“物业管理费清收”律师建议书

（惠州物业管理律师胡海良 13500174560）

近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，其中，绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。广东尚典律师事务所房地产律师团队律师长期从事物业法律实务工作，具有丰富的理论和实践工作经验。针对这一现象，我们将多年执业实践中办案的经验和教训积累成为尚典模式，面向惠州市全市的大、中型物业管理公司推出了关于物业管理费清收的律师建议书，希望能全身心致力于为惠州市的物业管理公司提供{zj0}的法律服务。

1、“物业管理费清收”法律服务方案的律师工作内容

在物业纠纷诉讼领域，我们的服务包括：

（1）、非诉方式催收、发出正式催收欠缴律师函；

（2）、根据物业管理合同进行仲裁、诉讼；

（3）、代为申请强制执行，调查被执行人财产线索、协助法院执行。

 2、“物业管理费清收”法律服务方案的具体操作步骤

“物业管理费清收”采用流程化模式，通过三步催收物业费。

　　{dy}，由物业公司授权给律师事务所对相关住宅小区物业费进行催收，并由物业公司提供相关的物业公司管理范围及其与业主订立的物业管理合同，与此同时，将相关欠费业主资料交给律师事务所进行资料录入，编辑成档案，由此进入正式催收系统。

第二，启动催收系统，律师事务所的专职律师通过电话、面谈、发出律师函的方式，与业主沟通协调，并警告其在近期内务必结清欠款，否则将承担与此相关的一切法律后果。

第三，进入诉讼阶段，在上述催收系统中，若业主依然无理由拒不结清欠费，则启动诉讼程序将欠费业主诉至法院，由法院判决业主交纳物业管理费。

3、贵企业（委托方）的工作

（1）指派专人与本所承办律师保持联系，积极协助律师工作。

（2）全面、及时的按照承办律师的意见提供债权相关资料，详细介绍各项债权的有关情况，配合律师的调查取证工作。

（3）出具委托书等相关文件，明确代理权限、代理范围。

（4）按照承办律师的要求准备相关诉讼材料

（5）负担律师函邮寄费用、诉讼费用，凭票据实报销。

4、服务方案收费标准

    风险代理方式：按照执行或协商到位货款的30%收取。

{zh1}，祝贵企业在新的一年里事业蒸蒸日上，期待与贵企业的真诚合作！

顺祝商祺！

                                    广东尚典律师事务所

                                   胡海良律师（13500174560）

                                         2010-06-08

物业律师简介：

胡海良律师，男，多年从事法律服务工作，大型跨国外企业法务主管转型专业律师，系《南方都市报》、《东江时报》物业管理民生热线特邀嘉宾律师，办理过的物业管理纠纷案件曾多次被《广东电视台》、《南方都市报》、《惠州日报》以及《东江时报》采访报道