前两天与李钟琴先生争论中国房价的未来走势，一言难尽，故此决定写一篇短文(本人主要研究不是房地产，只能说说感觉)。

　　我的一个朋友最近在美国给他儿子买了套房子（位于德州达拉斯，二层小楼200多平米），花了25万，他本来带去30万，省下了5万，问我买点什么股票，我说你买BRT（一个房地产REIT）吧，虽然目前没有分红，但我认为三年后上涨一倍问题不大。

　　许多国人可能认为美国已经衰落了，但我不这样认为。我认为美国已经没有什么问题了，几年后如果美国重新显示出巨大的力量，我奉劝诸位不要露出惊讶的表情。简单地说，对于美国这样的国家，每一次经济危机都是一次机体的自我更新，活下来的都是身强体壮的。08年美国房地产业的崩溃，并不一定是一件出人意料的事，我请大家注意，伯南克曾经说过：处理泡沫的结果比处理泡沫要容易得多。这句话是很耐人寻味的。在美国房地产大跌时，美联储并没有去干预它的走势，这至少表明了他们的一种态度：他们不怕房价下跌。他们能够承受房价下跌所导致的结果。

　　在讨论目前国内房价走势之前，我先说说我知道的以前的一个情况：1994年时，上海城区的房价已经是1万左右了，这个价格维持到2000年时，发生了变动，不是向上，而是大跌了50%，跌到5000（没错，每平米5000块。北京的房价虽然明的没降，但6折7折也是有的），半年后就涨上去了，自此之后就一直大涨小回，直到现在。为什么2000年会有那么一次下跌，简单地说：开发商撑了几年之后，实在撑不下去，断头了，而当时的经济情况好得很，承受的起。

　　2008年底，受美国经济危机的影响，我国的房价也开始下跌，最明显的是深圳，说它出现跳楼的情况也不为过。但诡异的是，这种情况没有维持几个月，房价掉头又向上了(四万亿的资金注入，有多少去了房地产业？)。还没死呢，怎么又还魂了？

　　房价下跌的影响有多大呢？大家可看以下两个方面：

　　1。2009年，北京、上海的财政收入分别为2000亿和2500亿，卖地收入分别为922亿和992亿。卖地收入已占财政收入中很大的一块。

　　2．据abcde网友提供的数据,我国房地产总量有84万亿之巨，如果房价下跌30%（如美国那样），则房地产上的财富损失为28万亿，平均每人2万，实际上的损失肯定不止于此，连锁效应之下，结局如何已经无法估计。
　　我再说说我看到的目前北京房子的情况：

　　1． 租售比大致为600，即100万的房子，租金大致为2万/年。

　　2． 一套总价60万的房子（以北京城区的价格计，大致能买40平米一居），首付30%，20年按揭，5.94%的利率，则每月还款为3000元。如果利率为10%，则每月还款4000元。

　　3． 一套总价100万的房子（以北京城区的价格计，大致能买70平米二居），首付30%，20年按揭，5.94%的利率，则每月还款为5000元。如果利率为10%，则每月还款6700元。

　　一个来京的小两口，月收入1万左右，买40平米的房子还能承受，如果买70平米的房子，生活水平会大幅下降。如果房子继续上涨的话（实际上市区房价已到2万左右），工薪阶层将无力购买。

　　房价上涨只是没人买得起，影响尚小(房租没涨)；但如果房价普遍下跌30%的话，在负财富效应下，消费将快速下降，由此导致的失业将会产生正反馈，这种萧条我国从未见到过，什么样我也说不出（可参考的是90年代初的日本和1998年的东南亚，有兴趣大家可以看看他们当时的情况）。我们能否承受得起这种萧条？2008年底给我的感觉是我们承受不起，不能让房地产死了，要救他们。所以我相信在可预见的将来，房价还会涨上去，涨上去，直到涨不动为止。

　　{zh1}我要强调一点的是：我国三十年的经济增长，与我国的人口结构是分不开的。我国人口出生最多的年份为1966、1967和1968年，到2015年，这些人的年龄将达到47岁，其支出将超过收入，即我国的人口红利即将消失。

　　那时以后，我们可能真要问问：谁来养活中国？