在网上看到不少帖子，对房产中介肆意漫骂、羞辱，实在是看不下去了，不得不出来说几句。 房产中介只是一份工作，跟其它任何工作一样，都是人家养家糊口的一份营生。工作关系接触过很多中介公司，总体上对他们感觉不错，工作兢兢业业，待人热情。如果没有中介的工作，不敢想象出售房屋要事必躬亲，亲自联系客户、带人看房。 此外，中介的工作强度也比很多工作大不少，周六周日中介店全都开门，晚上也营业到很晚。真的是很辛苦。 据我所知，中介的收入很不稳定，基本上是绩效工资，生意好的还能挣些钱，生意不好的时候可能吃饭都成问题。说得不好听点，房产中介也是底层的人民，赚点辛苦钱而已。 现在在国内，房产中介成了其它底层贫民的出气筒，似乎房子的涨价成了他们的责任，大家真的是很冤枉他们。 当然，中介行业确实存在一些问题，比如诚信问题，恶性竞争问题等。但我觉得这些问题不是中介本人造成的，而是制度造成的。 我对国外的中介行业多少有些了解，总体感觉国外的中介系统更加规范和成熟。在此提供一些加拿大的中介情况，跟国内做个比较。 首先，加拿大的房产中介必须经过培训，取得资格证书才能够上岗执业。 第二，95%以上的房屋买卖是通过中介完成的。 第三，中介的代理费大约为房价的3%左右，有的时候会由卖方中介和买房中介共享。 第四，房主跟中介签署的中介合同为{dj2}代理协议，合同有效期一般为3个月，合同上还规定了成交的要价，并在网上公布。在此期间，房东不能再委托其它中介，而且，即便房东自己卖掉了房子，也必须给中介应得的代理费。超过3个月房子卖不掉，房东可以续签合同或者换中介，但是如果3个月之内有人的出价超过要价，房东必须接受，不能随意拒绝成交，否则必须全额付给中介代理费。 从上面可以看出，加拿大的房屋交易中介体系还是比较合理的，综合考虑了买方、卖方和中介方的利益。正因为如此，房产中介在加拿大并不是一个很低下的工作，做的好的中介，可以找10来个人给自己打工，自己每年挣数百万加币。 冤有头，债有主，所有的事情都是有缘有的。大家在骂中介不诚信的时候，应该想一想是什么原因造成的，难道仅仅是因为人性中的贪婪自私等造成的吗？我不这么认为，人性本来就是自私的，关键是如何建立一套合理的体制，合理的系统来限制和利用人性的弱点。 本人在此强烈呼吁成立中国房产中介行业协会，制定行业准入和淘汰标准，并尽快制定《房产中介法》。 |
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