市火爆与疯狂。武汉楼市从去年3月启动后，持续火爆一年。在经历两轮暴涨后，很多区域涨幅超过30%。

　　以后湖地区为例，去年年初房价4200元/平方米，今年4月6300元/平方米；南湖、光谷片区也是上涨了2000元/平方米，盘龙城、金银湖超过1000元/平方米，市中心楼盘上涨3000-5000元/平方米，以致二环线以内房价都到1万元以上。

　　如果说去年上半年很多是刚性需求，但下半年，投资投机购房者大量的入市，推动了楼市火爆，助涨了价格。其中，省内的城市圈居民，外地的温州、上海等投资者更是大量进入，“1万元的房价不算贵”，这就是温州人大量购进武汉房产的原因。

　　据调查，到今年3月，很多楼盘投资购买超过50%，有的甚至高达90%，就连盘龙城近郊的楼盘也吸引了大量投资客。“楼市之疯狂可想而见”，名流置业武汉公司副总吴江说，当很多温州人杀向盘龙城时，市场就太可怕了。

　　楼市泡沫也应为投机投资者大量进场而形成。不仅北京、上海，就是武汉，楼市有泡沫也成为共识。“销售快可怕，房价涨离谱”，美联地产总经理卞涛说，今年两三个月涨幅超过20%以上，很不正常。

　　“国十条”的出台，对xx第二套住房及xx首付款比例以及非本地居民暂停发放购买住房xx进行了严格的规定。

　　“调控政策直指投资投机购房者，将迫使他们离场”，克而瑞华中区总经理吴洋认为，此次调控政策很“精准”，犹如“激光制导导弹”，让投机投资者快速出场，楼市需求迅速降下来。

　　新政之下楼市观望氛围迅速形成，调查显示：

　　超过8成购房者年内不买房

　　近期，记者走访了10多售楼部，多数回答是“看房人数下降了5成以上”。在有些售楼部里，半个小时看不到一组客户，很多销售员无事可做。“越来越多的购房者观望，让销售形势很严峻”，中科辉创总经理陈晖有如此担忧。

　　4月下旬开始，本报“黄峰淘房”栏目就联手新浪乐居进行了多次购房调查。 在以“新政出台一个月，你会继续等待房价下降吗”为主题的调查中，86%的人会继续等待，今年不购房。在“武汉房价会不会降20%”的调查中，共有2000多人参与，其中，有5成人认为房价降幅超过20%。

　　购房者对抗高房价，xxx的武器是什么？不看房，不买房。在新浪乐居上，有网友发出了如此“集结令”。新浪乐居有关人士称，这无疑给行将回调的楼市加速，开发商或将步入艰难时期。

　　有网友这样提问：“试想当多数售楼部里{yt}都接待不了两三个人时，开发商会有多恐慌；试想，当一个月卖不了两三套房子时，开发商会有多害怕；试想，房价下跌的那{yt}，对于购房者来说，会是节省三四年血汗钱……”

　　与此同时，新浪在全国发动网友签名，号召开发商响应政府调控顺应民心降价。

　　恒大、巢上城大幅打折

　　武汉房价已经开始松动

　　今年4月，武汉三环线以内没有6000元/平方米以下的房子，三环线外有的楼盘都卖到了七八千元，很多普通家庭只能望房兴叹。

　　以武汉人均可支配收入，一个三口之家12-15年不吃不喝，才够买一套房子，大大超过了国际房价收入比5-7的正常标准。

　　5月6日，恒大地产在武汉的四个项目――恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大城、恒大华府推出8．5折优惠，一时震撼整个楼市。随后，有人说是拿了少数房子做xx，有假摔嫌疑。

　　但恒大此举对市场的冲击显而易见。在武汉多数楼盘还是“1万抵2万”、“9．8折”等小幅优惠时，少数新开的楼盘低价入市。

　　5月15日，沌口片区的湖墅观止3380元/平方米价格入市，周边楼盘卖4500元/平方米；5月中旬，爱家国际华城优惠力度扩大为“3000认筹金抵3万房款”，五一期间，购房活动还是“2000抵2万”；汉阳内环的华润中央公园均价调至11500元/平方米，比5月初低了500元……

　　5月25日，盘龙城巢上城全部房子9折销售，为今年{dy}次整体大幅降价。

　　“重回2008年，一平方米直降400元”，该楼盘负责人解释说，中国楼市调整是长期，不要指望三五个月就能好转，早点顺应市场，适当回调价格，获取现金流，就能先获得主动，这样楼市再冷也不怕。

　　下半年4万多套新房上市

　　武汉房价或会回调20%

　　2009年房价上涨，一个重要的原因是供给不足。后湖仅两三个楼盘销售，汉口中心区可售房源寥寥无几。因此，到2009年下半年，很多区域无房可卖，排队{qg}导致房价猛蹿。

　　“今年下半年武汉将有400万平方米、约4万多套新房上市，市场供给充足，供不应求状况将逆转”。克而瑞研究数据表明，未来，上市量将大于刚性需求。

　　当投资投机需求被挤压出去以后，市场{wy}支撑是刚性需求，武汉一年1000多万的供应量是远远大于刚性需求的。

　　{zx1}统计表明，6月份，60多个楼盘或开盘，或推新房源，超过1万套新房将上市。一方面是越来越多的购房者在观望，另一方面是越来越多的房子供给市场，楼市的压力将加大。

　　怎么办？“以价换量”，伟业顾问副总张鑫认为，一些新推的房源，肯定会通过各种举措来降价，获取一定量。

　　“有些楼盘一个月就能上涨20%，降价15%算什么。”美联地产总经理卞涛称，各个企业状况不同，为了生存，就是降30%也有可能。

　　在4月中旬，克而瑞华中区总经理吴洋曾经预测武汉房价将回调20%。他说，要回到去年6月份的水平，才符合武汉老百姓真实的收入水平。他说，商品房的交易量很快就会下降，然后就会出现价格回调。降价20%是个什么概念呢？武汉目前6200元/平方米均价，下降20%就是回调1000元多。

　　开发商也在观望

　　武汉在销的楼盘有300多个，眼下，真正大力降价打折可能不超过10个。武汉房地产开发企业协会的张恒哲说，目前，多数开发商还不缺钱，也在观望，看楼市的变化。

　　眼下，多数在售楼盘基本上维持原来优惠，如“1万抵2万”、“5000抵15000”等，让利幅度并没有太多增加。多数开发商都表示，近期不会大幅降价。

　　目前，多数售楼部里人明显减少，且是{yt}比{yt}少，除了看房团能带一些人去售楼部外，多数时候，售楼部里空荡荡的。

　　“此次调整是长期的，楼市不可能马上好转”，长源地产副总肖学锋不无担心地说，5月起，购房者就开始观望，现在天气一热，人们出门的热情更是降低很多，各售楼部或会快速进入冷清状态，不降价是很难有人气。

　　新阳光地产董事长柯翔则属于比较清醒的开发商，“这回楼市调整的周期比较长，最少一年，慢的话后年才能回暖，短期内楼市不可能好起来，与其等到揭不开锅的时候去动手，还不如早点行动，降价让利可以让资金快点回笼。

　　“调控政策不松，开发商撑不了几个月”，房管部门有关人士也认为，到了10月，工程款等各项资金压力加大，前年和去年拿地楼盘集中上市，届时，市场压力大，开发商想挺都挺不住。

　　同时，对于楼市而言，“国十条”里还有厉害的一条――发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。房产税一旦出台，很多人将抛售手头的存货，楼市或会出现深度低迷。

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